為求一個(gè)屬于自己的“蝸居”，徹夜排隊(duì)領(lǐng)房號(hào)，昨晚10點(diǎn)記者接到讀者報(bào)料：綠城海棠公寓4日開盤，3日開始拿號(hào)，但今天晚上已經(jīng)有人在排隊(duì)了，隊(duì)伍跨過(guò)了兩個(gè)路口，估計(jì)有500多人……從今年下半年開始，隨著杭州主城區(qū)可售住宅房源的直線下降，杭州的房?jī)r(jià)就像坐上了“直升機(jī)”，上個(gè)月，全市(含蕭山、余杭區(qū))共成交一手房住宅8511套，成交均價(jià)14581元/平方米，成交價(jià)格創(chuàng)下今年以來(lái)的最高紀(jì)錄。

　　一房難求，房荒……老百姓心中忐忑不安。明年我們還買得到、買得起房子嗎？在昨天召開的杭州市城鄉(xiāng)住房工作會(huì)議上，杭州市委書記王國(guó)平擲地有聲：“明年下半年，杭州住房供需將基本平衡，甚至?xí)�供大于需。而達(dá)到這一目標(biāo)的‘撒手锏’就是增加商品住宅建設(shè)用地供應(yīng)量，決不惜售，有多少地，就推多少地，做到應(yīng)供盡供，增加土地供應(yīng)量，進(jìn)而增加住房供應(yīng)量，解決住房難，盡快穩(wěn)定杭州的房?jī)r(jià)�！�

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　　一個(gè)房號(hào)炒到10萬(wàn)

　　從今年下半年開始，早報(bào)熱線里不斷聽(tīng)到讀者疑惑的聲音：杭州“房荒”了嗎？到處都是排隊(duì)搶號(hào)、開盤售罄的消息，杭州主城區(qū)可售住宅房源數(shù)更是一跌再跌，最少的時(shí)候只有4000套。

　　讀者宋先生上周末去濱江區(qū)一個(gè)樓盤看房，一期已經(jīng)全部售罄，二期也只剩下3套房源。銷售人員居然還說(shuō)，之前一共推出200多套房子，登記在案的意向客戶就有5000多人，所以最后只能通知前1000人來(lái)選房。

　　宋先生剛走出售樓處，就有人上前兜售房號(hào)，自稱手頭上有一套房源，可以出讓，但明確表示轉(zhuǎn)讓費(fèi)是10萬(wàn)元，沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的余地。

　　宋先生的遭遇不是個(gè)例。杭州某售樓小姐說(shuō)，最夸張的時(shí)候，一個(gè)溫州客戶怕杭州房子賣完，一下子帶了20多個(gè)親友來(lái)，在閑林價(jià)位相對(duì)較低的板塊，一大家子看中一個(gè)樓盤，立馬刷卡買下了其中一個(gè)單元。

　　就在昨天晚上，在九華路和九昌路交界，一處樓盤的預(yù)售點(diǎn)，今天排號(hào)，明天開盤，可500多名購(gòu)房者已經(jīng)連夜排起了長(zhǎng)隊(duì)，一直排過(guò)了兩個(gè)路口。

　　杭州“房荒”消息不脛而走�？簥^的投資客，驚恐的購(gòu)房客，爭(zhēng)相搶房，杭州房?jī)r(jià)探底反彈。以二手房為例，11月杭州二手房成交量和價(jià)都創(chuàng)了今年以來(lái)最高，日均成交190套，成交均價(jià)高達(dá)17151元/平方米。

　　同樣是11月，全市(含蕭山、余杭區(qū))共成交一手房住宅8511套，成交均價(jià)14581元/平方米。雖然成交量較“金九銀十”有小幅下滑，但成交價(jià)格卻創(chuàng)下今年以來(lái)的最高紀(jì)錄。

　　這不得不讓購(gòu)房者產(chǎn)生聯(lián)想：當(dāng)前杭州房?jī)r(jià)漲得離譜，就是因?yàn)榉吭刺�少，杭州真的“房荒”了�?/p>

