新盤開盤上漲千元不算新鮮，但如果驟然上漲一萬，卻著實讓人瞠目結(jié)舌。記者昨天了解到的最新數(shù)據(jù)顯示，由于京城4月新盤供應(yīng)量繼續(xù)緊張，導(dǎo)致商品房開盤均價較3月上漲了兩成。

　　其中，位于太陽宮橋一公寓項目價格比1月初上次開盤時上漲了一萬，均價直逼五萬。

　　數(shù)據(jù)

　　36個項目下月開盤 均價漲兩成

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，4月京城預(yù)計有京11號公館、北京ONE、時代帝景等36個新盤入市，數(shù)量上比去年同期下降了35.7%。

　　而與開盤項目明顯減少形成鮮明對比的是，4月開盤項目價格一路看漲，有開盤記錄的項目開盤均價達到了24644元/平方米，不僅比去年同期上漲了102.5%，比3月份已經(jīng)開盤項目的整體均價也上漲了21.7%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，4月開盤項目仍以朝陽區(qū)的高檔住宅為主，普通住宅供應(yīng)情況依然和3月一樣寥寥無幾。

　　案例

　　北四環(huán)一公寓 開盤價上漲萬元

　　“我們4月開盤主推220平方米以上的大戶型，均價預(yù)計在四萬六七到五萬左右。而您想買的160平方米的小戶型，目前均價在四萬二到四萬五之間�！弊蛱煜挛纾�位于北四環(huán)太陽宮橋的公寓項目紅璽臺的銷售人員對記者表示，該項目開盤價做了很大調(diào)整。

　　而據(jù)記者了解，其所謂的“小戶型”，也就是160平方米左右的房子，在1月初時均價只有3.3萬，短短三個月就上漲1萬元。

　　“老板就是覺得房子賣得太快了，所以要漲價�！碑斢浾咭再彿空呱矸荼硎緦�價格上漲太多感到疑惑時得到銷售人員如此回答。

　　不僅是高檔住宅價格上漲，普通住宅也是如此。

　　昨天下午，位于北五環(huán)的潤澤悅溪公寓銷售人員面對記者關(guān)于是否漲價的提問沒有直接回答，而是先列舉了周邊其他項目價格情況，然后婉轉(zhuǎn)地告訴記者，4月開盤就漲價，但對具體上漲多少卻含糊其辭。

　　最后只能是記者說一個數(shù)，銷售員用肯定或者否定的回答來讓記者猜，最終鎖定的價位則在2萬以上，相比前期的1.68萬也上漲了近4000元。

　　分析

　　新盤供應(yīng)不足 存量房銳減4萬套

　　業(yè)內(nèi)人士分析，造成開發(fā)商不斷漲價的原因之一就是新盤供應(yīng)減少。據(jù)亞豪機構(gòu)與中原地產(chǎn)統(tǒng)計，春節(jié)后的一個半月，北京總共只有17個項目開盤，從開盤價來看，這17個項目均比前一期有所上漲，整體均價上漲12%。

　　而記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到，目前全市存量可售商品房僅有88943套，相比去年同期的135690套減少了4萬余套。

　　預(yù)售新規(guī)出臺 開發(fā)商停步不前

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為，兩會前北京出臺了“京版11條”，其中明確規(guī)定加強商品房銷售管理，要求開發(fā)商取證三日內(nèi)必須一次性公開全部房源，且“開工多少就要賣多少”。一些開發(fā)商面對當前的市場環(huán)境遲遲不敢取證銷售，入市項目明顯減少是在情理之中的。

　　高姍認為，今年北京大力建設(shè)保障性住房，商品房項目用地及供應(yīng)受到擠壓，而市場需求仍然較大，因此開發(fā)商對項目銷售價格的預(yù)期仍然較高，價格方面難以松動。

　　預(yù)期

　　短期內(nèi)房價或繼續(xù)升高

　　對于后期房價的走勢，中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉認為，樓市的高利潤、土地市場炒作的低風險，有可能讓地價超過房價成為常態(tài)，而這種情況必然會傳導(dǎo)到商品房市場，短期內(nèi)區(qū)域房價可能繼續(xù)升高。

　　他認為，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的根本目標是為了滿足人民的居住需求，其次才是投資，這就涉及住房制度的改革，如果不改革，恐怕調(diào)控難以解決房地產(chǎn)市場存在的根本問題。

　　4月開盤的普通住宅項目明細

　　項目名稱 開盤均價 上期開盤價 位置 戶型面積

　　(元/m2) (元/m2)

　　遠洋一方 20000 16000 朝陽區(qū)京通高速會村出口南800米 68-116平方米一二三居

　　南宮智苑 13500 10000 豐臺區(qū) 王佐鎮(zhèn)中心中地段 72-160平方米一二三四居

　　瑞雪春堂 12000 10800 房山區(qū)良鄉(xiāng)長虹東路南 57-120平方米一二三居

　　水墨林溪 10000 4900 房山區(qū)竇店鎮(zhèn)(竇大路西側(cè)) 127-140平方米三居

　　千禧2008 9250 7500 房山區(qū)良鄉(xiāng)衛(wèi)星城西北角閻東路 90平方米兩居為主

　　(千禧家園三期)(記者 張媛)