近日，杭州住房公積金管理中心發(fā)出通知表示，4月16日起，杭州市住房公積金貸款首付比例進行了調(diào)整，首次購買套型建筑面積90平方米以上自住住房的，貸款首付比例最低為30%；二次貸款的，首付比例最低為50%。此前，購買商品房的首付最低為兩成。杭州住房公積金管理中心余杭分中心也在同日對余杭區(qū)住房公積金貸款首付比例進行了相應(yīng)的調(diào)整。

　　三天之內(nèi)，國務(wù)院先后兩次出臺遏制部分城市房價過快上漲的政策。先是要求90平方米以上首套自住房首付不低于30%，二套房首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；后又要求商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

　　政策一出，杭城銀行業(yè)、一手房市場及二手房市場均迅速作出反應(yīng)。在昨天出發(fā)的快房“幸福2010”大型看房活動中，房友們也對出臺的政策議論紛紛，一些改善型購房者普遍出現(xiàn)觀望情緒。

　　目前，工商銀行浙江省分行開始正式實行差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實行新規(guī)。新規(guī)中要求，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

　　盛世管家企劃部葉箐說：“調(diào)控政策對自住型購房者影響不大，但加大了購房者對樓市可能下跌的預(yù)期，觀望氛圍漸起�！�

　　杭州市民穆女士今年3月初開始看二手房，前前后后看了十二套房子。上周六，她在盛世管家中介公司的介紹下看中了一套位于青春坊的45平方米二手房，由于調(diào)控政策連續(xù)出臺，她延后了原定于昨日的購房簽約，“我還是再等等，說不定房價要跌了。”

　　快房網(wǎng)專家、杭州房產(chǎn)中介協(xié)會副會長鄧力說：“政策對遏制投機性購房有很大的作用，下半年房價可能會有所調(diào)整。”

　　位于閑林的庭院深深4月2日曾推出60套房源，并一天內(nèi)售罄；而17日，該樓盤再度推出66套130平方米房源，均價13500元/平方米，賣了兩天仍有10多套尚無買主。對于這樣的銷售業(yè)績，金成集團·金地房產(chǎn)營銷策劃公司副總經(jīng)理馮愛已經(jīng)很滿意了，“庭院深深的主要購房者是外地來杭定居的新杭州人和中低端的改善型購房者。二套房首付提升至五成、限制外地購房者申請住房貸款兩條政策，剛好命中這部分購房者的‘要害’。”馮愛還透露，由于害怕貸款貸不下來，不少購房者取消了原先的購房計劃，選擇暫時觀望。

　　位于濱江的賀田尚城昨天推出110套房源，均價約為20000元/平方米。賀田尚城的銷售經(jīng)理董經(jīng)理表示，從現(xiàn)場的情況看，新政對于投資客已經(jīng)產(chǎn)生了一定的抑制效果。

　　浙江億科置業(yè)的副總經(jīng)理邵昌堅認為，此次國務(wù)院對房價的調(diào)控稱得上是干凈利落的“速凍式”�！�2008年的房價調(diào)整已經(jīng)證明市中心價格較為堅挺，而周邊地區(qū)最容易受到宏觀調(diào)控的影響�！�

　　邵昌堅說，由于政策并未對90平方米以下戶型作出貸款政策限制，此類小戶型銷售很有可能因政策而受益；同時，商鋪、寫字樓等非住宅物業(yè)也不受調(diào)控影響。( 記者 肖俊健 見習(xí)記者 楊立華 陳燕燕)