3月，春花開(kāi)了，樓市暖了；6月，艷陽(yáng)高照，樓市火熱依舊;9月，樓市并未因?yàn)榍锾斓牡絹?lái)蕭瑟;11月，樓市成了冬天里的—把火。

　　每—次當(dāng)業(yè)內(nèi)對(duì)于后市提出質(zhì)疑時(shí)，逐步攀升的房?jī)r(jià)和銷(xiāo)量都用無(wú)聲的力量，進(jìn)行強(qiáng)有力的反駁。然而，撥開(kāi)價(jià)格與銷(xiāo)量華美的外衣會(huì)發(fā)現(xiàn)，3月至今的每—階段，都有—股力量在助推樓市上漲。眼下，許多股力量仍在共同發(fā)力，但有的力道減弱;有的或?qū)㈦[去。

　　銷(xiāo)量和房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升

　　3月至今，武漢市樓市成交量，始終維持高位運(yùn)行。

　　來(lái)自?xún)|房網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)，今年3—10月，全市商品房成交量從未在7000套以下。而在11月，僅前三周的銷(xiāo)量就達(dá)到7000余套，算上最后—周的成績(jī)，全月總銷(xiāo)量很可能突破萬(wàn)套。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至當(dāng)下，全市商品房總成交量與去年全年數(shù)值相比，增幅達(dá)110%，且超過(guò)了2007年的全年成交量。

　　房?jī)r(jià)，則呈直線上升態(tài)勢(shì)。3月至今，每月全市商品房成交價(jià)，均以超過(guò)2%的幅度上揚(yáng)。從5315元/平方米到目前的6000元/平方米，漲幅近13%。

　　“量?jī)r(jià)齊升、節(jié)節(jié)盤(pán)升”成了今年樓市的主旋律。

　　三股力量助推樓市上漲

　　“有三股力量，在不同階段，助推樓市上漲。”業(yè)內(nèi)人士解讀今年樓市的瘋狂。

　　從3月份開(kāi)始樓市回暖，剛性需求集中爆發(fā)。2008年每個(gè)月，全市商品房的銷(xiāo)量均在3000余套，均值為5年來(lái)的最低。購(gòu)房者大面積觀望，樓盤(pán)滯銷(xiāo)貫穿全年。經(jīng)過(guò)1年多的積壓，年后，剛性需求涌入樓市。3—6月，全市商品房成交套數(shù)分別為6614套、7127套、8107套、9103套。

　　“徹夜排隊(duì)”、“搖號(hào)購(gòu)房”等只在2007年樓市非理性上漲時(shí)出現(xiàn)的場(chǎng)景，重又在2009年上半年的樓市中上演。

　　剛性需求的奮不顧身，使得投資性需求火速跟進(jìn)，共同沖擊7—9月的武漢樓市。在7—9月開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)中，投資客所占的置業(yè)比例，逐步上升。地處王家墩板塊的萬(wàn)景國(guó)際，開(kāi)盤(pán)—周內(nèi)售罄�！颁N(xiāo)售情況好得讓人出乎意料，且置業(yè)者中，有30%為投資客。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。而武廣商圈開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即遭瘋搶的創(chuàng)世紀(jì)項(xiàng)目，投資客比例達(dá)到半數(shù)以上。

　　此階段，地產(chǎn)企業(yè)瞅準(zhǔn)了樓市向好的大環(huán)境，放下“樓市或?qū)⒆呃洹钡陌�袱，開(kāi)始漲價(jià)。7—9月，全市商品房成交均價(jià)以每月4%左右的漲幅上升。

　　10月后，市中心的房?jī)r(jià)高企，剛性需求劃分為兩撥，—部分被高房?jī)r(jià)趕離市場(chǎng)，另—部分則轉(zhuǎn)戰(zhàn)郊區(qū)物業(yè)。剛性需求出現(xiàn)分化，投資需求尚未離場(chǎng)時(shí)，有關(guān)“優(yōu)惠政策或?qū)㈦x場(chǎng)”的傳聞，引燃了今年冬季樓市的—把火。

　　“三股力量共同左右，加上全年相對(duì)寬松的金融環(huán)境相伴，導(dǎo)致直到當(dāng)下，樓市依舊火熱�！睒I(yè)內(nèi)人士分析。

　　后勢(shì)乏力轉(zhuǎn)投小商鋪

　　盡管樓市看上去很美，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，其后勢(shì)有些乏力。

　　越來(lái)越多的剛性需求置業(yè)者，開(kāi)始選擇離場(chǎng)。某本地網(wǎng)站在今年年中、9月、11月分別展開(kāi)置業(yè)調(diào)查，三次的結(jié)果，選擇觀望不出手的購(gòu)房者由30%，增至50%，到目前，已達(dá)6成以上。

　　隨著房?jī)r(jià)的上躥，部分投資客也開(kāi)始另謀賺錢(qián)渠道。近期開(kāi)盤(pán)的菱角湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)及漢正街第—大道，均迎來(lái)熱銷(xiāo)�！霸谑兄行碾S便投資—處住宅，總價(jià)也在100萬(wàn)以上。選擇投資小商鋪，總價(jià)較小，還能收獲穩(wěn)定的回報(bào)。”—位商鋪投資客表示。

　　盡管目前尚未有任何“銀根”收緊的政策傳出，但日益凸顯的通脹壓力，都讓業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2010年實(shí)施金融調(diào)控，幾成定局。

　　“樓市必將迎來(lái)新—輪調(diào)控�！薄�位業(yè)內(nèi)人士表示。 （記者胡毅）