18日，有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的新一屆“上海之春”房展會在上海展覽中心拉開帷幕。雖然場面依然宏大，但參展商和看房者卻均有些“不溫不火”。

　　據(jù)主辦方介紹，此次共有200余家開發(fā)商攜近300個樓盤參展。記者18日上午10點(diǎn)左右在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，首日場景比往年房展會要冷清不少，入口處沒有排隊(duì)的人群，場內(nèi)也已不見摩肩接踵的人潮�，F(xiàn)場一位保安說，上午的參觀人數(shù)比往年同期約減少1／3，不過他覺得“也許周末人會多一點(diǎn)”。

　　看房者最關(guān)注的還是房價。一些市場機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)稱，3月上半月上海一手房的均價仍在上漲，且突破了每平方米2萬元。一家網(wǎng)站針對此次房展進(jìn)行的調(diào)查顯示，近63%的受訪者最關(guān)心的是“價格走勢”，近24%的受訪者希望有“價格優(yōu)惠”。一位看房的許姓市民對記者說，希望房價能穩(wěn)下來，開發(fā)商能打一些折扣。

　　不過，人們顯然要失望了。記者走遍展會發(fā)現(xiàn)，往日常見的廣場游戲、大廣播、禮品派送等促銷手段已難覓蹤跡，參展樓盤偶有的價格優(yōu)惠“似有似無”，一些知名房企樓盤的優(yōu)惠更是“少得可憐”。如位于上海奉賢區(qū)聯(lián)業(yè)路的一樓盤，3月底開盤，此次先來“路演”。售樓人員告訴記者，價格有沒有優(yōu)惠，要到開盤那天才通知；如果現(xiàn)在付兩萬元意向金，到時有“優(yōu)先選房的權(quán)利”。另一家外地知名房企的樓盤更是在宣傳板上直言“5套房源有優(yōu)惠”。

　　中原地產(chǎn)研究人員龔敏告訴記者，3月以來，上海促銷打折樓盤不斷出現(xiàn)，全市明確推出促銷手段的樓盤有30多個。初看不少，但與目前在售的千余個樓盤的總量相比，卻屬九牛一毛，不少樓盤還屬于尾盤降價性質(zhì)。而且，那些套均面積適中，交通便捷，分布于內(nèi)中外環(huán)的優(yōu)質(zhì)樓盤并未在促銷行列。

　　事實(shí)上，很多房企只是想利用此次房展會“混個臉熟”，或試探一下市場行情，可謂“醉翁之意不在酒”。位于上海內(nèi)環(huán)線附近一樓盤因地段優(yōu)越，其展臺前吸引了不少看房者�？墒乾F(xiàn)場只有一位工作人員，一時難以應(yīng)付。這位工作人員說：“今天我們來得比較倉促，由于要到5月中下旬才開盤，所以這次連銷售人員也沒有到場�！蹦壳埃�該樓盤周邊新房每平方米均價在2.5萬-2.8萬元。這位工作人員說：“屆時開盤，我們的價格可能會在每平方米3萬元左右”。一時間，人群中有些躁動。有人表情凝重，說：“可能3萬元還擋不住�！币灿腥瞬恍�，說：“你別嚇人了！”

　　記者在現(xiàn)場隨機(jī)詢問了10個參展樓盤，其中有兩個樓盤在3月下旬開盤，其余8個樓盤的銷售時間均在5月份及以后。一些售樓人員向記者坦言，現(xiàn)在政策調(diào)控的壓力比較大，售房“還要再等等看”。上述情況得到了統(tǒng)計數(shù)據(jù)的印證。來自市場機(jī)構(gòu)佑威·樓市通的數(shù)據(jù)顯示，2月15日-3月14日一月間，上海新增商品住宅供應(yīng)僅為13萬平方米，降至4年來同期最低。不少樓盤一再延遲開盤日期。

　　看房者中也彌漫著一種觀望氣氛。展會現(xiàn)場，不見了以往看房者爭搶樓書甚至急著下單訂房的場景。一位意在投資買房的市民告訴記者，她仔細(xì)在會場看了一圈，“決定等到月底房源增加以后再說�！彼�還說：“現(xiàn)在身邊一些朋友都在掛牌賣房，現(xiàn)在我們投資者的心情也很矛盾�！苯y(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來上海樓市成交較為低迷，月成交量已接近2009年9、10月份時的“最低谷”水平。

　　樓市離“小陽春”還有多遠(yuǎn)？目前可以給出的答案是：整個3月份，僵持觀望的樓市格局恐不會產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的變動。(記者　葉鋒)