今年一季度在市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃烈的氣氛下,深圳新房供應(yīng)明顯放緩,部分開(kāi)發(fā)商推遲了新盤(pán)供應(yīng)的速度,而節(jié)后在市場(chǎng)需求的支撐下,市場(chǎng)成交逐漸回暖,消化了市場(chǎng)存量,深圳新房可售套數(shù)跌至3萬(wàn)套以下,近日更是跌至27000套左右。隨著市場(chǎng)成交放量,記者了解到從4月到6月,第二季度深圳樓市將迎來(lái)一波推盤(pán)高潮,不少開(kāi)發(fā)商選擇在“五一”前后的房交會(huì)推出新房。而房地產(chǎn)中介告訴記者,這一波推盤(pán)高潮中也有開(kāi)發(fā)商憑借自身產(chǎn)品的區(qū)位優(yōu)勢(shì)醞釀小幅提價(jià)。

　　2萬(wàn)套房源或二季度入市

　　自去年年底政策頻繁出臺(tái)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)后,市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃重,不少開(kāi)發(fā)商選擇推遲放盤(pán),而恰逢春節(jié)期間的傳統(tǒng)淡季,深圳樓市今年第一季度,尤其是節(jié)后的2、3月,市場(chǎng)新房供應(yīng)數(shù)量非常有限。根據(jù)數(shù)字顯示,深圳今年2月僅2個(gè)新盤(pán)預(yù)售,新增住宅只有2.39萬(wàn)平方米,與去年同比暴跌93.20%,而在存量盤(pán)上2月深圳也僅有6盤(pán)加推新房,涉及的住宅不過(guò)4.91萬(wàn)平方米,環(huán)比降91.25%、同比降62.1%。在這種情況下,深圳新房可售套數(shù)跌至3萬(wàn)套以下,根據(jù)深圳規(guī)劃國(guó)土委的數(shù)據(jù)顯示,4月14日深圳商品房可售套數(shù)27235套,而商品住房可售套數(shù)僅有17427套。世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究人員曾表示,深圳新房可售套數(shù)處于3萬(wàn)套以下時(shí),在需求不大的時(shí)候可以實(shí)現(xiàn)供需平衡,而一旦需求增大,新房供應(yīng)將面臨吃緊。

　　記者從世聯(lián)地產(chǎn)了解到,由于市場(chǎng)自春節(jié)后連續(xù)數(shù)周成交放量,而房交會(huì)將在“五一”前后舉行,根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)對(duì)一手房市場(chǎng)的監(jiān)測(cè),將有多個(gè)樓盤(pán)在第二季度集中推盤(pán)。

　　深圳地產(chǎn)評(píng)論人士半求告訴記者,進(jìn)入4月后,鑒于對(duì)后市判斷的分歧,以及對(duì)未來(lái)政策不確定性,深圳房企都已經(jīng)把原本押后的推盤(pán)提前,“目前基本可以肯定,4—6月將進(jìn)入2010年的推盤(pán)小高潮”。

　　半求透露,高發(fā)·第五大道、萬(wàn)科·金色沁園等大約27個(gè)樓盤(pán)將推出新貨,涉及的推盤(pán)量合計(jì)將達(dá)180—200萬(wàn)平方米之間,平均每月60—67萬(wàn)平方米,涉及套數(shù)超2萬(wàn)套,月均6000套以上。

　　半球認(rèn)為,這一波推盤(pán)高潮將極大改變目前新房供應(yīng)不足的情況。

　　新樓盤(pán)基本都在區(qū)外

　　記者了解到,這些新推樓盤(pán)基本都位于特區(qū)外,特區(qū)內(nèi)的新項(xiàng)目屈指可數(shù)。

　　世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究人員告訴記者,有開(kāi)發(fā)商正醞釀提價(jià)推盤(pán),“位于南山外國(guó)語(yǔ)學(xué)校附近的某樓盤(pán),由于其位于前海、深圳灣的區(qū)位優(yōu)勢(shì),加上其產(chǎn)品的特點(diǎn),開(kāi)發(fā)商醞釀提價(jià),雖然上市價(jià)格還未最終確定,但應(yīng)該在4萬(wàn)元/平方米以上”,而記者了解到,目前這一片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格已破3萬(wàn)元/平方米。

　　此時(shí)樓市調(diào)控政策仍未明朗,開(kāi)發(fā)商選擇此時(shí)提價(jià)是否為在需求刺激之下哄抬價(jià)格?該研究人員告訴記者,由于目前深圳樓市價(jià)格已經(jīng)比較高,加上對(duì)政策的預(yù)期,開(kāi)發(fā)商漲價(jià)不是針對(duì)市場(chǎng)需求哄抬價(jià)格,而是憑借其區(qū)位和產(chǎn)品特點(diǎn)醞釀提價(jià),且提價(jià)幅度不會(huì)很大。

　　世聯(lián)地產(chǎn)透露,另一處未開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)已經(jīng)迎來(lái)了多位上門(mén)咨詢(xún)的買(mǎi)樓者,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)委托其調(diào)查顧客的心理底價(jià),從而準(zhǔn)備制定最終上市價(jià)格。記者/曲廣寧