高燒的北京市二手房市場在今年2月遇冷。北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)對我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等15家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司調(diào)查顯示，2月份全市二手住宅交易量繼續(xù)走低，交易價格由升轉(zhuǎn)降。

　　>>環(huán)比數(shù)據(jù)

　　成交量降38%成交均價降4.6%

　　從更能反映短期變化的環(huán)比數(shù)據(jù)來看，2月份北京二手住房交易量環(huán)比大幅下降。1-2月，15家被調(diào)查單位的二手住宅成交套數(shù)比上年同期下降13.5%，其中，2月單月成交2790套，比上月下降38%。

　　價格方面，本市二手住宅交易均價小幅下降。1-2月，15家被調(diào)查單位二手住宅成交均價為14378元/平方米，2月當(dāng)月成交均價為13960元/平方米，比上月下降4.6%。

　　>>解讀

　　季節(jié)因素和政策作用所致

　　就2月北京市二手房交易市場的表現(xiàn)，市統(tǒng)計(jì)局的專家分析認(rèn)為，今年的春節(jié)在2月，季節(jié)性因素是本市二手房交易市場價量齊跌的主要原因。每年春節(jié)期間，無論房屋買賣還是租賃，都是淡季。今年的春節(jié)正好在2月，因此，從歷年的情況看，這個月出現(xiàn)價量齊跌的情況并不奇怪。

　　另外，可出售房源的減少也是導(dǎo)致成交量下降的原因之一。統(tǒng)計(jì)顯示，本市二手房可售房源2月也出現(xiàn)大幅下降，可售房源與當(dāng)月實(shí)際銷售套數(shù)之比由上月的13.1:1縮小到7.5:1。

　　社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士付立春認(rèn)為，除了春節(jié)因素之外，春節(jié)前各大銀行對于房貸利率的調(diào)整，以及此前一系列宏觀調(diào)控政策的出臺，均導(dǎo)致樓市出現(xiàn)觀望情緒，成交量萎靡是意料之中的事。

　　不過市統(tǒng)計(jì)局專家認(rèn)為，對于國家近期出臺的宏觀調(diào)控政策是否已開始明顯起到抑制房價上漲的作用，僅從2月的二手房交易情況還很難看出，還需要觀察今后一段時間的房價總體變化趨勢。