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    增值預(yù)期吸引高端買(mǎi)家 北京千萬(wàn)級(jí)別墅供應(yīng)井噴
2009年11月05日 10:34 來(lái)源:北京晨報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  金秋十月,北京千萬(wàn)元級(jí)別墅供量達(dá)到歷史高峰。潤(rùn)澤莊園、龍湖·頤和原著、雁棲半島、御墅、東方夏威夷等近20個(gè)千萬(wàn)元級(jí)別墅集中入市。由于新增千萬(wàn)元級(jí)別墅多位于遠(yuǎn)郊,五環(huán)周邊的稀缺價(jià)值凸顯。特別是在通脹預(yù)期日益加劇的背景下,位居城市核心的千萬(wàn)元級(jí)別墅,以較好的保值、增值性,在銷(xiāo)售中拔得頭籌。

  別墅市場(chǎng)放量升級(jí)

  受別墅用地限制等影響,近年北京千萬(wàn)元級(jí)別墅供量一直較少。直至今年才有所改善,但是上半年也僅有珠江壹仟棟三期茉香郡、格拉斯小鎮(zhèn)、亞運(yùn)新新家園、御園4個(gè)項(xiàng)目入市。

  千萬(wàn)元級(jí)別墅供量增加始于下半年。易居、亞豪等多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,2009年下半年北京別墅市場(chǎng)中單套超過(guò)1000萬(wàn)元的別墅數(shù)量驟增。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,7月之后該類(lèi)別墅供應(yīng)漸多,10月份進(jìn)入集中放量階段。目前市場(chǎng)上的項(xiàng)目主要包括潤(rùn)澤莊園、龍湖·頤和原著、珠江壹仟棟、東方夏威夷、格拉斯小鎮(zhèn)、保利·壟上、御墅、桃花源、雁棲半島等近20個(gè)項(xiàng)目。這些項(xiàng)目多數(shù)為老項(xiàng)目后期,純新盤(pán)僅雁棲半島。

  “千萬(wàn)元級(jí)別墅供量的增多,意味著整體別墅市場(chǎng)的升級(jí)!睗(rùn)澤地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理封屹表示,售價(jià)提高的背后,是品質(zhì)的全面升級(jí)。但人們對(duì)價(jià)格變動(dòng)的重視程度,往往要高于對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的關(guān)注。以潤(rùn)澤莊園為例,作為國(guó)奧板塊唯一的純別墅項(xiàng)目,以超獨(dú)棟的標(biāo)準(zhǔn),打造雙拼別墅。主力戶型面積達(dá)到540~1100平方米,私家庭院面積超過(guò)300平方米,最大的甚至達(dá)到600平方米。此外,該項(xiàng)目近期推出的幾棟面積在1100平方米樓王級(jí)大獨(dú)棟,更加成為區(qū)域內(nèi)的頂級(jí)產(chǎn)品。

  增值預(yù)期吸引高端買(mǎi)家

  伴隨著供應(yīng)放量,千萬(wàn)級(jí)別墅的銷(xiāo)售亦全線飄紅。中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7、8、9月銷(xiāo)售連月攀升。業(yè)內(nèi)人士分析,千萬(wàn)級(jí)別墅之所以熱銷(xiāo),與通脹預(yù)期不無(wú)關(guān)系。

  著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家葉檀發(fā)表評(píng)論認(rèn)為“下半年通脹預(yù)期更濃”。在此背景下,保值、增值性較好的千萬(wàn)級(jí)別墅,成為富人們的資產(chǎn)避難所。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示,雖然樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面,但別墅價(jià)格仍然堅(jiān)挺。特別是8月份之后,別墅價(jià)格上漲的趨勢(shì)更加明顯。可見(jiàn)在通脹預(yù)期下,別墅產(chǎn)品以上佳的保值增值能力而成為投資客的首選對(duì)象。

  而事實(shí)上,千萬(wàn)級(jí)別墅除受投資客追捧外,亦吸引了不少高端自住型買(mǎi)家!皬奈覀兡壳暗目蛻魜(lái)看,短期都是用做自住,長(zhǎng)期來(lái)看,不乏買(mǎi)家是出于收藏、投資的考慮。因?yàn),他們更看好產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)的唯一性。自住的同時(shí),希望資產(chǎn)能實(shí)現(xiàn)保值、增值!睗(rùn)澤地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理封屹表示。

  五環(huán)周邊成投資熱點(diǎn)

  記者在調(diào)查采訪中發(fā)現(xiàn),近期入市的千萬(wàn)級(jí)別墅,和上半年明顯的差別就是,一些郊區(qū)別墅的售價(jià)走高,千萬(wàn)級(jí)別墅數(shù)量在郊區(qū)集中出現(xiàn),如位于順義的御墅,以及京東的東方夏威夷、第一城府·苑·邸等。而位于城市中心五環(huán)路周邊的千萬(wàn)級(jí)別墅,僅潤(rùn)澤莊園、龍湖頤和原著、亞運(yùn)新新家園等屈指可數(shù)的項(xiàng)目。國(guó)奧板塊的亞運(yùn)新新家園聯(lián)排別墅單套總價(jià)已達(dá)2600萬(wàn)元,可比肩潤(rùn)澤莊園“城市大獨(dú)棟”的售價(jià)。此外,龍湖·頤和原著亦備受青睞。

  分析人士認(rèn)為,由于國(guó)家嚴(yán)控別墅用地,未來(lái)別墅供量將日漸稀少且將主要分布在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶。因此,如今位居城市核心地帶的千萬(wàn)級(jí)別墅受寵完全可以預(yù)見(jiàn)。

  晨報(bào)記者 張曉莉

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直隸巴人的原貼:
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