哈爾濱的房地產(chǎn)市場(chǎng)在本月上演了歲末的瘋狂：從12月1日至20日，共銷售商品房4584套，日均銷售229套，創(chuàng)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量新高；與新房同樣火熱的二手房市場(chǎng)的成交量也在瘋狂上漲。記者在采訪中了解到，受營(yíng)業(yè)稅調(diào)整、首套房貸收緊、首付比例上調(diào)傳聞和“國(guó)四條”等國(guó)家調(diào)控政策的預(yù)期影響，冰城樓市火熱交易仍將持續(xù)。專家表示，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的影響將在明年上半年有所顯現(xiàn)，隨著市場(chǎng)的降溫和成交量的下降，價(jià)格將有所穩(wěn)定，因此市民不必“扎堆”買房。

　　新房　20天賣4584套

　　記者從哈爾濱網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，今年12月1日至20日，哈市共銷售商品房4584套，日均銷售商品房229套，刷新了今年商品房日均銷量紀(jì)錄。其中10日銷售514套，創(chuàng)下了今年商品房單日銷量紀(jì)錄。

　　今年7月，我省出臺(tái)的《黑龍江省人民政府關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)健康快速發(fā)展的補(bǔ)充意見(jiàn)》明確規(guī)定，自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買不滿2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的非普通住房或者不滿2年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。這一政策出臺(tái)后，刺激和活躍了哈市房地產(chǎn)市場(chǎng)。12月，受國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的預(yù)期影響，哈埠樓市銷量出現(xiàn)“井噴”。

　　二手房 為免營(yíng)業(yè)稅今年加緊出售

　　“12月份哈爾濱二手房市場(chǎng)的火爆程度絲毫不亞于旺季六七月份的成交量，漲勢(shì)迅猛的不僅僅是成交量，還有讓購(gòu)房市民‘心驚肉跳’的房?jī)r(jià)�！焙邶埥�驕陽(yáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司區(qū)域經(jīng)理魏巖對(duì)記者說(shuō)。

　　魏巖說(shuō)：“12月份，因出賣方對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)調(diào)高的預(yù)期，使得部分購(gòu)買5年之內(nèi)的二手房以萬(wàn)元為單位進(jìn)行遞漲�！睋�(jù)了解，依照慣例，哈市的二手房市場(chǎng)在每年冬季12月因供暖費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)、看房不方便等因素開(kāi)始進(jìn)入“淡季”。而今年的“淡季”非但沒(méi)有出現(xiàn)“冬歇”的狀況，進(jìn)入12月以來(lái)，哈市的二手房市場(chǎng)反而呈現(xiàn)出“量?jī)r(jià)齊升、反季熱銷”的態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)哈市道里區(qū)房產(chǎn)交易中心的工作人員介紹，進(jìn)入12月份以來(lái)，部分購(gòu)買年限在5年之內(nèi)，但有出售預(yù)期的二手房主加緊了出售的步伐，為的就是搶在年底優(yōu)惠政策截止之前交易，以達(dá)到降低交易成本的目的。

　　黑龍江驕陽(yáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢有限公司的工作人員給記者算了一筆賬：如果市民老張?jiān)?006年購(gòu)買了普通住房且拿到了房產(chǎn)證，買房?jī)r(jià)格為40萬(wàn)元，2010年將房產(chǎn)出售，出售價(jià)格為60萬(wàn)元。按照營(yíng)業(yè)稅政策恢復(fù)征收之前的標(biāo)準(zhǔn)，總房?jī)r(jià)或評(píng)估額的5.55%征收，市民老張需要繳納3.33萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅；但如果老張?jiān)诮衲昴甑浊皩⒎孔淤u掉的話，則可免征營(yíng)業(yè)稅。

　　部分銀行 首付4成才可享7折利率

　　記者從哈市多家銀行了解到，在此前各大銀行全面收緊二套房貸政策之后，哈市部分銀行的首套房貸政策也已悄然調(diào)整。

　　記者近日分別致電幾家國(guó)有股份制商業(yè)銀行個(gè)貸部門。其中一家銀行的個(gè)貸負(fù)責(zé)人稱，他們約在一個(gè)月前就收到了總行的文件，已經(jīng)從上月起正式對(duì)首套房貸政策進(jìn)行調(diào)整，即對(duì)不同貸款客戶實(shí)行差別化利率政策：首付4成及4成以上的客戶才能享受7折利率優(yōu)惠；首付2成的利率優(yōu)惠幅度調(diào)整為8.5折。采訪中，還有幾家銀行的相關(guān)人士表示，對(duì)國(guó)內(nèi)房貸收緊的消息有所耳聞，但目前還未收到任何相關(guān)文件，也暫未對(duì)房貸政策作出調(diào)整。

　　記者從一家中小股份制商業(yè)銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人處了解到，雖然并未接到相關(guān)通知，但近期他們的房貸政策也進(jìn)行了微調(diào)，首套房貸的7折利率不再“普惠”，一些收入不夠穩(wěn)定、貸款額大但收入不是很高的客戶，很可能享受不到7折利率的優(yōu)惠。

　　專家分析　不必急于買房

　　在哈爾濱房?jī)r(jià)飛漲的今年，眾多市民的心里十分矛盾，既盼著房?jī)r(jià)能降，又害怕房?jī)r(jià)再漲“錯(cuò)失良機(jī)”。左思右想之后，便“扎堆”搭上了政策優(yōu)惠末班車。在歲末年初這個(gè)敏感的時(shí)候，國(guó)家出臺(tái)了一系列關(guān)于調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策，是否會(huì)對(duì)哈市明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)影響？明年冰城的房地產(chǎn)市場(chǎng)將是一個(gè)什么格局？記者對(duì)此進(jìn)行了采訪。

　　哈市房產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周廣寧分析說(shuō)，今年哈市房?jī)r(jià)的漲幅很大，部分樓盤幾乎漲了一倍，房屋銷量也較去年有大幅的上漲。本月國(guó)家調(diào)控政策相繼出臺(tái)后，買房人搶搭政策優(yōu)惠末班車，同樣導(dǎo)致哈市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易擁擠。明年上半年，隨著剛性需求的釋放和政策實(shí)施后購(gòu)房成本的增加，將會(huì)有效抑制投機(jī)購(gòu)房和投資購(gòu)房現(xiàn)象，市場(chǎng)將會(huì)有所降溫。因此正常購(gòu)買首套自住房的市民大可不必跟風(fēng)買房。

　　國(guó)家近期　樓市調(diào)控政策

　　12月9日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。

　　12月14日，溫家寶總理主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，明確提出“增加普通商品住房的有效供給；繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房；加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)等四項(xiàng)措施。另外，有媒體報(bào)道，相關(guān)部門正制訂樓市調(diào)控政策，要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制訂二套房貸利率，同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。 (生活報(bào))