江浙“退房潮”

　　杭州 僅1月12日被撤銷(xiāo)的房源就有11套

　　溫州 目前因被退而委托銷(xiāo)售的房源達(dá)86套

　　南京 明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)在90天內(nèi)已被退房87套

　　麗水 去年12月28日以來(lái)有5套房源被退

　　因2009年地產(chǎn)大牛市而一度銷(xiāo)聲匿跡的“退房潮”重現(xiàn)抬頭。

　　昨日 (1月14日)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)杭州、溫州、南京、麗水等二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述區(qū)域近期的新房撤銷(xiāo)量遠(yuǎn)高于去年同期。在杭州、麗水等城市，甚至出現(xiàn)了合同撤銷(xiāo)量和當(dāng)天銷(xiāo)售量相當(dāng)?shù)那闆r。而在上海等一線城市，新房合同撤銷(xiāo)量比去年12月同期大幅減少，形成了強(qiáng)烈反差。

　　為何“退房潮”未出現(xiàn)在受宏觀調(diào)控政策影響較大的上海等一線城市，而在杭州、溫州、南京、麗水等二三線城市爆發(fā)？中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，上述二三線城市以溫州客為代表的短線炒房客更集中，更易受宏觀調(diào)控政策影響，自然也就更容易形成“退房潮”。

　　也有市場(chǎng)分析人士猜測(cè)，上海等一線城市之所以新房合同撤銷(xiāo)率不增反減，是由于近期市場(chǎng)開(kāi)始由熱轉(zhuǎn)冷，開(kāi)發(fā)商不再虛造成交數(shù)據(jù)來(lái)引誘購(gòu)房者高價(jià)買(mǎi)房。

　　記者調(diào)查

　　江浙多地出現(xiàn)集中退房

　　昨日有杭州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱(chēng)，據(jù)余杭透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1月4日杭州有43套購(gòu)房合同解除。

　　隨后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從杭州透明售房網(wǎng)處也獲悉，杭州新房撤銷(xiāo)預(yù)(銷(xiāo))售合同的現(xiàn)象比較嚴(yán)重，僅1月12日一天，杭州被撤銷(xiāo)的房源就有11套。杭州透明不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)一位工作人員介紹，杭州通常每天的撤銷(xiāo)量也就兩三套，像這樣一天就撤銷(xiāo)上十套的情況，在去年幾乎很少見(jiàn)到。

　　和杭州的情況相似，溫州透明售房網(wǎng)也顯示，目前溫州因被退購(gòu)(訂)房而委托各區(qū)縣房管局銷(xiāo)售的房源多達(dá)86套。昨日公告的南甌景園、山水名都、香緹錦園、博沃嘉園等17套委托房源中，有11套是在去年11月20日以后被退購(gòu)(訂)的。

　　南京也出現(xiàn)了大量被退房源。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的“90天退換房換手套次排行榜”顯示，排名第一的明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)在90天內(nèi)已被退房87套，達(dá)到了日均退房一套的水平。

　　即使是在三四線城市浙江麗水，也出現(xiàn)了大量退房。這個(gè)昨日預(yù)訂新房?jī)H兩套的小城市，自去年12月28日以來(lái)，也有5套房源被退。

　　相比之下，上海的“退房”情況相對(duì)要好一些。佑威樓市通數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，1月共有6.31萬(wàn)平方米的新建商品房被撤銷(xiāo)預(yù)訂 (售)合同登記。與去年11月的25萬(wàn)平方米和去年12月的23.5萬(wàn)平方米相比，上述數(shù)據(jù)要少得多。但由于同期的商品房成交量只有68.7萬(wàn)平方米，上述退房面積依然接近全市銷(xiāo)售面積的10%。

　　樓盤(pán)回應(yīng)

　　銷(xiāo)售人員給出三種解釋

　　昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向多個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)出現(xiàn)大量退房的原因，但得到的說(shuō)法各不相同。

