中國(guó)社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所所長(zhǎng)助理何帆說(shuō)：國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)變成一個(gè)擊鼓傳花的游戲。如果現(xiàn)在再去買房，唯一能夠賺錢的辦法就是，找到一個(gè)比你膽子更大的人，讓他接你的下一棒。但是，你怎么能夠知道自己不是接最后一棒的人？

　　越有房的人越買房，越?jīng)]房的人越買不起房，這是目前國(guó)內(nèi)樓市的怪狀。當(dāng)許多城市的中產(chǎn)階層熱衷于投資、投機(jī)性買房時(shí)，中國(guó)社科院世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所所長(zhǎng)助理何帆直言，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)變成一個(gè)擊鼓傳花的游戲。如果現(xiàn)在再去買房，唯一能夠賺錢的辦法就是，找到一個(gè)比你膽子更大的人，讓他接你的下一棒。但是，你怎么能夠知道自己不是接最后一棒的人？一個(gè)“2改5”，投資客就急了

　　“以前是我催房東，現(xiàn)在是房東催我�！笔〕菨�(jì)南一房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人步女士告訴記者，自從12月9日二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠從2年改回了5年后，房東打來(lái)的電話多了起來(lái)。

　　有六年房產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的王先生說(shuō)，自己手中有一套壓了3年的房子，本想等房?jī)r(jià)再漲就出手，可是“2改5”后，就急于出手了�！懊髂甑亩�套房政策不明顯，我想搭個(gè)政策末班車，趕快把房子賣了，省得到時(shí)砸到自己手里。”

　　12月10日，記者從濟(jì)南房地產(chǎn)交易大廳了解到，交易大廳辦稅窗口業(yè)務(wù)量陡增30%多。來(lái)自濟(jì)南市房管局登記中心的數(shù)據(jù)顯示，在“2改5”發(fā)布之前的11月和12月初，二手房日成交量穩(wěn)定在150套左右，在政策發(fā)布后的12月10日至14日，短短三個(gè)工作日，二手房日成交量達(dá)到220套，同比增加46.7%。

　　從北京、上海等全國(guó)一線城市的反饋情況來(lái)看，“2改5”之后，房產(chǎn)交易量都出現(xiàn)了不同幅度的增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士分析，除去剛性需求，增量部分主要由投資客拋售構(gòu)成。

　　房?jī)r(jià)越漲銷得越快

　　“我們單位組織了一次團(tuán)購(gòu)，200套房子很快被搶光，有的人一下子就買了三套�！睗�(jì)南市民劉先生告訴記者，這次團(tuán)購(gòu)，許多人買房不為住，只為投資，可以毫不夸張地說(shuō)，投資者占了90%以上。

　　在省城，稍微富裕的人群中，擁有兩三套房產(chǎn)的人，身邊隨便都能舉出幾個(gè)。記者認(rèn)識(shí)的一個(gè)開(kāi)發(fā)商在一次講座上坦言，“看好了時(shí)機(jī)，我也會(huì)炒房”。他還說(shuō)，現(xiàn)在在濟(jì)南炒房，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的話可以炒品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房子。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌告訴記者，5月份的時(shí)候，他就發(fā)現(xiàn)中國(guó)的樓市開(kāi)始“不差錢”，財(cái)富階層憑借投資敏感開(kāi)始大量入市�！吧虾Ｐ呛訛骋惶炀弯N售40個(gè)億，幾千萬(wàn)一套的房子，你說(shuō)他們都是用來(lái)住的嗎？”

　　記者了解到，第一季度，省城的房地產(chǎn)市場(chǎng)還在期待著春天的到來(lái)，可是一季度剛過(guò)，新房交易就開(kāi)始回暖。“剛開(kāi)始的時(shí)候是剛性需求釋放，可是到了后來(lái)，投資者就進(jìn)來(lái)了。”省城西部一大型樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者，據(jù)他們自己掌握的數(shù)據(jù)，在2008年投資性購(gòu)房的人僅占總數(shù)的5%-7% ，“今年達(dá)到了15%左右。”

