3月20日開(kāi)始，隨著杭州新開(kāi)樓盤(pán)上市，樓市突然回暖，沉寂多時(shí)的開(kāi)盤(pán)潮開(kāi)閘。3月28日、29日兩天，杭州一下子開(kāi)出了5個(gè)樓盤(pán)800多套房源，3月樓市也由此進(jìn)入尾聲。

　　樓市啟動(dòng)，供應(yīng)量能否跟上？記者統(tǒng)計(jì)了4月份將開(kāi)的樓盤(pán)信息卻發(fā)現(xiàn)，4月份杭州主城區(qū)包括蕭山余杭只有近3000套新推住宅，不及去年上市量的70%。樓市供應(yīng)短缺狀態(tài)恐難改變。如何提高供應(yīng)量以穩(wěn)定市場(chǎng)，對(duì)相關(guān)政府部門(mén)亦是個(gè)考驗(yàn)。

　　近3000套房源4月上市

　　“3月下旬行情突然回暖，事先誰(shuí)都沒(méi)有預(yù)料到這一形勢(shì)。而眾多樓盤(pán)重見(jiàn)搶房行情和3月份可售房源量較少不無(wú)關(guān)系�！蹦硺潜P(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人如此判斷杭州樓市突如其來(lái)的這股升溫行情。為了搶奪客戶，抓住這波行情，接下來(lái)的4月，杭州將迎來(lái)一股開(kāi)盤(pán)高潮�！�

　　但記者統(tǒng)計(jì)了4月份將開(kāi)的樓盤(pán)信息卻發(fā)現(xiàn)，4月份杭州主城區(qū)包括蕭山余杭只有19個(gè)樓盤(pán)近3000套新推住宅。

　　這些房源分布在西溪、城北、丁橋、之江、濱江、下沙、閑林、蕭山世紀(jì)城各個(gè)區(qū)域，其中西溪板塊成為4月樓盤(pán)上市的重點(diǎn)板塊，共有和家園、西溪里、西溪晴雪、翡翠城、西溪風(fēng)情5個(gè)樓盤(pán)將推出房源。

　　麗江公寓將在4月份推出一線江景房，房源量在200多套，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)價(jià)格逼近3萬(wàn)元/平方米以上。

　　和家園4月份將推300多套精裝修公寓，分別是140平方米的大戶型和60平方米的服務(wù)式公寓，預(yù)計(jì)價(jià)格在25000元~26000元/平方米左右；西溪里4月份也將推100套毛坯公寓，面積為127~190平方米，預(yù)計(jì)價(jià)格在22000~25000元/平方米。

　　西溪風(fēng)情是西溪板塊唯一一個(gè)將推排屋房源的樓盤(pán)，將推56套300平方米左右的排屋，預(yù)計(jì)價(jià)格在40000元/平方米以上。

　　城北的海派風(fēng)景和贊成美樹(shù)也計(jì)劃在4月份新推房源，但各自的數(shù)量都不到200套。

　　閑林的翡翠城、江南春城、西溪海目前也計(jì)劃在4月份新開(kāi)盤(pán)，數(shù)量估計(jì)也不多，尤其是江南春城和西溪海，一個(gè)推的是疊排，一個(gè)是排屋，房源量有限。

　　從記者的調(diào)查看，雖然多數(shù)開(kāi)發(fā)商都表示想抓住目前的形勢(shì)趕緊推盤(pán)，但因工程進(jìn)度的原因，很多只能放在下半年開(kāi)。

　　“因?yàn)槿ツ甑男蝿?shì)太好了，我們都判斷今年可能會(huì)調(diào)整，所以年初的計(jì)劃是放慢工程節(jié)奏，沒(méi)想到回暖這么快，想抓緊也趕不及了�！彼味技瘓F(tuán)營(yíng)銷(xiāo)副總監(jiān)杜峻峰說(shuō)。

　　4月份可售住宅不到去年的七成

　　今年3月，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，至今杭州總共只有7個(gè)樓盤(pán)新領(lǐng)預(yù)售證，分別是藍(lán)色錢(qián)江、上東城、保利東灣、篁外、華元領(lǐng)駿世界、聯(lián)合格里、新湖果嶺。雖說(shuō)相比3月份，4月份樓市的上市量明顯放大，但和去年同期相比，4月份杭州樓市的上市量依舊短缺。

　　2009年4月，杭州主城區(qū)共批準(zhǔn)預(yù)售商品房4408套(不含經(jīng)濟(jì)適用房)，其中住宅4334套，商業(yè)用房74套。今年4月份杭州包括蕭山余杭新上市住宅還不到3000套。樓市住宅推盤(pán)量還不到去年的70%。

　　“面對(duì)眼下的突然回暖行情，我們巴不得趕緊推出，4月份可售量少主要因?yàn)楣こ踢M(jìn)度跟不上�！蔽挥诙�橋的上東城上周三推出上東臻品3幢樓278套房源，結(jié)果被一搶而空。下一批房源原本打算4月底推出，但相關(guān)負(fù)責(zé)人仍表示擔(dān)心工程進(jìn)度不一定趕得上計(jì)劃。

　　和家園營(yíng)銷(xiāo)副總韓海霞則認(rèn)為，由于新推項(xiàng)目今年上半年原本就很少，預(yù)計(jì)今年上半年的樓市可供量都不會(huì)很多。眼下的房源緊缺情形即使開(kāi)發(fā)商加快工程進(jìn)度，恐怕也要到5、6月份才能有所改觀。

　　“如果需求恢復(fù)得很快，而供應(yīng)跟不上，那么房?jī)r(jià)上漲的壓力是很大的。所以有關(guān)部門(mén)應(yīng)該留意這樣的信號(hào)，并及時(shí)出臺(tái)相關(guān)政策�！币晃粯I(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，對(duì)眼下的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，恢復(fù)3萬(wàn)平方米一次性開(kāi)盤(pán)等政策已很有必要。

　　事實(shí)上，房?jī)r(jià)的再次上升已顯露苗頭。“這個(gè)周末，我們每平方米提了1000元。因?yàn)橘u(mài)賣(mài)尾房，一天就有20多套�！币患议_(kāi)發(fā)商說(shuō)。 本報(bào)記者 張卉卉 本報(bào)實(shí)習(xí)生 姚一哲