隨著東風(fēng)鄉(xiāng)地塊的高價成交以及廣渠路15號地開工限期的臨近，東四環(huán)樓市已經(jīng)成為關(guān)注熱點，尤其是隨著日前北京市場土地交易價格的持續(xù)走高以及樓市整體供應(yīng)進一步縮緊的情況，東四環(huán)樓市將面臨新一輪的價格上漲趨勢。

　　●土地市場持續(xù)火熱

　　盡管政策頻出，但是2010年的土地成交價格依舊高速成長。1月21日，北京地王紀(jì)錄再次被刷新，中海地產(chǎn)以59.7億元的高價將“豐臺區(qū)六圈A居住項目用地”收入囊中，樓面價達到17153元/平方米。

　　而近期即將入市的中服地塊，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測該地塊的成交價可能會在60億到100億之間，其總價將有可能超出北京此前拍出的城區(qū)所有地塊，業(yè)內(nèi)認(rèn)為其成為新地王是必然的，樓面價將達到3萬元/平方米。據(jù)悉，該地塊位于東三環(huán)國貿(mào)橋的東北角，處北京CBD核心區(qū)�！霸摰貕K一旦入市，必將拉高東部樓市的整體售價，”業(yè)內(nèi)人士表示。

　　結(jié)合2009年下半年東部樓市產(chǎn)生的廣渠路15號地、東風(fēng)鄉(xiāng)地塊等地王來看，“目前北京樓市的面粉價格已接近甚至超過面包價格”。

　　●區(qū)域樓市供應(yīng)位于低點

　　據(jù)了解，東四環(huán)區(qū)域目前供應(yīng)稀少，即將開工建設(shè)的東風(fēng)鄉(xiāng)地塊以及廣渠路15號地的有效供應(yīng)時間預(yù)計都在2010年下半年，而年初該區(qū)域房源供應(yīng)仍舊呈緊張之勢，僅有萬科藍山等少數(shù)幾個樓盤在這一時期有新房供應(yīng)。

　　據(jù)悉，萬科藍山在一期售罄之后，目前二期5號樓將于1月底正式開盤銷售，但總供應(yīng)量也不足500套。據(jù)了解，2009年底萬科藍山一期推出的房源供需比達到1：7，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，隨著區(qū)域放量的逐漸減少，其二期房源的供需比有可能還要高于這一數(shù)據(jù)。

　　亞豪、協(xié)成等機構(gòu)的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2010年1月份，開發(fā)商推盤數(shù)量普遍有所下降，計劃開盤的項目為22個，半數(shù)以上位于五環(huán)以外區(qū)域，三至四環(huán)間無項目入市。

　　據(jù)了解，2009年，東四環(huán)區(qū)域先后共有7個地塊入市，除其中一個限價房地塊之外，非政策住宅地塊總建筑面積1313377.96平方米，這一數(shù)據(jù)與CBD東擴后帶來的幾十萬住房需求相比，仍舊顯得捉襟見肘。

　　●東四環(huán)房價逼近4萬

　　一方面是地王效應(yīng)的拉動，一方面是區(qū)域樓市的供不應(yīng)求，在此形勢下，東四環(huán)樓市的價格上漲已經(jīng)成為必然。

　　早在一個月之前，朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)高井村居住混合公建用地高價出讓之時，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰便表示，東四環(huán)房價將進入4萬元時代。有業(yè)內(nèi)人士計算，綜合計算該項目各項成本，保利東風(fēng)鄉(xiāng)要達到盈利預(yù)期，其平均售價至少要到3.5萬元/平方米。

　　目前，在對區(qū)域樓市發(fā)展前景的預(yù)期下，位于大望路附近的高端項目萬科藍山已經(jīng)成為購房者重要目標(biāo)。據(jù)了解，近期將推出的5號樓是萬科藍山項目的樓王級產(chǎn)品，臨近窯洼湖公園，并且其北側(cè)面向園區(qū)，中央景觀資源一覽無疑，同時，也是距離小區(qū)幼兒園和會所最近的樓座。

　　文/楊明曉