在廣州一手住宅進入萬元時代、中心城區(qū)進入兩萬元時代的時候，二手住宅價格也迅速跟上。合富置業(yè)日前公布的成交數(shù)據(jù)顯示，11月全市二手住宅均價突破萬元大關(guān)，達到10340元/平方米，環(huán)比上升4%。

　　亞運拉升，二手樓價破萬

　　從合富置業(yè)、滿堂紅、中原地產(chǎn)、裕豐地產(chǎn)等在五羊新城、珠江新城、東圃等區(qū)域的地鋪了解到，投資客的身影頻頻在一些熱點地段出現(xiàn)，例如東圃板塊的投資客與自住客就達到4：6，他們的目光也是放在低總價、出租轉(zhuǎn)手比較方便的小戶型上，以求通過中長線的投資獲得收益。如駿景花園、富力天朗明居、美好居等，二手均價在9000-1.2萬元/平方米，另外東圃板塊的天河廣場、南國嘉園等價格優(yōu)勢明顯，二手交投十分活躍。雖然近期這些樓盤總價上有6-8萬元不等的反價，但投資客依然看好前景入市。正是這些投資客以較高價格買入小戶型，導(dǎo)致廣州二手住宅價格在11月份有所升高。

　　另外，乘亞運之風(fēng)的越秀、荔灣等老城區(qū)在“穿衣戴帽”后宜居指數(shù)有所提高，令業(yè)主的放盤價也節(jié)節(jié)高攀，其中老城區(qū)不少樓梯樓即便粉刷一次外墻，升值就會很顯著。如淘金、建設(shè)板塊的樓梯樓翻新前在8000元/平方米左右，翻新后可達1.1萬-1.3萬元/平方米。而中山六路、中山七路一帶，即使有20年左右樓齡的樓梯樓，近期二手價也達8500-9500元/平方米，對比翻新前普遍每平方米有500-1000元的升幅。

　　買家樂做“包租公”、“包租婆”

　　近期二手買賣價格持續(xù)上升，租金價格則變化幅度不大，導(dǎo)致租金回報率有所下降。但記者從多家中介地鋪了解到的情況來看，市民樂意成為“包租公”、“包租婆”的熱情，并沒有太多受到租金回報率不升反降的影響，買房收租這種長線投資模式依然受到青睞。在天河北、老城區(qū)以及白云區(qū)專業(yè)市場周邊，都以小戶型受投資客青睞，入市門檻不高且可以保持不錯的回報率。

　　據(jù)介紹，天河北本月成交的一個60萬元的單間，買家就為長線投資客。買下該單位的原因是其每月可收租2300元，回報率在4.6%左右，比全市平均4%左右的回報率水平要高，更跑贏同期銀行利息。

　　文/圖 張秀欽