房?jī)r(jià)·觀點(diǎn)

　　成思危：要降低房?jī)r(jià)

　　“要降低房?jī)r(jià)，增加人們的有效需求，如果老百姓都買不起房子，那也無(wú)法以消費(fèi)提振內(nèi)需。”——12月8日，前人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)成思危在“21世紀(jì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)”上表示。

　　“盡管購(gòu)房者抱怨房?jī)r(jià)不斷上漲，但同時(shí)，新房成交量也伴隨著房?jī)r(jià)的上漲而出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)�！�

　　——長(zhǎng)沙等城市購(gòu)房者的矛盾心態(tài)

　　在長(zhǎng)沙“蟻?zhàn)濉痹诿娣e狹小的出租房“蟻巢”里努力奮斗時(shí)，那些炒高房?jī)r(jià)的人正在浮出水面。

　　央媒12月8日?qǐng)?bào)道，高房?jī)r(jià)的壓力開(kāi)始從北京、上海、廣州、深圳等一線城市向武漢、合肥、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、西安等二線城市蔓延。這些城市房?jī)r(jià)也開(kāi)始顯現(xiàn)出快速上漲的勢(shì)頭。

　　長(zhǎng)沙武漢房?jī)r(jià)破紀(jì)錄

　　億房研究中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)沙公寓樓盤單價(jià)的紀(jì)錄不斷刷新，長(zhǎng)沙之芯樓盤超越8000元/平方米，漲幅最高達(dá)到2000元/平方米以上，創(chuàng)下新的歷史紀(jì)錄。

　　而11月份最后一周，武漢中心城區(qū)商品住房成交均價(jià)達(dá)到7405.41元/平方米，其中最突出的是位于武漢漢口中心區(qū)的房?jī)r(jià)，11月漢口中心區(qū)成交均價(jià)8321.63元/平方米，兩數(shù)據(jù)均打破歷史最高紀(jì)錄。而合肥、西安、濟(jì)南等城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)同樣如此，近期成交紛紛達(dá)到或超越歷史最高價(jià)。合肥新房成交均價(jià)近兩個(gè)月累計(jì)漲幅超過(guò)8%，11月份住宅成交均價(jià)4654元/平方米，比年初上漲17%，創(chuàng)歷史新高。

　　發(fā)商捂盤抬價(jià)

　　據(jù)記者了解，對(duì)于房?jī)r(jià)的不斷上漲，上述二線城市的購(gòu)房者大多將之歸結(jié)為房地產(chǎn)商的故意捂盤以及故意采取“饑餓”營(yíng)銷手段造成的，認(rèn)為開(kāi)發(fā)商頻繁開(kāi)盤，少量多次的市場(chǎng)供應(yīng)，造成了房?jī)r(jià)不斷上漲。

　　其實(shí)除了房地產(chǎn)商故意制造購(gòu)房熱銷的伎倆發(fā)揮了作用外，北京、上海、深圳等一線城市房?jī)r(jià)暴漲產(chǎn)生的“擠出效應(yīng)”向二線城市擴(kuò)散也是重要因素。

　　記者了解到，目前已經(jīng)有不少在一線城市無(wú)力買房的潛在購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲形勢(shì)繼續(xù)蔓延，開(kāi)始有了在家鄉(xiāng)所在的二線城市購(gòu)房的打算。這導(dǎo)致異地購(gòu)房在武漢、長(zhǎng)沙等二線城市重新活躍起來(lái)。

　　職業(yè)炒房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)長(zhǎng)沙

　　職業(yè)炒房者將目標(biāo)轉(zhuǎn)向二線城市也是房?jī)r(jià)上漲的幕后推手之一。

　　據(jù)悉，目前已經(jīng)有溫州、深圳等地的職業(yè)炒房者開(kāi)始從一線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)武漢、長(zhǎng)沙等二線城市。記者也注意到，盡管上述二線城市購(gòu)房者在抱怨房?jī)r(jià)不斷上漲，但是與此同時(shí)，這些城市的新房成交量也伴隨著房?jī)r(jià)的上漲而出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示長(zhǎng)沙、武漢、西安等地今年前11月份銷量已超過(guò)去年全年。

　　未來(lái)走勢(shì)

　　明年政策決定房?jī)r(jià)走向

　　對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，上述城市的房地產(chǎn)人士都認(rèn)為，隨著房?jī)r(jià)逐漸回升至最高水平后，漲勢(shì)將趨緩，但市場(chǎng)將保持持續(xù)活躍的勢(shì)頭，后市走勢(shì)則要看明年政策而定。如果明年政府能夠繼續(xù)施行包括土地、金融、稅費(fèi)、財(cái)政等方面的優(yōu)惠政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

　　買房·國(guó)內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)

　　買房者“逼宮”新樓開(kāi)盤

　　12月2日傍晚6時(shí)許，杭州某樓盤的現(xiàn)場(chǎng)售樓處前突然有多人自動(dòng)排隊(duì)，至晚上8時(shí)許已聚集上百人。該樓盤原定12月5日開(kāi)盤，4日尚未領(lǐng)到預(yù)售證，但在眾多排隊(duì)者“逼宮”之下，開(kāi)發(fā)商不得不于當(dāng)晚群發(fā)短信給此前登記的意向客戶，通知他們前來(lái)排隊(duì)等待放號(hào)。

　　由于杭州房?jī)r(jià)持續(xù)猛漲，炒房之風(fēng)甚囂塵上，近期杭州已連續(xù)發(fā)生多起“逼宮”開(kāi)盤事件。該樓盤將成為被迫提前選號(hào)的第二例。

　　[來(lái)源：三湘都市報(bào)]