昨天，首部住房綠皮書《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2009-2010)》發(fā)布。綠皮書預(yù)測(cè)，明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)將是先揚(yáng)后抑。綠皮書還指出，北京房?jī)r(jià)五分之一是泡沫，全國(guó)購(gòu)房支付能力指數(shù)北京最低。

　　明年房?jī)r(jià)先揚(yáng)后抑

　　綠皮書預(yù)測(cè)，今年第四季度，住房市場(chǎng)可能有一個(gè)銷量回落和價(jià)格小幅調(diào)整的過(guò)程。明年第一季度房屋銷售量可能出現(xiàn)緩降，而價(jià)格基本保持平穩(wěn)；第二季度受通貨膨脹預(yù)期或者政府可能出臺(tái)新政策的影響，銷售量回升、價(jià)格上漲及開(kāi)發(fā)投資上升的概率較大；第三、四季度價(jià)格與銷售量可能穩(wěn)定或出現(xiàn)下降，開(kāi)發(fā)投資上升或保持穩(wěn)定。

　　城市地價(jià)仍將上漲

　　住房綠皮書還選取了全國(guó)35個(gè)大中城市為樣本城市來(lái)研究土地價(jià)值潛力，根據(jù)指標(biāo)體系和各級(jí)指標(biāo)的權(quán)重，測(cè)算出5年后土地價(jià)值潛力。排名前三的分別是上海、北京、杭州。綠皮書預(yù)測(cè)，下一階段土地市場(chǎng)需求回升的態(tài)勢(shì)應(yīng)會(huì)得到延續(xù)。

　　供給方面，由于地方政府追求土地收入，寄希望于通過(guò)房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)本地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，土地市場(chǎng)的交易面積會(huì)有所增加，土地價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)一定程度的上升。

　　北京房?jī)r(jià)1/5是泡沫

　　綠皮書專門對(duì)35個(gè)城市的房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)進(jìn)行分析。結(jié)果顯示，北京的房?jī)r(jià)泡沫超過(guò)了上海、廣州和深圳，實(shí)際價(jià)格高出基準(zhǔn)價(jià)格1/4。房?jī)r(jià)泡沫指數(shù)等于實(shí)際價(jià)格除以基準(zhǔn)價(jià)格，北京今年1至8月每平方米房?jī)r(jià)平均價(jià)格為12205元，而根據(jù)測(cè)評(píng)推算出的基準(zhǔn)價(jià)格為9640元，泡沫指數(shù)為1.266，實(shí)際價(jià)格高出基準(zhǔn)價(jià)格26%。按此計(jì)算，這部分“泡沫”約占目前房?jī)r(jià)的五分之一。

　　北京人購(gòu)房支付力低

　　綠皮書統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)查的35個(gè)城市中，北京人的購(gòu)房支付能力最低，購(gòu)房居民每月交納貸款的數(shù)量遠(yuǎn)高于專家認(rèn)為的合理家庭支付比例。專家認(rèn)為，每月房貸支出不應(yīng)超過(guò)家庭收入的25%。按照當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)和收入測(cè)算，北京居民的住房支付指數(shù)2008年僅為0.34，上海為0.57，最高的呼和浩特為1.50。

　　高房?jī)r(jià)城市保障房少

　　綠皮書顯示，房?jī)r(jià)越高的城市，保障性住房占住房總量的比重越低。社科院財(cái)貿(mào)所姜雪梅博士介紹，從1999年到2007年經(jīng)濟(jì)適用房竣工面積占整體住宅竣工面積的比例分析，覆蓋率指數(shù)10%—15%比較適中，超過(guò)25%，竣工量就比較大。從該指數(shù)看，廣州、上海、寧波、北京的經(jīng)濟(jì)適用房的竣工較小，同時(shí)這些城市的房?jī)r(jià)也比較高，“從側(cè)面反映經(jīng)濟(jì)適用房的供給一定程度上抑制了房?jī)r(jià)的上漲。”

　　統(tǒng)計(jì)局官員：北京房?jī)r(jià)高得離譜與會(huì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源表示，新婚夫婦買房，雙方父母掏錢，爺爺奶奶掏錢，是6個(gè)家庭支持一個(gè)小家庭買房子，這樣就扭曲了支付能力和價(jià)格。姚景源認(rèn)為北京的房?jī)r(jià)高得離譜，他提醒市民不能因?yàn)橛型�脹預(yù)期而買房，“如果買了才真的上套了”。