現(xiàn)在樓市很糾結(jié)。

　　這邊廂，樓價繼續(xù)高企。根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局的調(diào)查顯示，2009年12月，全國70個大中城市新建住房銷售價格同比上漲9.1%，漲幅比上月擴大2.9個百分點；環(huán)比上漲1.9%。當(dāng)中廣州表現(xiàn)“突出”，以19.9%的同比上漲幅度連續(xù)4個月領(lǐng)漲全國。

　　那邊廂，調(diào)控政策持續(xù)不斷出臺，“國11條”后2天，就有了存款準(zhǔn)備金率的上升……

　　面對糾結(jié)的樓市，買家開始觀望了，投資也好、自住也好，在不敢買和買不起的雙重壓力下，選擇了最為消極的方式。面對消極的買家，有開發(fā)商選擇積極、主動出擊，推出號稱“10億豪禮”促銷活動，也有開發(fā)商推出了“5萬元當(dāng)15萬元使”的優(yōu)惠……等待了多時的市場，終于看到了優(yōu)惠“少數(shù)派”的現(xiàn)身。只是不知道，這種“少數(shù)派”會否演變成“多數(shù)派”？優(yōu)惠、折扣能否演變成降價？

　　形勢比人強，“10億豪禮”出現(xiàn)

　　很奇怪，外國人更早擔(dān)憂起中國樓市。去年中國出現(xiàn)“瘋狂的大蒜”時，英國《金融時報》就評論說，相比大蒜泡沫，房地產(chǎn)泡沫將削弱中國長期增長前景。去年年底，美國《新聞周刊》的“2010年十大世界預(yù)測”，把中國將因房產(chǎn)泡沫破裂而陷入經(jīng)濟崩潰置于預(yù)測的第二位。今年年初，“空頭大師”查諾斯有更聳人聽聞的斷言，“中國的房地產(chǎn)泡沫比迪拜嚴(yán)重1000倍以上”，強調(diào)“目前在地球上還沒有一個地方的信用過剩供應(yīng)程度能趕得上中國”。

　　當(dāng)然，也有中外專家認(rèn)為，這種種的悲觀說法過于夸張。可能正因為如此，悲觀情緒并沒有大規(guī)模輸入中國。不過，傳言多了，買家心態(tài)難免會受到影響。因此，當(dāng)樓市在去年年底持續(xù)不斷出現(xiàn)利空消息時，買家迅速選擇了觀望。中銀國際的報告顯示，1月4日-10日，它們重點監(jiān)測的17個主要城市合計成交面積為267.5萬平方米，環(huán)比下跌34.1%；環(huán)比下跌城市達(dá)13個，占觀察城市的76.5%。其中，廣州、北京、深圳和上海均出現(xiàn)環(huán)比下跌，跌幅分別為66.1%、21.0%、17.4%和3.3%。而本刊記者上周在廣州各區(qū)直擊發(fā)現(xiàn)，天河、從化、花都、白云等區(qū)域眾多樓盤的人氣都非常淡，售樓部里空空蕩蕩的情況成為常態(tài)。在珠江新城幾個樓盤里都見不到任何看樓客的身影。合景泰富地產(chǎn)的有關(guān)負(fù)責(zé)人說，現(xiàn)在開發(fā)商最害怕的沒人到場的情況在一些樓盤開始出現(xiàn)了。

　　對于新年淡市，有證券公司認(rèn)為是去年需求提前釋放的緣故，有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為是政策、天氣、銷售季節(jié)三重因素共同作用的緣故。無論如何，形勢比人強，去年還擔(dān)心供應(yīng)跟不上，今年初就要面對買家的冷淡。對此，有開發(fā)商迅速反應(yīng)，推出優(yōu)惠：時代糖果近日開放，不用買房，只要看樓就可以抽手提電腦等獎品，以此吸引市民到場；老城區(qū)有樓盤采取了“提前交納5萬元誠意金，開盤當(dāng)天可以當(dāng)15萬元使用”的辦法；恒大山水城、恒大金碧天下本周均有額外九折優(yōu)惠……與這些相比，富力地產(chǎn)的新春10重特惠、“10億豪禮”的優(yōu)惠聲勢更大，據(jù)說“這是這一段時間來富力力度最大的促銷”。

　　樂觀者更多，優(yōu)惠在短期內(nèi)難成行成市？

　　有開發(fā)商陸續(xù)推出優(yōu)惠、加快出貨速度，而更多的開發(fā)商則選擇了靜觀其變。不同的做法顯示出現(xiàn)在開發(fā)商的分化。正如合景泰富地產(chǎn)的有關(guān)負(fù)責(zé)人所說，未來走勢難以估算，如果手頭上貨量較大還是應(yīng)該及早出貨。這是謹(jǐn)慎的看法，也代表了部分開發(fā)商對未來的心態(tài)，但更多的開發(fā)商依然樂觀。保利地產(chǎn)董事總經(jīng)理宋廣菊日前在該公司的活動上表示，2010年中國經(jīng)濟發(fā)展跨入了新的階段，增長方式從投資拉動轉(zhuǎn)變?yōu)橄�費拉動，堅信中國房地產(chǎn)市場中長期值得看好。甚至有開發(fā)商表示，目前出臺的政策比預(yù)期樂觀，二套房房貸利率沒變，對市場沒有造成毀滅性打擊，“沒有預(yù)期利空就是利好”。

　　從目前來看，樂觀的開發(fā)商要比謹(jǐn)慎、悲觀的開發(fā)商多；更重要的是，去年11個月就創(chuàng)下了903.95萬平方米的廣州歷史性成交總量后，很多開發(fā)商在年初都沒有太多新貨可推，在最近兩周，廣州拿到預(yù)售證的住宅均只有1000多套，因此，優(yōu)惠在短期內(nèi)可能要從“少數(shù)派”變身為“多數(shù)派”或成行成市般普遍。至于降價，那是優(yōu)惠沒有拉動力的時候才會出現(xiàn)的事情。珠江新城雋峰苑銷售人員的說法就很有代表性，“我們樓盤現(xiàn)在沒有降價�！