11月，山東省青島市二手房總成交量達(dá)到3578套！再度創(chuàng)下了青島歷年單月成交紀(jì)錄。記者采訪了解到，青島二手房交易量井噴主要是因?yàn)橘彿績?yōu)惠政策即將到期和房源量有限等原因。有業(yè)內(nèi)人士對年末上演的瘋狂大戲表示擔(dān)憂，稱房價泡沫太大，青島樓市或已透支明年需求。

　　搶房

　　看好的房子一眨眼沒了

　　上周二，市民劉女士在市北區(qū)盛花園看好一套80多平方米的1998年的二手房，可是就在她6日打算去訂房時被告知房子已經(jīng)賣了。明明頭一天晚上打電話時，房子還沒賣出，第二天一大早就變了卦，劉女士很不理解。聯(lián)系劉女士的中介也很無奈地說，現(xiàn)在的一個房源好幾個中介都在賣，所以房子被別的中介賣了，他們這兒也不一定知道。

　　“買房子雖是一件大事，可是現(xiàn)在像買菜一樣，你不要很快就會有人要了。”劉女士說，為了搭今年購房優(yōu)惠政策的末班車，11月份以來，她不斷在網(wǎng)上搜集二手房出售信息，想買一套位置好價格上又能接受的兩室?guī)�廳的房子，一個月下來房子看了十幾套，中意的一兩套要么因?yàn)樽约汗ぷ髅�沒及時去訂下來，要么由于自己稍微猶豫對比了一下，不出一周就都沒了。

　　記者了解到，近期，像劉女士這樣想搭購房優(yōu)惠政策末班車不斷看房打算買房子的市民真在少數(shù)，其中大多數(shù)人都在感嘆房子賣得飛快的同時，房價也越看越貴。

　　熱銷

　　不到一個月均價漲千元

　　“有套房子上個月看的時候還賣64.5萬，現(xiàn)在要價到72萬了。”沈陽支路一所房產(chǎn)中介的老板告訴記者，她這有一套位于臺東八路上的1998年的房子，一個月前房東出價64.5萬要賣，可是因?yàn)槟壳胺孔诱�出租給別人，一有客戶看房都得不到租住房客的配合而看不成，以至于房子拖了大半個月還沒賣出去�，F(xiàn)在這所房源周圍類似的房子價格都要到每平方米八九千了，房東干脆對租客下了逐客令，將價格漲到72萬元出賣。

　　“有的房子比我還老，都賣到八千左右了�！�80后正在看房的小陳說，找了幾個月房子發(fā)現(xiàn)房價越看越貴，不說市南，就市北、四方兩區(qū)位置還不算偏的地方，二手房單價在8000元以下的房源都很難找，有些年代在1990年以前的都賣到八千以上了。記者走訪了幾家房產(chǎn)中介了解到，10月份以來，各房產(chǎn)中介普遍反映市區(qū)房子賣得越來越快，一般不出一周時間，剛來的一些好房源基本上就沒了。

　　走勢

　　上月交易竟超金九銀十

　　7日下午4點(diǎn)多，記者在巫峽路11號的青島市房產(chǎn)交易中心看到，雖然距離下班時間還有不到一小時的時間，仍有上百個人在排隊(duì)等待辦理房產(chǎn)交易。一位保安告訴記者，早晨8點(diǎn)30分房產(chǎn)中心開始辦公，最近兩個月往往六點(diǎn)多就有人來排隊(duì)辦證，場面非�；鸨�。

　　房產(chǎn)交易中心總服務(wù)臺一位工作人員說，現(xiàn)在每天二手房的成交量都在一百二十套左右，而十月份每天成交量在80套左右。

　　據(jù)了解，自去年11月份青島購房優(yōu)惠政策開始實(shí)施，二手房市場就開始回暖。進(jìn)入2009年，4月份到9月份連續(xù)6個月份的單月成交量都在3000套以上，市場需求緩和，加上部分人對走高的房價持觀望態(tài)度，導(dǎo)致十月份成交量有所下滑，僅為2600套。然而住房優(yōu)惠政策的最后期限在11月份又成了一個巨大的刺激因素，在這個背景下，11月青島二手房市場又出現(xiàn)交易量井噴，據(jù)青島市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，11月份市內(nèi)四區(qū)二手房共成交3578套，創(chuàng)下了青島二手房交易市場上的單月最高成交紀(jì)錄。

