隨著臨近年底，二手樓相關(guān)的優(yōu)惠政策也即將到期。在國家相關(guān)部門至今仍未表態(tài)優(yōu)惠是否延續(xù)的這個(gè)階段，廣州二手樓“政策末班車”效應(yīng)顯現(xiàn)，不僅加快了意向買家的成交速度，更拉動(dòng)了成交量的增長。

　　放盤量成交量雙雙上升

　　10月中上旬還處于平靜狀態(tài)的二手樓市，在10月中下旬開始扭轉(zhuǎn)成為另外一番景象———放盤量、成交量雙雙增加，一切皆主要源自相關(guān)優(yōu)惠政策即將到期。

　　今年以來二手樓市月成交量普遍較大，以至于在年中數(shù)月內(nèi)，部分熱門區(qū)域出現(xiàn)供不應(yīng)求狀況。10月份開始，市場(chǎng)放盤量開始有所增加。據(jù)合富置業(yè)人士介紹，在荔灣、越秀等老城區(qū)，近期投資客的放盤量比上個(gè)月增加了5%左右。滿堂紅人士同樣介紹，去年低位接盤的不少投資者，也選擇在近階段陸續(xù)出貨以獲得足夠盈利，收益10%-20%的客人不在少數(shù)。

　　與此并行的，便是二手樓成交量的增加。滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，10月份中下旬開始成交量便“全面爆發(fā)，令10月成交宗數(shù)比9月超過約1成”，在11月方面，首周的成交量已經(jīng)比10月底最后一周增加了20%；合富置業(yè)人士也表示，營業(yè)稅優(yōu)惠政策確實(shí)成為近期不少板塊成交的關(guān)鍵詞，令近期成交暢旺；中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)一樣如此，二手成交在10月底開始扭轉(zhuǎn)了連續(xù)3個(gè)月下降的態(tài)勢(shì)，令10月份總成交量環(huán)比9月增長了10%以上。

　　一手樓價(jià)高企也有帶動(dòng)作用

　　投資者想在最好的時(shí)期放盤盈利，普通買家則想趁還有優(yōu)惠先入市，近期二手行情的火爆除了政策關(guān)系外，一手樓價(jià)高企也增加了二手樓市的客源。

　　各大行的統(tǒng)計(jì)顯示，近一個(gè)多月時(shí)間內(nèi)，成交最旺的區(qū)域，為樓齡5年以下次新房集中的區(qū)域。滿堂紅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份成交量增長最為明顯的便是天河區(qū)和越秀區(qū)，分別增長了20%左右，番禺、白云也都增長了10%左右。合富置業(yè)成交則顯示，天河北、濱江東、珠江新城、老城區(qū)等次新房較多的板塊近期成交最旺。

　　滿堂紅研究認(rèn)為，一手樓價(jià)高企對(duì)二手也有拉動(dòng)作用。例如天河、越秀兩區(qū)二手成交暢旺，就主要因?yàn)閮蓞^(qū)的一手樓供應(yīng)量不多且價(jià)格較高，買家在無法承受高價(jià)一手房的同時(shí)，便轉(zhuǎn)向了價(jià)格相對(duì)較低、素質(zhì)相差不遠(yuǎn)的次新房。