從放眼長(zhǎng)遠(yuǎn)的住房保障到抑制投機(jī)的樓市“滬四條”，從降低公積金貸款到處置閑置土地，短短一個(gè)多月，上海市政府四箭連發(fā)，期望通過(guò)政策調(diào)控來(lái)為高燒不斷的樓市降溫。數(shù)據(jù)顯示，上海樓市近一個(gè)多月成交量銳減，觀望氣氛再度籠罩市場(chǎng)。

　　買(mǎi)賣(mài)再陷僵持

　　無(wú)論是國(guó)11條，還是滬四條，首當(dāng)其沖受到政策影響的，都是二手房交易市場(chǎng)。新年過(guò)后，在一波波政策的沖擊下，上海二手房交易日漸冷清，買(mǎi)賣(mài)雙方的互不讓步使得市場(chǎng)陷入僵持狀態(tài)。

　　中國(guó)證券報(bào)記者從上海中原地產(chǎn)了解到，其180家門(mén)店上周末接待客戶量?jī)H為前一周總量的8成左右，而二套房貸首付提高到四成政策出臺(tái)的上午，盡管咨詢電話量激增，但一些門(mén)店竟然沒(méi)有上門(mén)客。上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨告訴記者，受前期政策影響，1月成交量或?qū)⑤^去年12月份相比萎縮，下跌幅度在2-3成左右。盡管成交價(jià)格穩(wěn)定，但買(mǎi)賣(mài)周期明顯拉長(zhǎng)，不論是購(gòu)房者看房速度，還是下定付意向速度，均較去年12月有所放緩。陳宇玨表示，隨著此次政策效應(yīng)的進(jìn)一步加劇，2010年二手房市場(chǎng)或?qū)ⅰ袄鋯��?dòng)”，買(mǎi)賣(mài)雙方再陷僵持，預(yù)計(jì)一季度二手房整體市場(chǎng)或?qū)⒅噩F(xiàn)觀望。

　　二手房成交應(yīng)聲回落的同時(shí)，上海一手房市場(chǎng)成交量也大幅下滑。易居中國(guó)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周全市有15個(gè)樓盤(pán)共推出13.73萬(wàn)平方米商品住宅房源，在前一周大幅下滑31%的基礎(chǔ)上再度下滑25.4%，而成交量在前一周下滑31%之后，上周又再度下滑20.8%，僅為17.02萬(wàn)平方米。這表明，在政策效果尚未明朗的情況下，許多開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者選擇了暫時(shí)離場(chǎng)觀望，市場(chǎng)交易陷入低谷。

　　后市有待觀察

　　雖然政策組合拳頻頻出擊導(dǎo)致樓市短期降溫，但在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，上海樓市當(dāng)前熱度正酣，僅憑目前政策很難扭轉(zhuǎn)上漲勢(shì)頭，而且，在種種因素糾結(jié)下，政策執(zhí)行力度難以保證，上海樓市今年的走勢(shì)依然充滿變數(shù)，而變數(shù)的關(guān)鍵取決于后續(xù)政策的力度。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理馬冀認(rèn)為，目前政策的調(diào)控力度相比人們對(duì)后市的預(yù)期略顯溫和，在政策調(diào)控下的觀望氛圍中，整體樓市或?qū)㈤_(kāi)始出現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)，但這還有待觀察市場(chǎng)的走勢(shì)。他指出，整體市場(chǎng)表現(xiàn)還要待一季度后政策效應(yīng)的集中體現(xiàn)才能清晰，如果整體樓市依然有大量“熱錢(qián)”繼續(xù)進(jìn)入避險(xiǎn)，不排除會(huì)有較大力度的調(diào)控政策出臺(tái)。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄則指出，目前整個(gè)政策風(fēng)向已經(jīng)由刺激轉(zhuǎn)向抑制，但執(zhí)行力度卻依然會(huì)視市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)而定。如果市場(chǎng)繼續(xù)過(guò)熱，執(zhí)行力度會(huì)加大，但如果市場(chǎng)如2008年般低迷，執(zhí)行尺度可能就會(huì)悄然放松。因此，對(duì)于后市表現(xiàn)，仍需要進(jìn)一步觀察。