與北京商品房住宅存量3月首次跌下9萬套情形相仿，上海樓市在剛剛過去的2月供應(yīng)量猛降七成。 據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計， 2月最后一周，上海樓市“翹尾”收官，商品房成交874套，環(huán)比前周成交面積大增838%。而整個2月份供應(yīng)卻明顯不足。

　　上述統(tǒng)計顯示，剛剛過去的2月份，上海商品住宅供應(yīng)面積僅為22萬平方米，環(huán)比1月73萬平方米供應(yīng)面積下降近七成，而同比2009年2月54萬平方米的供應(yīng)量，下滑幅度也達到了67%。而當月，上海商品房成交4012套，共計53.69萬平方米(剔除經(jīng)適房及配套商品房項目)，而1月份的成交面積為107萬平方米，2月成交面積環(huán)比下滑49.8%；商品住宅方面，2月成交2688套共計32.2萬平方米，環(huán)比1月的66.9萬平方米下滑近52%。

　　搜房網(wǎng)分析師認為，一方面，樓市供應(yīng)萎靡導致2月上海房地產(chǎn)各項數(shù)據(jù)集體下滑，而源自年前的加息預(yù)期以及政策層面緊縮性調(diào)控力度不斷加強則是供應(yīng)萎靡的直接原因；另一方面，2008年調(diào)控政策下的集體觀望導致2009年樓市各項指標的大幅反彈，也為同樣低迷的2月樓市提供了后市上揚的希望，樓市的資源性稀缺成為開發(fā)商推遲開盤的深層次理由。

　　盡管成交可謂暴跌暴漲，但價格卻依然堅挺，2月，上海商品房成交均價為18338元／平方米，環(huán)比1月升4個百分點；其中，商品住宅成交均價為19696元／平方米，環(huán)比1月的19953元／平方米僅微跌1個百分點。

　　據(jù)搜房網(wǎng)調(diào)查，超七成(71.43%)受訪者認為，居高不下的房價抑制了剛性需求入市，這是導致成交量下降的主因；17.46%的受訪者偏向于開發(fā)商推遲入市使得成交下降；另有11.11%的受訪者認為，2009年房屋放量太多，2010年無房可買是當前成交量下降的原因。

　　眼下的房地產(chǎn)市場，讓購房人如“霧里看花”。2009年3月，上海樓市驟然發(fā)力，樓市小陽春火爆異常。轉(zhuǎn)眼又到了3月，2010年滬樓市陽春能否再現(xiàn)呢？上述調(diào)查顯示，54.84%的受訪者認為，今年樓市的“陽春”恐難覓蹤影；而45.16%的網(wǎng)友則抱樂觀態(tài)度，認為供需雙方都在對賭，全國兩會后或會有一大波放量成交，小陽春不無可能。由于前景不明，有七成網(wǎng)友尚在觀望狀態(tài)。