樓市升溫的速度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了4月的天氣。

　　盡管去年年底和今年兩會前后出臺了一系列樓市調(diào)控措施，但進入今年4月份后，我省各個城市的房價再度坐上了“直升機”，有的樓盤還未開盤，一月之內(nèi)已三次調(diào)價上漲1000多元；有的二手房3天時間就漲價五六萬元……

　　樓市還要漲多久？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價可能再往上沖20%左右就“到頭了”，回調(diào)的時點會出現(xiàn)在下半年。更多的分析相信，樓市至少還有半年到一年左右的上漲時間。

　　繼去年年底暴漲之后，剛剛?cè)氪旱暮颖狈績r卻迎來了盛夏般的狂熱。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，燕郊目前在售的項目中，很多項目都說“沒房源了”。與此同時，這些項目也都傳出房價將漲的信號。

　　“最近燕郊房價漲得很明顯，3月初有的房子還只賣6000多元/平方米。”王健說，現(xiàn)在很多樓盤都是“一天一個價”，一路飛漲到8000元/平方米左右，不少樓盤還突破了萬元大關(guān)。盡管房價一路飛漲，但仍然擋不住蜂擁而至的購房者。記者走訪發(fā)現(xiàn)，燕郊多個項目的房源“吃緊”。

　　省城石家莊4月的樓市，也開始顯出瘋漲之勢。據(jù)了解，自3月份至今，不少在售樓盤采取少量推盤、持續(xù)提價的策略，上調(diào)均價少則百元，多至上千元；還有的樓盤只接受咨詢而不銷售，有的樓盤只賣頂層和底層等等，坐擁房價上漲�！捌渲�，有個樓盤三周均價飆漲24%，創(chuàng)下了省會樓盤同期房價漲幅之最。”有網(wǎng)友向透露，該樓盤位于石家莊中山路與東二環(huán)附近，3月20日新開兩個樓座，銷售均價為5000元/平方米；4月10日均價提到5700元/平方米；4月12日又將均價提到6200元/平方米。

　　更可怕的是，該樓盤同時還創(chuàng)造了一個紀(jì)錄，即小時漲幅之最�！坝形毁彿空呷涨坝幸赓徺I國瑞城房子，早上電話咨詢時售樓員告知為5500元/平方米�！本W(wǎng)友說，而2小時后其趕到售樓部現(xiàn)場時，被告知價格已漲到5700元/平方米。'新樓開盤，一個月漲1000元

　　放眼河北樓市，動輒六千元的高價房大都開盤熱賣；而眾多工薪階層的家庭瞅瞅自己的收入，直能望“房”興嘆。于是，不少購房者發(fā)出這樣的疑問：如此高價，都是誰在買房？“高端樓盤很少有首次置業(yè)的人在買。”河北大唯兄弟房地產(chǎn)研究中心主任李梓說，他去年調(diào)查過一個高端小區(qū)，都是140平方米左右的大戶型，總價都在100萬元以上。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，那些購買者基本上都是有房住有閑置資金的人�！八麄兏�多的還是將商品房看作是抗通脹的硬通貨。”他說。

　　與之形成鮮明對比的是，很多在售的普通住宅，即使是90平方米左右的小戶型，因為購房者多為自住，對于貸款多少總是算了又算，一套房的首付全家來湊是常態(tài)�！斑@樣的房子反而賣得不快�！崩铊髡f，真正缺房子的人總是買不起。

　　記者走訪的情況也證明了李梓的判斷。3月底記者在燕郊樓市采訪時發(fā)現(xiàn)，正在熱賣的“上上城第三季”售樓中心，發(fā)現(xiàn)足足有300平方米的一層大廳熙熙攘攘�！笆�家莊樓市目前的瘋漲，也跟投資性購房驟增有關(guān)�！笔〕欠康禺a(chǎn)資深人士趙猛說，這兩年來，石家莊這塊樓市“價值洼地”除了被國內(nèi)一線房企看好外，也被江浙、山西等地游資所瞄準(zhǔn)。這輪漲價潮，一是開發(fā)商抓住了購房者買漲不買跌的心理，上調(diào)價格吸引購房者認(rèn)籌；二是由于調(diào)控又遭遇“空調(diào)”，全國出現(xiàn)普漲格局，市民出現(xiàn)恐慌性購房心理；三是在恒大城、萬達廣場等兩大標(biāo)桿效應(yīng)帶動下，顯得其他樓盤還較“便宜”；四是外來炒房團的推波助瀾作用。

　　如此高價，都是誰在買房？

　　4月的燕趙樓市，街道上巨幅的樓盤廣告、隨處可見的售樓部、擁堵的售樓大廳和匆匆進出的買房者，都讓人聞到了空氣中彌漫著浮躁和惶恐的味道。

　　更讓購房者心里發(fā)慌的是，最近國內(nèi)一線房地產(chǎn)城市的一些投資者也紛紛“瞄”上了環(huán)京津的河北房地產(chǎn)市場，動輒買下十套八套房產(chǎn)的大有人在。這些“外來戶”殺入河北樓市，讓我省購房者緊張起來，跟風(fēng)買房的人越來越多。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，任何商品的價格均不能完全脫離本身的價值，任何價格的暴漲必然隱藏著暴跌的風(fēng)險�！皬哪壳俺尸F(xiàn)出的某些跡象來看，這種風(fēng)險似乎正在逼近。”有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，劇烈調(diào)控的種種跡象開始顯露，“樓市崩盤時間表”網(wǎng)上瘋傳，要求加息的專家越來越多，上海擬開征“保有稅”以及二手房轉(zhuǎn)讓稅率變化的消息等，都讓人坐立難安。

　　“買房是大事，不能草草出手，要把節(jié)奏放慢一些。”業(yè)內(nèi)人士張輝也提醒廣大購房者。

　　更重要的是，在這個“三年大變樣、推進城鎮(zhèn)化”決戰(zhàn)之年，燕趙樓市將逐漸在未來幾個月進入產(chǎn)品供應(yīng)的高峰期。購房者可有大把選項，精挑細(xì)選才是王道。而且，在樓盤集中供貨期買房，有可能因同質(zhì)樓盤競爭遇到更合理的價格。