　　多數(shù)開(kāi)發(fā)商拒絕承認(rèn)上述樓盤(pán)曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)退房，并表示，相關(guān)房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站所顯示的退購(gòu)(訂)房源，只是辦理房屋交易過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程的一個(gè)操作步驟，而并不是真正意義上的退房。

　　以媒體報(bào)道的1月4日被退房樓盤(pán)——杭州余杭理想四維·康城國(guó)際為例，該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員承認(rèn)，確實(shí)在1月4日撤銷(xiāo)了一套房源的訂購(gòu)合同，但原因是超出了規(guī)定的簽約時(shí)限，業(yè)主要重新簽約。

　　不過(guò)，被曝光退房的另一樓盤(pán)——杭州盛世嘉園的銷(xiāo)售人員則表示，辦理退房手續(xù)的原因就是業(yè)主要退房。

　　在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)“90天退換房換手套次排行榜”位列第一名的南京明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)的銷(xiāo)售人員，則拒絕承認(rèn)曾經(jīng)接受過(guò)大量退房，并解釋稱(chēng)，之所以在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)有如此多的合同撤銷(xiāo)記錄，是因?yàn)榭蛻?hù)要求更改產(chǎn)權(quán)人的姓名�！叭绻�真有那么多的合同撤銷(xiāo)，市房管局怎么會(huì)允許我們撤銷(xiāo)？早對(duì)我們進(jìn)行處罰了�！�

　　上述樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員均表示，開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人嚴(yán)格限制退房�！俺�非貸款還不出，否則根本不可能讓客戶(hù)隨便退房。”一位銷(xiāo)售人員說(shuō)。

　　專(zhuān)家分析

　　或是“投資客”在撤退

　　“開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)內(nèi)部成交的方式，或捂盤(pán)，或假按揭騙貸，或拉高成交均價(jià)引誘購(gòu)房者接盤(pán)。而當(dāng)有客戶(hù)想買(mǎi)房時(shí)，就通過(guò)提高撤銷(xiāo)率的方法，吸引客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)�！庇油�房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟說(shuō)，在市場(chǎng)非常熱或者非常冷的情況下，撤銷(xiāo)率是開(kāi)發(fā)商營(yíng)造虛假熱銷(xiāo)現(xiàn)象的一個(gè)重要手段。

　　陸騎麟進(jìn)一步解釋說(shuō)，上海地區(qū)新房的預(yù)售、預(yù)訂合同撤銷(xiāo)率有所減少，主要因?yàn)槭袌?chǎng)退燒后，開(kāi)發(fā)商虛假交易動(dòng)力不足而導(dǎo)致的。

　　杭州、溫州等地的樓盤(pán)出現(xiàn)高撤銷(xiāo)現(xiàn)象，陸騎麟認(rèn)為，可能是開(kāi)發(fā)商不看好后市，而將前期虛假成交的房源向市場(chǎng)釋放，所以才出現(xiàn)了較高的撤銷(xiāo)率。當(dāng)然，也不排除上述市場(chǎng)的購(gòu)房者預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)跌而要求退房的可能性。

　　中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟更認(rèn)同后一種觀點(diǎn)。他表示，杭州、溫州、麗水乃至南京等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，以溫州客為代表的投資、投機(jī)客更為集中，他們受到近期中央宏觀調(diào)控政策的影響更大。因此，這些地區(qū)出現(xiàn)大量新房撤銷(xiāo)的情況，可能和投資、投機(jī)客的撤退有關(guān)。此前，上海的中遠(yuǎn)兩灣城就有溫州客降價(jià)拋售撤退。

　　“上述投資客的撤離，給開(kāi)發(fā)商們也上了生動(dòng)一課。他們今年的銷(xiāo)售重點(diǎn)，必須和中央政策相一致，篩掉那些投機(jī)客戶(hù)�！标愱杀硎荆�中國(guó)指數(shù)研究院今年會(huì)將重點(diǎn)轉(zhuǎn)向主要服務(wù)自住客戶(hù)的開(kāi)發(fā)商，因?yàn)檫@類(lèi)開(kāi)發(fā)商才能獲得比較穩(wěn)定的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。(楊羚強(qiáng))