丝瓜成人短视频,国产乱对白刺激视频—欢迎您,久热爱精品视频在线9
本頁(yè)位置: 首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
    廣州七成二手房受營(yíng)業(yè)稅調(diào)影響 明年一季或大跌
2009年12月10日 09:20 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)至5年

  ●預(yù)計(jì)12月31日優(yōu)惠截止前市民將蜂擁至交登機(jī)構(gòu)趕末班車(chē)

  ●房產(chǎn)交易登記部門(mén)提醒市民最好最遲于12月21日左右遞件

  解讀國(guó)務(wù)院消費(fèi)政策調(diào)整

  國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議昨日正式?jīng)Q定,將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年,其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。這意味著,二手樓市出證滿2年以上的盤(pán)源可享免征營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠壽終正寢,而契稅、印花稅的減免優(yōu)惠將延續(xù)。

  雖然早已在預(yù)期之中,但是廣州約七成二手房源受此影響,因此,多位業(yè)內(nèi)人士在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,優(yōu)惠終結(jié)對(duì)市場(chǎng)影響巨大,短期內(nèi)將促使二手房交易放量,展望明年將推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲、上半年成交或大幅萎縮。

  同時(shí),廣州的房地產(chǎn)交易登記部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)表示,該政策一出,市民蜂擁交登機(jī)構(gòu)趕搭末班車(chē)的現(xiàn)象將不可避免,根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn),交登部門(mén)將盡全力為市民房產(chǎn)過(guò)戶服務(wù),甚至加班加點(diǎn)。但該負(fù)責(zé)人也提醒,雖然理論上,稅費(fèi)政策執(zhí)行時(shí)限按照遞件日期而定,也就是說(shuō),如果明年元旦取消優(yōu)惠,那么12月31日遞件的房產(chǎn)仍可享受優(yōu)惠,但是,為了以防萬(wàn)一,“市民最好最遲在12月21日左右前來(lái)遞件,讓交登和稅務(wù)部門(mén)有足夠時(shí)間審核資料”。

  政策實(shí)施

  6月開(kāi)始交易稅收迅猛增加

  專家認(rèn)為營(yíng)業(yè)稅減免政策已達(dá)預(yù)期目標(biāo)無(wú)必要延續(xù)

  中國(guó)社科院財(cái)稅研究室副主任楊志勇則表示,營(yíng)業(yè)稅一年期的減免政策已經(jīng)達(dá)到了預(yù)期目標(biāo),所以沒(méi)有必要延續(xù)。今年上半年開(kāi)始,房地產(chǎn)價(jià)量上升一度令稅收增加。“當(dāng)前廣州二手樓市中出證未滿2年的盤(pán)源占33%,2~5年的占31%,受影響的兩者相加接近放盤(pán)總量的七成!睗M堂紅研究部經(jīng)理周峰表示。

  如果現(xiàn)在再入市能否趕得及在明年1月1日前遞件呢?來(lái)自滿堂紅的數(shù)據(jù)就顯示,由于樓市優(yōu)惠政策年底到期的“末班車(chē)效應(yīng)”,11月份廣州二手樓市的“末班車(chē)效應(yīng)”作用在月初和月中最為明顯,但是到月底買(mǎi)家已經(jīng)開(kāi)始擔(dān)心此時(shí)交易可能來(lái)不及辦理相關(guān)手續(xù),因此成交速度明顯放緩。最終,二手樓市未能保持住上半月成交量大幅增長(zhǎng)的勢(shì)頭,只增加了一成五左右。

  市場(chǎng)影響

  二手房成交量將現(xiàn)萎縮

  專家稱明年頭兩月二手房成交量將同比大降三成

  合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪就認(rèn)為,如果買(mǎi)家現(xiàn)時(shí)再入市,除非房源不存在抵押等問(wèn)題,買(mǎi)家采取一次性付款的方式,才有可能勉強(qiáng)趕上營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的末班車(chē)。