　　析因

　　爭搭優(yōu)惠末班車是主因

　　“交易量大增主要是購房優(yōu)惠政策即將到期、新建商品房市場有限等多種原因?qū)е碌�。”在問及二手房市場何以如此火熱時，佳興業(yè)不動產(chǎn)長春路店的劉先生說，現(xiàn)在中介手中的房源有限，但是每天前去看房子、打電話定房子的人卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于房源�！坝械念櫩涂戳朔孔酉淤F或者有點(diǎn)不滿，但是第二天再來定已經(jīng)被別人買走了，這種情況最近經(jīng)常發(fā)生�！�

　　青島市房產(chǎn)交易中心一位工作人員認(rèn)為，購房優(yōu)惠政策即將到期或許才是使近期二手房銷售火爆的真正原因。記者在交易中心免稅咨詢窗口了解到，在去年11月份制定的5項(xiàng)購房優(yōu)惠政策中，二手房交易征收營業(yè)稅的年限劃定標(biāo)準(zhǔn)由5年改為2年�！盃I業(yè)稅征收比例達(dá)5.5%，如果優(yōu)惠取消，購房成本必然要大增�！币砸惶卓們r為60萬的房源為例，營業(yè)稅減免可以降低近三萬多元的交易成本。

　　在房產(chǎn)交易中心，記者隨機(jī)采訪了近十位辦理二手房交易的市民，都表示購房優(yōu)惠政策即將到期是他們急著買房的一個重要原因。另外，有人表示新建樓盤數(shù)量有限，不如二手房選擇范圍廣，也是他們鐘情二手房的重要原因�！霸谘蛹�路看上一套房子，新開的樓盤漲到了一萬八一平方米，還沒有我喜歡的60多平方米的小戶型了，而周圍的二手房每平方米要便宜四五千，而且有許多五六十平方的合適戶型讓人挑�！�

　　業(yè)內(nèi)

　　房產(chǎn)泡沫大可不必太跟風(fēng)

　　記者隨機(jī)采訪的數(shù)十位購房者都紛紛表示現(xiàn)在的房價太高了，承受不起。但因?yàn)閮?yōu)惠政策可能會被取消，購房者害怕要多交好幾萬元錢，而且擔(dān)心房價繼續(xù)增高，只有下決心貸巨款買房。

　　對于2009年末的青島房價正在上演的這出瘋狂大戲，記者采訪了解到，不少業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)心。

　　“按照目前的市場趨勢來看，今年的成交量將是去年的總成交量的兩倍以上，這無疑已經(jīng)在透支明年的需求，透支度或許會在明年初的市場交易量上反映出來。”房產(chǎn)交易中心一位不愿意透露姓名的工作人員說。

　　“在2009年前幾個月二手房交易量下跌的時候，房價都是在上漲著。這說明房地產(chǎn)市場是存在泡沫的，房價高得不正�！，F(xiàn)在的房價已經(jīng)是今年以來的最高點(diǎn)，房價未來有可能會下跌，這個泡沫一旦擠破將慘不忍睹�！睆氖路慨a(chǎn)中介多年的張先生說，按照往年的經(jīng)驗(yàn)，每年過了元旦一二月份，二手房交易市場都會很冷淡，那時候房源會比較充足，市民有相對充分的選擇空間，一窩蜂地搭末班車只會使僅有的房源價格越來越高。目前，購房優(yōu)惠政策取消與否的政策并不明朗，市民如果一窩蜂哄抬房價，相反會得不償失。(記者 劉爽 劉玉彩)