據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，十月國慶之后北京樓市成交量連續(xù)攀升至日均接近550套的高位后，在11月份連續(xù)兩周下滑，下滑至日均簽約355套，盡管有所下降但仍屬于較高的成交水平。

　　11月份開局成交量連續(xù)下降

　　上周(11.9-11.15)商品住宅期房簽約2486套數(shù)，日均簽約355套，環(huán)比前一周的468套下跌24.15%。此前一周(11.2-11.8)商品住宅期房簽約2806套數(shù)，日均簽約468套，環(huán)比前一周的549套下跌14.75%。

　　據(jù)搜房網(wǎng)的相關統(tǒng)計，期房和商品住宅期房簽約已連續(xù)兩周下挫，北京樓市成交在10月中旬以來的持續(xù)攀升趨勢被中止，北京樓市成交或由此進入下行通道。

　　據(jù)了解，11月上旬開盤入市樓盤數(shù)量較少是影響樓市成交的主要因素之一，據(jù)統(tǒng)計，最近兩周新推樓盤超過百套的項目僅10個左右，且主要集中于通州、順義等五環(huán)外區(qū)域。五至六環(huán)的期房也已進入萬元時代，房價快速增長也是影響近期成交的關鍵因素。

　　新盤入市有望拉升下半月成交量

　　樓市成交雖環(huán)比連續(xù)下挫，但355套的日均成交水平仍不算低。上周有多個主流熱點樓盤獲得預售許可，即將或已經(jīng)入市開售，包括首開常青藤、唐寧ONE、上海建筑、遠洋一方、中海紫鑫閣、西山華府、建邦楓景，批準銷售住宅套數(shù)3002套，環(huán)比上周的批準銷售住宅套數(shù)1497套，增加一倍以上，是10月份以來開盤質(zhì)量和數(shù)量最顯著的一周。

　　業(yè)界預測，政策走向的變化仍有可能帶來年底剛性需求的急促釋放以及通脹預期導致投資需求的再次抬頭，今年年底前將會有大量的投資資金進入樓市，特別是在北京、上海等熱點地區(qū)，目前，多個熱點樓盤計劃在12月份進行本年度最大的一次促銷，新入市量增加繼續(xù)推高11月下半月成交量的可能性非常大。

　　高策顧問董事長李國平表示，從10月和11月的成交走勢表明，樓市的供求關系仍在博弈當中，355套的日均成交量也不算是低位，和高房價有一定的關系。他認為，今年新增的土地供應和開發(fā)商實際持有土地已經(jīng)遠遠不如2008年數(shù)量多，開發(fā)商回收資金充裕，盡管目前成交量比較波動，但開發(fā)商降價的理由仍不充分，市場走勢仍不明朗。 (記者張家齊)