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　　有多少地就推多少地

　　在會(huì)議上，王國(guó)平粗粗比較了一下杭州今年和去年住房供應(yīng)量的形勢(shì)：去年這個(gè)時(shí)候，杭州主城區(qū)可售房源是5萬(wàn)套左右，而今年同期，房源不足一萬(wàn)套，掛牌出售的只有一半。

　　截至昨晚11點(diǎn)半，杭州透明售房網(wǎng)顯示，主城區(qū)住宅可售房源套數(shù)為5381套，其中五城區(qū)的住宅可售房源占有量還不到一半，只有2413套。

　　王國(guó)平說(shuō)，商品住房供不應(yīng)求，導(dǎo)致杭州房?jī)r(jià)水漲船高，當(dāng)前杭州的房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快。穩(wěn)定杭州房?jī)r(jià)，治標(biāo)又治本的方法之一，就是增加商品住宅用地的供應(yīng)量，進(jìn)而增加商品房的供應(yīng)量。

　　今年，杭州六城區(qū)的土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了600億元，還有1000多畝土地等著掛牌出讓，估計(jì)出讓金最終能達(dá)700億元。再加上蕭山、余杭以及其他五縣市，杭州今年的土地出讓金將突破1100億元。

　　王國(guó)平表態(tài)，有多少地，就推多少地，做到應(yīng)供盡供，增加住房供應(yīng)量，解決住房難，有利于明年盡快穩(wěn)定杭州房?jī)r(jià)。

　　也有人提出，增加住房供應(yīng)量，會(huì)不會(huì)又“便宜”了那些房產(chǎn)投資商，甚至投機(jī)商？杭州房?jī)r(jià)還是會(huì)一個(gè)勁地往上漲？王國(guó)平則認(rèn)為，只有在住房供不應(yīng)求的情況下，投資、投機(jī)商才會(huì)“有利可圖”；如果住房供過(guò)于求，投資、投機(jī)商也就不敢輕易“入市”了。所以，防止房產(chǎn)投資過(guò)熱，最有效的“撒手锏”就是增加住房供應(yīng)量。

　　王國(guó)平表示：“明年下半年，杭州住房供需將基本平衡，甚至?xí)�供大于需。�?/p>

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　　明年上市新房是正常需求的1.5倍

　　早報(bào)曾聯(lián)合漢嘉地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)，根據(jù)去年和今年的土地出讓情況，以及新盤的預(yù)告情況，粗略統(tǒng)計(jì)出明年杭州住宅的新增供應(yīng)量約為613萬(wàn)平方米，與今年和去年的供應(yīng)量基本持平，其中以臨平、九堡、下沙等城市東部區(qū)塊供應(yīng)量最為集中，像閑林、丁橋等板塊內(nèi)大盤較多的板塊，明年上市量非常大，無(wú)論是老盤續(xù)推還是新盤上市，供應(yīng)量都相當(dāng)可觀。明年預(yù)計(jì)有220多個(gè)樓盤上市，城西板塊、市區(qū)、錢江新城的豪宅將扎堆上市。

　　浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)虞曉芬認(rèn)為：“根據(jù)我們對(duì)市場(chǎng)的了解，正常情況下，杭州一年的住宅需求量在350-400萬(wàn)平方米之間。600多萬(wàn)平方米的供應(yīng)量中，即使到時(shí)候真正上市的只有500萬(wàn)平方米，目前的供需矛盾也將大大得到緩解�！�

　　某知名開發(fā)商也表示，明年的供應(yīng)高峰很可能將在九十月份左右到來(lái)，樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)階段性的供應(yīng)失衡，供大于求。

　　不過(guò)，也有房產(chǎn)中介認(rèn)為，樓市行情是一個(gè)很復(fù)雜的系統(tǒng)，供應(yīng)量只是其中一個(gè)環(huán)節(jié)，市場(chǎng)究竟如何變動(dòng)，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策面因素變化的影響力還是很大的。