住宅土地出讓金已超去年一半

　　北京不到仨月“入賬”350億；多為央企拿地，國資委重申無關“4萬億”

　　隨著3月15日多家央企參與北京6塊土地的競拍結束，北京今年的住宅土地出讓金已經超過350億元。公開資料顯示，2009年全年，北京的土地出讓金是930億，其中住宅土地出讓金約700億。以此計算，今年以來的北京住宅土地出讓金已超過去年的一半。

　　3月15日，北京6塊土地成交，其中4地塊被央企拿下。拍得單價“地王”薊門橋地塊的世博宏業(yè)，其大股東為中國兵器裝備集團，該公司首次在北京的公開土地市場拿地。在拍賣會現場，該公司人士稱，“這個價格不算貴”。

　　奪得大望京地塊的是遠洋地產旗下北京遠豪置業(yè)，遠洋地產第一大股東為中國人壽，中遠集團、中化集團也是其戰(zhàn)略投資者。而總價新“地王”亦莊地塊的得主中信地產，其母公司同樣為大型央企。另外，昌平鎮(zhèn)居住地塊被中礦宏業(yè)以2.9億元的價格拿下，資料顯示，中礦宏業(yè)隸屬于北京中礦集團。

　　記者了解到，作為4萬億投資計劃和10大產業(yè)振興政策的主要對象，央企和國企自去年上半年以來大舉進軍土地市場。一些主業(yè)并非房地產的央企，成立了房地產平臺積極拿地，如中國電子、中國煙草等。

　　公開數據顯示，3月15日，北京6塊住宅土地的出讓金總額約143.5億元。加上今年此前的其他住宅用地的土地出讓金，截至目前，今年北京住宅土地出讓金的總額已經超過350億元。

　　據證券時報報道，根據北京市土地整理儲備中心的數據測算，2009年北京全年通過招拍掛方式成交的各類土地達247宗，成交金額達928億元，土地出讓金收入占財政收入比重達到45.9%。據本報記者了解，這900多億中，住宅土地的出讓金約為700億元。以此計算，今年以來的北京住宅土地出讓金已達去年的一半。

　　北京中原三級市場研究部數據顯示，2009年國企在北京拍得的住宅地塊中，以498億的成交總價遠超民企的210.79億，而國企拍得的土地平均樓面地價達到6859元/平方米，民企則為4324元/平方米。今年以來成交的22塊非工業(yè)用地中，54.5%土地為國資地產商獲得，國企拍地的平均樓面價已經高達1.1萬元/平米。

　　北京中原三級市場研究部認為，國企央企爭相進軍房地產業(yè)，主要有兩個原因：一是實體經濟未完全好轉，國企資金充裕卻無處投資，而土地首付款五成新政，政策詳細到10個工作日內必須簽訂出讓合同，這些政策使得融資能力明顯較弱的民企很難競爭過國企；二是樓市高利潤刺激國企進入，如中礦集團、中國煙草等，也在樓市的暴漲、暴利吸引下進入房地產。(記者張曉玲)