3月28日，歷時(shí)5天的2010年沈陽(yáng)春季房交會(huì)落幕。據(jù)了解，本次房交會(huì)共有71家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的102個(gè)樓盤(pán)參展、可銷售商品住宅25600套、參展面積247萬(wàn)平方米，參展中介機(jī)構(gòu)共30家、提供二手房源近6萬(wàn)套，參展裝飾裝修企業(yè)共31家。雖然參展數(shù)量相比2009年略有下降，但火爆場(chǎng)面卻毫不遜色。在公示板上所列出的60余個(gè)樓盤(pán)中，從均價(jià)分布區(qū)間來(lái)看，以5000—5999元／m2這一區(qū)間的數(shù)量最多，達(dá)到了23個(gè)樓盤(pán)，占公示樓盤(pán)數(shù)量的三成以上。公示的樓盤(pán)中，售價(jià)最高的約為1.4萬(wàn)元／m2，售價(jià)最低的約為2100元／m2。某開(kāi)發(fā)商在接受記者采訪時(shí)表示，該項(xiàng)目為本次房交會(huì)準(zhǔn)備了1100套住房，開(kāi)展不到三天已經(jīng)銷售過(guò)半，“比預(yù)想的成績(jī)好很多�！�

　　沈陽(yáng)建筑大學(xué)管理學(xué)院院長(zhǎng)劉亞臣表示，沈陽(yáng)在2010年將會(huì)經(jīng)歷幾件大事，例如行政區(qū)劃調(diào)整、全運(yùn)會(huì)場(chǎng)館建設(shè)、地鐵竣工效應(yīng)等。但這些熱點(diǎn)都是區(qū)域性的，不會(huì)對(duì)整體房?jī)r(jià)產(chǎn)生過(guò)大影響。比如行政區(qū)劃的調(diào)整，雖然會(huì)造成部分區(qū)域樓盤(pán)價(jià)格上漲，但這只是個(gè)別現(xiàn)象，因?yàn)榇蟛糠种匦聞澐謪^(qū)域的樓盤(pán)已經(jīng)售完或者進(jìn)入尾盤(pán)階段。而且，很多區(qū)域的樓盤(pán)價(jià)格也已經(jīng)基本達(dá)到一個(gè)高點(diǎn)，沒(méi)有太多上漲空間，所以對(duì)新房房?jī)r(jià)不會(huì)有太大影響，充其量會(huì)影響到二手房的價(jià)格。劉亞臣認(rèn)為，2010年沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)比2009年增幅放緩，但不會(huì)出現(xiàn)下降。盡管2009年沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)增幅較大，但跟全國(guó)同等水平城市相比，仍然是較低的。

　　沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)、東北大學(xué)齊錫晶教授表示：“96%的買房者是自住�！逼渲�，年輕人結(jié)婚用房占3成多，改善型購(gòu)房占比超過(guò)6成，已上升到與剛性需求并重的主導(dǎo)型需求。雖然沈陽(yáng)市在2009年實(shí)行了25條房產(chǎn)新政吸引了大批購(gòu)房者，但本次房交會(huì)中開(kāi)發(fā)商變相讓利，百姓還是得到了不少實(shí)惠，所以成交量還不錯(cuò)。對(duì)于沈陽(yáng)房?jī)r(jià)2010年的走勢(shì)，齊錫晶預(yù)測(cè)漲幅約在5%至10%。推動(dòng)今年房?jī)r(jià)上漲的因素，首先是開(kāi)發(fā)商成本不斷提高，其次是外地人購(gòu)房比重較大，再次是剛性住房需求。“今年，沈陽(yáng)商品房銷售總量會(huì)略低于去年，存量房市場(chǎng)在一季度會(huì)出現(xiàn)冷清。預(yù)計(jì)下半年會(huì)逐步轉(zhuǎn)入正常。 ”綜合考慮房?jī)r(jià)上漲的推動(dòng)因素、制約因素、稅收、土地、信貸等政策動(dòng)態(tài)，以及沈陽(yáng)在15個(gè)副省級(jí)城市房?jī)r(jià)中的排名，齊錫晶給出的評(píng)價(jià)是沈陽(yáng)房?jī)r(jià)今年“穩(wěn)中略升”。

　　本報(bào)記者 張征