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“新嫁娘”川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊折合樓板價高達1.4萬元/平方米,意味著最終建成的樓盤單價可能接近每平方米2萬元。
迪士尼尚未開建,周邊地塊已提前升溫!暗鲜磕犴椖侩x我們小區(qū)19公里,開車20分鐘左右。對我們小區(qū)有影響嗎?”這是記者在焦點房產(chǎn)網(wǎng)看到的熱門帖標題,F(xiàn)在,所有和川沙沾上一點邊的業(yè)主已開始關(guān)注自家房產(chǎn)的未來。
住宅飆價或已透支
受益于迪士尼項目落戶川沙的消息,川沙,這個目前還沒有地鐵直達、離上海市中心有兩個多小時車程的郊區(qū)小鎮(zhèn),房價已經(jīng)從2004年初每平方米3000多元一路飆升至當前1.4萬元左右。
數(shù)據(jù)顯示,川沙板塊商品住宅成交均價2005年至2009年短短5年內(nèi)累計漲幅達到48.2%。
同時,“迪士尼概念”也滲透到二手房領(lǐng)域。安居客數(shù)據(jù)顯示,具備“迪士尼概念”的二手房房價今年3月至10月漲了30%。
“從住宅市場看,與奧運及世博的短期效應(yīng)不同,迪士尼落戶,周邊配套必將逐步成熟,對當?shù)刈≌袌鰧a(chǎn)生長期利好作用!贝鞯铝盒芯C合住宅服務(wù)華東區(qū)主管伍惠敏表示。
不過,伍惠敏從另一個角度分析,目前受此利好消息影響,當?shù)胤績r已在高位,或已透支未來溢價空間。同時,這一概念僅對川沙地區(qū)的住宅產(chǎn)生影響,并不會由此而推高整個上海市的房價。微觀來看,該地區(qū)也有可能會因游客太多,導(dǎo)致交通負擔過重,反而間接影響住宅成交。
商業(yè)地產(chǎn)獲利最豐
SOHO中國董事長潘石屹更是看淡“迪士尼概念”。他認為“迪士尼概念”對周邊商業(yè)地產(chǎn)的價值提升究竟有多大很不確定,“或許遠不如一個交通樞紐中心建立對周邊物業(yè)價值的提升”。潘石屹舉例,法國、日本等國的迪士尼項目也都是建立在遠離市中心的地方,建成多年后也沒在其周邊掀起房地產(chǎn)開發(fā)熱。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,“迪士尼概念”對樓市肯定會產(chǎn)生正面影響。這一巨大娛樂項目的導(dǎo)入,將使周邊產(chǎn)業(yè)格局產(chǎn)生聚積效應(yīng),從而帶動人口、消費增長,使川沙區(qū)域房地產(chǎn)需求增加,檔次提高。同時,由于游客流量巨大,周邊旅游的配套產(chǎn)業(yè)如酒店業(yè)、餐飲業(yè)等將升級,從而刺激商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。此外,隨著周邊市政配套的完善,以及居住環(huán)境的改善,會促進區(qū)域住宅市場的發(fā)展,另外由于此區(qū)域就業(yè)人群的顯著增加,也會導(dǎo)致住宅需求的增加。
但楊紅旭也指出,“迪士尼概念”對商業(yè)地產(chǎn)的利好大于住宅。他指出,迪士尼項目將吸引大量的高端消費人群,這些人群只具有商業(yè)消費價值,而不會對當?shù)刈≌袌鲂纬芍苯哟龠M,“對高端住宅項目甚至?xí)胸撁嬗绊。但對于普通住宅項目,屬利好消息”?
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