提高二套房首付、提高銀行準(zhǔn)備金率等等，政策還是出乎市場(chǎng)意料在不斷出臺(tái)。回望剛剛過去的09年12月份，二手樓市還處于搶搭優(yōu)惠末班車的熱鬧氛圍中。不過從元旦開始，廣州二手樓市就頓時(shí)轉(zhuǎn)入冷清的狀態(tài)。近日記者從合富置業(yè)、滿堂紅、中原地產(chǎn)等多家中介機(jī)構(gòu)獲悉，近期二手樓市成交銳減，多數(shù)買家進(jìn)入了觀望狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，這個(gè)冷清期要到過完春節(jié)才有望結(jié)束。

　　現(xiàn)象：元旦開始二手成交銳減

　　去年12月份還是紅紅火火的二手樓市，從元旦開始至今便如同寒冷的天氣一樣變天了。多家中介機(jī)構(gòu)反映，元旦開始至今，二手樓買賣成交明顯減少。記者上周末在老城區(qū)多條中介街走訪，多數(shù)地鋪內(nèi)都只有經(jīng)紀(jì)，而少見有咨詢客上門。

　　滿堂紅研究部人士介紹：“元旦至今的二手成交減少非常明顯，很多經(jīng)紀(jì)都抱怨最近都在坐冷板凳，不管怎么CALL之前看過樓的買家，他們就是不緊不慢�！弊鳛樨�(fù)責(zé)荔灣區(qū)主要區(qū)域業(yè)務(wù)的合富置業(yè)資深營(yíng)業(yè)經(jīng)理，侯峰同樣無(wú)奈地介紹：“老城區(qū)的物業(yè)雖然一直很吃香，但從元旦到現(xiàn)在的成交都減少了很多。如果和去年12月份同期相比，買賣成交量減少了三四成左右，不過比去年元旦的情況還算好一些�！蓖瑸閺V州市大中介行之一的中原地產(chǎn)一樣反映說最近成交量總體在減少：“以前成交較多的機(jī)場(chǎng)西路板塊，現(xiàn)在已主要做租賃業(yè)務(wù)了；珠江新城最近的成交量也很少了，目前珠江新城的情況是盤多客少。”中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

　　原因分析：政策頻出買家轉(zhuǎn)入觀望

　　去年12月份開始，國(guó)家便開始將二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限從兩年調(diào)回五年，并采用差額征收。同期進(jìn)行的還有國(guó)家對(duì)一手樓市的調(diào)控，如加緊收地、土地首付款提高到五成、提高二套房首付等等，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”將擴(kuò)展至全國(guó)范圍等調(diào)控風(fēng)聲又開始流傳，所有種種，都令二手市場(chǎng)的買家們看到了“希望”，認(rèn)為樓價(jià)將有下降的可能，由此轉(zhuǎn)入觀望。上述各專業(yè)人士均分析認(rèn)為，買家轉(zhuǎn)入觀望，便是導(dǎo)致元旦開始成交下降的最主要因素。合富置業(yè)侯峰介紹：“現(xiàn)在的買家?guī)缀醵颊J(rèn)為未來(lái)政策走向不明朗，樓價(jià)有下降的空間，因此都不急著出手，他們都說要看定再說”。

　　除此之外，業(yè)內(nèi)人士表示還有一些因素共同致使近期成交下降。滿堂紅人士認(rèn)為：“去年特別是國(guó)慶之后的成交很火爆，很多原本不打算買樓的買家都跟風(fēng)入了市，需求提前消化了。而且，業(yè)主的心態(tài)很強(qiáng)硬，放盤價(jià)仍在高位，近期成交不多也在情理之中了�！绷硗�，元旦期間一手樓市推出不少新貨且有些優(yōu)惠，也吸引了部分二手客源。

　　后市預(yù)測(cè)：春節(jié)后才有望轉(zhuǎn)暖

　　和春節(jié)前促銷盛行的一手房市場(chǎng)不同，春節(jié)前的二手樓市通常都比較淡。合富置業(yè)人士認(rèn)為，買家的此輪觀望情緒，有望在春節(jié)后有所轉(zhuǎn)變。當(dāng)然，一切還得看國(guó)家政策。

　　中原地產(chǎn)人士則認(rèn)為，一些具有稀缺資源的板塊，不論市道如何，它們的成交都很穩(wěn)定�！氨热鐤|風(fēng)東名校板塊，盡管政策頻繁，但這里的買家仍會(huì)追漲入市，有一套成交一套�，F(xiàn)在錦城花園二手樓已達(dá)2萬(wàn)-2.2萬(wàn)元/平方米，比09年1月份時(shí)的1.4萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米，已升了46.6%”。