是“價(jià)漲量升”，不是“價(jià)漲量跌”。昨天，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)官方網(wǎng)站發(fā)布權(quán)威數(shù)據(jù)稱，11月份南京市商品住房成交量突破1萬(wàn)套，二手房當(dāng)月成交量也歷史性地達(dá)到了12193套。對(duì)于樓市出現(xiàn)的“冬天里的一把火”，房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這主要是“樓市優(yōu)惠政策到期的末班車效應(yīng)”造成的。是“真火”還是“假火”要好好甄別。

　　統(tǒng)計(jì)

　　商品房賣了10810套，環(huán)比大漲45%，兩年來(lái)新高！

　　二手房賣了12193套，環(huán)比大漲65.3%，歷史性新高！

　　首次劃定房?jī)r(jià)1.2萬(wàn)元/㎡以上“統(tǒng)計(jì)線”

　　專家指出，政府此舉客觀承認(rèn)南京房?jī)r(jià)快速上漲

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)昨天的數(shù)據(jù)顯示，11月份，南京市商品住房(不含高淳、溧水)成交量達(dá)到10810套，面積121.34萬(wàn)平方米，日均成交360套，創(chuàng)下了2008年以來(lái)南京樓市的一個(gè)新高點(diǎn)，較10月份的7457套上漲45%；二手房當(dāng)月成交12193套，面積100.93萬(wàn)平方米，日均406套，較10月份的7377套上漲65.3%，打破了南京二手房市場(chǎng)的歷史成交紀(jì)錄。

　　“單價(jià)1萬(wàn)元/㎡以上房源成交了2430套，其中1.2萬(wàn)元/㎡的房源高達(dá)1745套，面積占比18.34%�！蹦暇┚W(wǎng)上房地產(chǎn)相關(guān)人士表示，之前公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，單價(jià)1萬(wàn)元以上是一個(gè)區(qū)間，這次是首次將1萬(wàn)元/㎡以上的成交房源分為“1萬(wàn)元—1.2萬(wàn)元”和“1.2萬(wàn)元以上”兩個(gè)價(jià)格區(qū)間。

　　有樓市專家“犀利”指出，這是政府部門客觀上承認(rèn)房?jī)r(jià)大幅飆升的一個(gè)表露方式，“現(xiàn)在江南八區(qū)還有幾個(gè)新開(kāi)樓盤房?jī)r(jià)是低于1萬(wàn)元/㎡的？”

　　該專家表示，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中說(shuō)4000元/㎡以下的房源成交量只有1000套，估計(jì)基本是六合區(qū)那里的房子，主城區(qū)很多樓盤開(kāi)價(jià)已經(jīng)在2萬(wàn)元/㎡以上了�！耙虼耍�建議這樣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)最好再劃定出2萬(wàn)元/㎡以上的，價(jià)格區(qū)間最好不是現(xiàn)在的2000元一個(gè)區(qū)間，可以適當(dāng)放寬到3000—5000元之間。”

　　優(yōu)惠政策到期誘發(fā)恐慌出手

　　這么高的成交量，原因是什么？業(yè)內(nèi)專家?guī)缀跻恢聦⒊山涣康娘j升歸結(jié)為“樓市優(yōu)惠政策到期的末班車效應(yīng)”。由于擔(dān)心購(gòu)房補(bǔ)貼等樓市優(yōu)惠政策取消，市場(chǎng)持續(xù)著“恐慌性購(gòu)房”的熱度。

　　南京我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉說(shuō)，二手房市場(chǎng)拋售的意圖很明顯,主要是受“5年改2年”營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠年底到期等政策因素的影響。一些產(chǎn)權(quán)在2—5年之間的二手房成交量得以不斷放大，造成了二手房成交量首次破萬(wàn)套，創(chuàng)下了單月成交的最高歷史紀(jì)錄。

　　365地產(chǎn)家居網(wǎng)常務(wù)副總經(jīng)理邢煒認(rèn)為，新商品住房如此巨大的單月成交量其實(shí)跟認(rèn)購(gòu)量“滯后效應(yīng)”有關(guān)。因?yàn)榭紤]到優(yōu)惠政策臨近截止，不少在7月到10月買房的人，紛紛將認(rèn)購(gòu)轉(zhuǎn)化為成交，以期享受契稅減免方面的優(yōu)惠政策。

　　“除此之外，還有其他原因�！蹦暇┲性�地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張君說(shuō)，近期房?jī)r(jià)不斷走高迫使各類消費(fèi)者恐慌出手，今年10月以來(lái)樓市供應(yīng)的放量也釋放了部分壓抑性需求，“當(dāng)然，在政策不明確的情況下，12月31日的優(yōu)惠政策到期是最重要的一個(gè)原因”。

　　供應(yīng)結(jié)構(gòu)導(dǎo)致量漲價(jià)跌

　　在房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)上，11月份南京市的銷售均價(jià)反而下跌了：中原地產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份南京市全市的平均銷售房?jī)r(jià)為8594元/㎡，較10月份環(huán)比下跌了3.67%。

　　張君解釋說(shuō)，這是因?yàn)?1月份的豪宅樓盤上市少了，而普通樓盤的成交量相對(duì)放大，“月度新增供應(yīng)的樓盤以普通樓盤為主，并且成交情況大好，這樣就拉低了成交均價(jià)，并不意味著實(shí)際房?jī)r(jià)下跌了”。

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)人士也持同樣的觀點(diǎn)：樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化導(dǎo)致了均價(jià)的回落。比如城南的時(shí)光澔韻、先鋒青年國(guó)際，城東的鐘山晶典等這類低于1萬(wàn)元/㎡“平價(jià)”樓盤的暢銷，以及近期江寧、江北樓盤熱賣的因素，均拉低了成交均價(jià)，“如果計(jì)算到各個(gè)區(qū)域，每個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)都是在上漲的”。

　　今年房?jī)r(jià)漲得“邪乎”

　　有專家稱，明年房?jī)r(jià)肯定回調(diào)

　　這是個(gè)老話題：明年南京的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？

　　365地產(chǎn)家居網(wǎng)常務(wù)副總經(jīng)理邢煒判斷說(shuō)，這么高的成交量，是因?yàn)檎�策刺激，并不代表真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，關(guān)鍵還是要看12月份的新近購(gòu)房人多不多。因?yàn)楹芏?2月下旬開(kāi)盤的樓盤，很可能因?yàn)閭浒覆坏轿�，就不能享受�?yōu)惠政策，“預(yù)計(jì)在明年一季度，樓市成交量會(huì)出現(xiàn)下滑跡象，觀望情緒一出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)向下走”。

　　“今年的房?jī)r(jià)漲得很邪乎，明年的房?jī)r(jià)肯定要回調(diào)。”南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)堅(jiān)持認(rèn)為，現(xiàn)在的火爆市場(chǎng)是不正常的，是個(gè)政策到期的年關(guān)效應(yīng)，在優(yōu)惠政策適度收回之后，樓市成交量肯定要下滑，房?jī)r(jià)也肯定會(huì)回調(diào)。

　　為什么？宋堅(jiān)解釋說(shuō)，今年南京利用政策優(yōu)惠買房子的都買了，明年沒(méi)有這么多的優(yōu)惠了，購(gòu)房需求也在減少之中，之前出讓的地塊上市將加大樓市的供應(yīng)量，“南京樓市會(huì)出現(xiàn)供過(guò)于求的局面，房?jī)r(jià)還不回調(diào)嗎？”

　　快報(bào)記者 尹曉波