  潘宇豪分析,當(dāng)前廣州業(yè)主在二手房交易中采取實(shí)收的方式,取消優(yōu)惠后買(mǎi)賣(mài)雙方將有一段適應(yīng)期,明年第一季度二手樓市成交將有所萎縮!爱(dāng)前出貨意愿強(qiáng)烈的業(yè)主大都會(huì)在年底前出貨,剩下的對(duì)價(jià)格態(tài)度都比較強(qiáng)硬!彼f(shuō),由于中心城區(qū)一手樓供應(yīng)量持續(xù)偏低,加上亞運(yùn)前后開(kāi)發(fā)商停工的影響,將連帶令二手樓市業(yè)主“惜售”,深遠(yuǎn)影響或延續(xù)到2011年。

  周峰則預(yù)期,明年頭兩月,廣州二手樓市成交量將同比大降三成,比本月更會(huì)銳減五成。

  二手房:

  中心區(qū)價(jià)堅(jiān)挺郊區(qū)可望下調(diào)

  周峰認(rèn)為,優(yōu)惠政策取消雖然會(huì)帶來(lái)成交萎縮,但不會(huì)帶來(lái)二手房?jī)r(jià)的下降,中心城區(qū)受到供求關(guān)系和盤(pán)源流動(dòng)性減少的影響房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)堅(jiān)挺,但是番禺、花都等外圍區(qū)域由于一手房在明年的放量供應(yīng),二手房?jī)r(jià)可望在政策和市場(chǎng)雙重因素帶動(dòng)下相應(yīng)下調(diào)。

  “這次調(diào)整在打擊樓市投機(jī)傾向的同時(shí),也令二手市場(chǎng)作為房地產(chǎn)梯級(jí)市場(chǎng)的一環(huán)受到打擊。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘認(rèn)為,短期內(nèi)優(yōu)惠取消將助推名義樓價(jià)上升,從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,名義樓價(jià)與實(shí)質(zhì)樓價(jià)雙重推動(dòng)下將令房?jī)r(jià)進(jìn)一步偏離普通市民的承受力。

  一手房:

  供求失衡加劇價(jià)格或被推高

  “今年有幾個(gè)月,廣州二手市場(chǎng)的成交量都超過(guò)了一手市場(chǎng),取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠在打擊一手市場(chǎng)投資客入市沖動(dòng)的同時(shí),也將促使部分二手買(mǎi)家回流一手市場(chǎng)!苯(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑分析。

  有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為,由于明年廣州適逢亞運(yùn),3月份即停止報(bào)建,本身一手樓供應(yīng)量就有限,加之二手客回流一手樓,勢(shì)必推動(dòng)一手樓價(jià)上漲,尤其是市區(qū)一手樓,“廣州市區(qū)一手樓供求失衡局面將非常突出”。

  此外,合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部首席市場(chǎng)分析師黎文江表示,決定的出臺(tái)對(duì)一手樓市影響不大,接下來(lái)一手樓的主要買(mǎi)家是改善型需求買(mǎi)家,這部分人看重的主要是價(jià)格、環(huán)境和信貸是否放松,目前這方面的政策尚無(wú)變化,所以影響不大。

  近三個(gè)月:

  廣州二手樓交登量高于一手

  根據(jù)廣州市十區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況,自1月份開(kāi)放個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由2年恢復(fù)到5年以來(lái),1月和2月房屋交易還處于低點(diǎn),登記面積在100萬(wàn)㎡以下,之后交易量節(jié)節(jié)增多。3月首次超過(guò)100萬(wàn)㎡,4月成交面積為153.79萬(wàn)㎡,6月至8月的這3個(gè)月房屋成交面積最大,8月房屋交易登記的面積達(dá)到最高點(diǎn)262.29萬(wàn)㎡。

  由于房?jī)r(jià)居高不下,樓市有價(jià)無(wú)市的趨勢(shì)逐漸顯現(xiàn),9月開(kāi)始房屋交易登記面積出現(xiàn)回落,10月份甚至只有120.21萬(wàn)㎡,接近今年3月份的成交量。不過(guò)為了趕上政策的末班車(chē),11月份的交易情況有所回升,成交面積為174.21.萬(wàn)㎡。而且有趣的是,相比6月到8月一手樓市交易的旺盛局面, 9月到11月這3個(gè)月,二手樓的交易面積都高過(guò)一手樓,這也包含一部分購(gòu)房者趕政策的心理。

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved