“總體看，接下來房?jī)r(jià)下跌的可能性不大。由于今年樓市銷售火爆，開發(fā)商回籠了資金，資金充裕，因此沒有降價(jià)的壓力和動(dòng)力。接下來的一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)應(yīng)該是在高位保持相對(duì)平穩(wěn)。”

　　———顧云昌

　　關(guān)于房?jī)r(jià)

　　房?jī)r(jià)下降的可能性不大

　　房?jī)r(jià)走出了階段性的低谷，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近公布了10月份全國(guó)的房?jī)r(jià)指數(shù)，同比上漲3.4%，而環(huán)比也連續(xù)8個(gè)月上漲。在房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，銷售也出現(xiàn)了快速增長(zhǎng)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1-10月全國(guó)房屋銷售同比上漲了48.4%,房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)銷兩旺對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)起到了重要作用。

　　在今年以來的本輪房?jī)r(jià)上漲中，沿海城市如北京、上海等上漲幅度在30%-40%左右，而內(nèi)地城市則相對(duì)比較平穩(wěn)。總體看，接下來房?jī)r(jià)下跌的可能性不大。由于今年樓市銷售火爆，開發(fā)商回籠了資金，資金充裕，因此沒有降價(jià)的壓力和動(dòng)力。接下來的一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)應(yīng)該是在高位保持相對(duì)平穩(wěn)。

　　關(guān)于二次房改

　　二次房改的提法不妥當(dāng)

　　二次房改的提法不妥。提出二次房改，那就意味著第一次房改的失敗。

　　實(shí)際上，房改是中國(guó)諸多改革中最成功的一項(xiàng)，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了重要作用。不過，1998年國(guó)家出臺(tái)的房改方案，發(fā)展到今天也確實(shí)存在一些問題。

　　如供應(yīng)體系的問題，在2003年以前，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房都是針對(duì)中低收入者，而到了2003年以后則主要面向低收入者，由此導(dǎo)致住房夾心層的出現(xiàn)。

　　現(xiàn)在要考慮的不是二次房改，而是不斷深化住房改革的問題。

　　關(guān)于囤地

　　政府應(yīng)盡力加大市場(chǎng)供應(yīng)

　　關(guān)于囤地這個(gè)問題比較復(fù)雜，國(guó)土部門爆出的數(shù)據(jù)是今年的土地供應(yīng)充裕，達(dá)到了5.7萬公頃，而統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)則只有國(guó)土部門的2/5。

　　數(shù)據(jù)出現(xiàn)這么大的差距，問題出在哪里？是統(tǒng)計(jì)口徑的問題，國(guó)土部門賣出的土地不僅僅是賣給開發(fā)商，包括其他單位，如負(fù)責(zé)廉租房開發(fā)的單位等。而統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，則是開發(fā)商自己報(bào)的。

　　要保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，政府應(yīng)該千方百計(jì)地加大市場(chǎng)供應(yīng)量。加大土地供應(yīng)量不僅是新批準(zhǔn)土地，也包括敦促囤地開發(fā)商加快開發(fā)，增加市場(chǎng)供應(yīng)量。

　　關(guān)于政策存續(xù)

　　樓市政策應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定

　　目前，社會(huì)對(duì)樓市優(yōu)惠政策的存續(xù)問題都很關(guān)心，但各界關(guān)于房產(chǎn)優(yōu)惠政策的討論都是猜測(cè)，制定政策的部門至今都還沒有傳出任何的風(fēng)聲。

　　雖然目前關(guān)于樓市優(yōu)惠政策的存續(xù)問題還沒有定論，但是我個(gè)人認(rèn)為，還是應(yīng)該保持政策的相對(duì)穩(wěn)定。

　　要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，保持樓市的平穩(wěn)就應(yīng)該降低流通環(huán)境的稅費(fèi)，促進(jìn)交易。

　　因?yàn)樵谫u方市場(chǎng)的情況下，如果恢復(fù)稅費(fèi)，賣家也會(huì)轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)，增加買房市民的負(fù)擔(dān)。 （重慶晨報(bào)）