　　與投資者進(jìn)入樓市同步的是，房?jī)r(jià)也在節(jié)節(jié)攀升。據(jù)濟(jì)南信立怡高物業(yè)顧問(wèn)有限公司提供的數(shù)據(jù)顯示，11月，省城成交新房2000多套，均價(jià)7500多元。一方面是市民感嘆房?jī)r(jià)之高，一方面是各種樓盤熱銷，這在某種程度上已清晰地顯示，投資者推高了房?jī)r(jià)。

　　房產(chǎn)投資功能被無(wú)限夸大

　　大量投資客進(jìn)入樓市炒房，直接助推了房?jī)r(jià)的飆升。部分人賺得盆滿缽滿，大部分人只能承受高房?jī)r(jià)帶來(lái)的痛苦。這些痛苦，其實(shí)本不應(yīng)由他們承擔(dān)。

　　省城市民劉濤(化名)告訴記者，他在一外資企業(yè)工作，月入5000多元。按理說(shuō)這樣的收入在濟(jì)南已不算低，可是要不是父母提供首付，光靠自己買房就不現(xiàn)實(shí)。中等收入的白領(lǐng)尚且如此，中低收入的家庭在買房路上就更加艱苦。

　　在投資渠道缺乏、投資產(chǎn)品較少的情況下，房子這個(gè)既有居住實(shí)用功能，又有投資增值功能的生活必需品，成了許多投資者的首選。一些開(kāi)發(fā)商為拉抬房?jī)r(jià)，更是大力鼓吹房產(chǎn)投資功能，一些所謂專家也幫其鼓吹。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌告訴記者，房子兼具投資和居住的雙重屬性，這在投資產(chǎn)品中是唯一的。“炒股票有被套牢的時(shí)候，炒黃金波動(dòng)太大，炒收藏可能被假貨所騙”，許多人認(rèn)為，在錢越來(lái)越毛的情況下，投資房產(chǎn)是最安全的。在這種情況下，大量投資客進(jìn)入樓市也就順理成章了。

　　另外隨著房?jī)r(jià)的上漲，中國(guó)的貧富差距在拉大。富人可以買很多套房，所以隨著資產(chǎn)價(jià)格的上漲，富者愈富，窮人愈窮。

　　誰(shuí)能保證不接最后一棒

　　房子真是只漲不跌嗎？投資房產(chǎn)果真包賺不賠嗎？未必！因房產(chǎn)泡沫導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)衰退，投資客利益受損已屢見(jiàn)不鮮。

　　1990年的日本金融危機(jī)后，日本的樓市價(jià)格最高下跌了85%，由此引發(fā)了信貸危機(jī)的無(wú)底洞，無(wú)數(shù)金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)。1998年的亞洲金融危機(jī)嚴(yán)重沖擊了香港樓市，兩年內(nèi)香港樓市縮水68%，數(shù)十萬(wàn)計(jì)的購(gòu)房者淪為“負(fù)翁”。上一輪房產(chǎn)調(diào)控的時(shí)候，深圳、上海等城市不也套牢大量炒房客嗎？

　　有房地產(chǎn)專家更是大膽斷言，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前已經(jīng)變成了一個(gè)不穩(wěn)定的體系。泡沫隨時(shí)可能破滅，但我們無(wú)法預(yù)測(cè)何時(shí)會(huì)破滅。從短期來(lái)看，盡管2010年貨幣政策仍然會(huì)保持寬松、大量的熱錢可能會(huì)流入中國(guó)、居民的通貨膨脹預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)烈，所有這些因素都可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)走高。但沒(méi)有只漲不跌的市場(chǎng)，價(jià)值規(guī)律一定會(huì)起作用。

　　何帆指出，現(xiàn)在的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)變成了一場(chǎng)擊鼓傳花的游戲。如果現(xiàn)在買房想賺錢，唯一的辦法就是要找到一個(gè)比自己膽子更大的人，然后把房子賣給他。因?yàn)橘I房的人越多，房?jī)r(jià)就越漲，房?jī)r(jià)越漲，買房的人就越多，這是一個(gè)自我實(shí)現(xiàn)的寓言，但問(wèn)題是你怎么能夠知道自己不是接最后一棒的人？

　　“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的泡沫。在美國(guó)，中等收入家庭用3到5年的收入就能買到一套獨(dú)用住宅，在中國(guó)，普通城市居民家庭以整整10年的收入，也未必能買到一套‘蝸居’”。何帆說(shuō)。

    本報(bào)記者 葛亮 楊珂 張璐 常新喜