“美國、澳大利亞的房子現(xiàn)在都止跌企穩(wěn)了，正是投資的時機�！�

　　記者了解到不少有海外購房經歷的買家都有類似的觀點。招商銀行資金交易部分析師劉東亮表示，最近美國公布的經濟數(shù)據(jù)整體而言尚好，顯示美國經濟繼續(xù)在復蘇的道路上前進，其中ISM服務業(yè)和制造業(yè)指數(shù)雙雙維持擴張，待定住宅銷售繼續(xù)大幅增長，這顯示至少近期美國房地產市場回暖的勢頭仍會持續(xù)。

　　“現(xiàn)在上�？拷�外環(huán)的有些樓盤均價也快2萬一平米了，200萬在上海又能買什么樣的房子呢？”買房人江先生作了一番比較，目前美國住宅的平均價格是一套30萬美元，折算成人民幣也就是200萬左右。而且有一點是不容忽視的是，國內買的房子只是70年使用權，而國外同樣一筆錢買的是永久所有權。

　　除署名外 本版撰稿 徐可奇

　　中國香港

　　豪宅頻頻到上海“路演”

　　為接客戶中介猛學普通話

　　“現(xiàn)在香港豪宅的買家中大概有30%來自內地，內地買家推高香港房價甚至令香港本地人都怕了�！庇浾邚亩嗉疑嫱夥慨a中介處了解到，現(xiàn)在香港豪宅的價格水平與去年金融危機最嚴重時相比上漲了約四分之一。其中，長江實業(yè)正在銷售的豪宅項目“富甲半山”，以及新鴻基旗下的樓盤“天璽一期”，內地買家就占到三成左右，而其中的上海買家實力不容小覷。

　　“內地老板太厲害了�！毕愀鄯慨a中介對最近內地買家的財大氣粗幾乎難以置信，內地買家甚至是一次性全額付清房款，而這即使是很多香港本地富豪也難以企及的。

　　據(jù)記者了解，現(xiàn)在香港那邊不少房產中介都在忙著學普通話，因為內地買家的重要性已經超過香港本地的買家。

　　內地買家甚至在香港創(chuàng)造了“全球最貴公寓”的紀錄，香港恒基兆業(yè)地產集團的天匯大樓68樓A室售價達到4.39億港元，相當于每平方米約76.7萬港元，一舉超過了英國倫敦海德公園1號的價格。香港豪宅整體價格已經超過了1997年時的水平，世邦魏理仕中國區(qū)高級董事陳煒表示，內地買家是推高香港房價的主要因素，而且不是短期行為。

　　香港的各大開發(fā)商為了競爭內地尤其是上海買家，已經不再是簡單地坐等上門，而是帶著豪宅項目到上海頻繁做“路演”。據(jù)記者了解，新鴻基明年將在上海設點專門推廣香港房產，目前向內地買家兜售的項目是“天璽二期”。而長江實業(yè)也將在上海針對內地買家推介一個房產項目。

　　澳大利亞

　　政府給買房人“送紅包”

　　優(yōu)惠政策吸引上海人

　　“澳大利亞政府為刺激房地產市場，給買房人送紅包�！碑�?shù)胤慨a中介人士胡先生介紹，根據(jù)澳大利亞的購房補貼新政策，首次購買二手房者將獲得1.4萬澳元的補貼，相當于原來的兩倍；而首次購買一手房者將獲得2.1萬澳元的補貼，是原來的3倍。這一購房優(yōu)惠政策相當于房子總價便宜了5%左右，吸引了不少上海買家紛至沓來。

　　據(jù)了解，澳大利亞房價在今年三季度再創(chuàng)新高，環(huán)比上漲4.2%，同比更上漲6.2%。在3個主要城市中，墨爾本房價漲幅最大為4.7%；布里斯班房價上漲4.4%；而悉尼房價上漲4.3%。澳大利亞房價近期大漲的主要原因有：當?shù)刈》抗�應長期短缺，經濟形勢反彈強勁，人口增長刺激住房需求上升，以及首次購房津貼政策的最后余熱等各種因素。

　　新加坡

　　批量房產項目來滬攬客

　　租金回報率高于上海

　　“雖然新加坡只是一個島國，但為了吸引上海的房產買家，這次僅我代理的這家開發(fā)商在上海一下子推出了當?shù)?0多個樓盤�！鄙嫱夥慨a中介人士殷先生表示，上海買家在亞太地區(qū)買房主要集中在香港、澳新和新加坡這三個地區(qū)。

　　“新加坡市中心的均價是每平米10萬左右，一般地段在每平米4萬到6萬之間�！币笙壬�介紹了新加坡目前的房價情況，租金回報率在4%到5%之間，相對上海要高。他也承認現(xiàn)在其他的外國開發(fā)商對上海買家的爭奪很激烈，像他們公司現(xiàn)在就推出免費海外看房和3%左右的房價折讓。

　　韓國

　　打飛的2小時買房 百余萬可購小戶型

　　日前在上海舉行的一個韓國投資環(huán)境說明會上，主辦方大韓貿易投資振興公社就鼓勵上海的投資人“打飛的”2小時赴韓國投資房地產。對于普通投資者而言，花150萬元人民幣就可在首爾距市中心8公里地區(qū)買到一套80平米的小戶型公寓。

　　“不止可以買房，還可以買賣土地�！笔谞栱椖空猩特撠熑讼蛴浾弑硎�，外國人在韓國除買賣住宅、公共建筑外，還可以參與租借和買賣土地，不過需要先向政府備案。

　　最近數(shù)據(jù)顯示，在首爾的中心城區(qū)，一套100平方米的最普通的住宅，至少要在10億韓元以上，相當于人民幣500萬元。而150萬元人民幣購買的小戶型公寓的地理位置差不多相當于上海的同濟大學一帶，由于是商住兩用房，每平米單價17000元人民幣的價位略低于該地區(qū)平均水平。

　　根據(jù)韓國有關政策，如果外國人在韓國購買房產超過5億韓元(約人民幣300萬元)就可以獲得永久居住權，也就是說房主是外國人，就可以自由出入韓國，在韓國生活、學習和工作。有韓國學者預測，韓國的房地產市場，在2010年將再次迎來一個新的漲價高峰。數(shù)據(jù)顯示，韓國、新加坡等地房地產市場普遍上漲，巴西首都樓市均價一年漲幅超過120%。

　　記者了解到，去年受金融危機影響，韓元兌美元一路走低，而過熱的韓國房地產業(yè)出現(xiàn)拐點難得的大幅回落，不少已經在滬置業(yè)的韓國人紛紛賣掉手里的上海房子，轉而回到韓國“抄底”買房。

　　張颯