高端項(xiàng)目面市 成交量保持平穩(wěn)———

　　根據(jù)搜房網(wǎng)新盤(pán)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心以及協(xié)成、亞豪等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(11月23日-11月29日)北京樓市共有8個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，新增供應(yīng)套數(shù)1787套，環(huán)比前一周下降25.82%,新增供應(yīng)面積226085.44平方米，環(huán)比下降4.91%。上周商品房住宅整體銷(xiāo)售套數(shù)3798套，與前一周環(huán)比下降2.86%，市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)均價(jià)為20500元/平方米。

　　●上周8項(xiàng)目開(kāi)盤(pán) 均價(jià)保持穩(wěn)定

　　上周京城樓市新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目共有8個(gè)，與前一周開(kāi)盤(pán)9個(gè)環(huán)比變化不大。新增供應(yīng)套數(shù)1787套，環(huán)比下降25.82%，新增供應(yīng)面積226085.44平方米，環(huán)比下降4.91%，新增供應(yīng)的套均面積為127平方米，環(huán)比前一周99平方米上漲28.91%，上周樓市的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為20500元/平方米，較前一周環(huán)比上漲了6.06%。

　　從地域分布來(lái)看，上周新開(kāi)盤(pán)的8個(gè)項(xiàng)目分別分布于5個(gè)區(qū)縣。朝陽(yáng)區(qū)、順義區(qū)和通州區(qū)各有2個(gè)項(xiàng)目入市，豐臺(tái)區(qū)、房山區(qū)分別只有1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。其中開(kāi)盤(pán)均價(jià)最高的是位于朝陽(yáng)區(qū)三里屯工體北路南側(cè)的三里屯SOHO(A座)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)40000元/平方米。而開(kāi)盤(pán)均價(jià)最低的則是位于房山區(qū)良鄉(xiāng)長(zhǎng)虹東路南的瑞雪春堂三期9號(hào)和21號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)9500元/平方米。

　　●高端項(xiàng)目集中面市 吸引投資者

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁王裕仁指出，從上周的新增供應(yīng)量可以看出城區(qū)內(nèi)高端項(xiàng)目出現(xiàn)集中放量，因此類(lèi)產(chǎn)品的放量，其較高價(jià)位再次帶動(dòng)上周市場(chǎng)均價(jià)上漲，環(huán)比上漲了6.06%。

　　由于城區(qū)內(nèi)供應(yīng)本就稀缺，如純新盤(pán)上市的萬(wàn)科藍(lán)山、三里屯SOHO等項(xiàng)目因其所處的地理位置較為優(yōu)越，多位于中心商務(wù)區(qū)，并擁有成熟的各項(xiàng)配套和優(yōu)越的區(qū)位環(huán)境，加之產(chǎn)品本身的優(yōu)質(zhì)和超前的設(shè)計(jì)，大大吸引了一部分購(gòu)買(mǎi)能力較強(qiáng)的購(gòu)房者以及一部分投資性需求。不過(guò)上周五環(huán)外開(kāi)盤(pán)的新增供應(yīng)開(kāi)盤(pán)均價(jià)，平均位于13500元/平方米左右，對(duì)于普通購(gòu)房人的消費(fèi)預(yù)期和消費(fèi)能力來(lái)講落差仍然很大。

　　●剛性需求仍未滿足 后續(xù)供應(yīng)量可能增加

　　在成交量方面，上周京城樓市商品房銷(xiāo)售較前一周相比沒(méi)有出現(xiàn)太大變動(dòng)，成交數(shù)字有漲有跌。商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)為3798套，環(huán)比下降2.86%；期房商品住宅總銷(xiāo)售簽約套數(shù)為3076套，環(huán)比上漲4.13%。其中除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為2960套，環(huán)比前一周上漲5.60%�，F(xiàn)房商品房簽約套數(shù)為722套，環(huán)比前一周下降24.48%。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁王裕仁認(rèn)為，上周京城樓市成交各項(xiàng)數(shù)字相對(duì)前一周來(lái)說(shuō)波動(dòng)不大，基本持續(xù)了前一周的走勢(shì)。這一方面是由于前一周供應(yīng)量增加且普通住宅集中放量，而其消化持續(xù)到了上周；另一方面，上周市中心區(qū)域大戶(hù)型項(xiàng)目的集中供應(yīng)也滿足了市場(chǎng)中大量的高端性和投資性需求。

　　王裕仁指出，進(jìn)入淡季一個(gè)月以來(lái)，月初新增供應(yīng)量有小幅下跌的趨勢(shì)，但真正需求并未減少，尤其是剛性需求仍未得到滿足，連續(xù)兩周以來(lái)供應(yīng)量的增加使一部分需求得到釋放，預(yù)計(jì)在商品房成交上升的推動(dòng)下，相應(yīng)會(huì)激勵(lì)開(kāi)發(fā)商在淡季增加后續(xù)樓市的供應(yīng)量。（文/衛(wèi)東）