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全運(yùn)會(huì)的種種利好、西客站的開(kāi)工建設(shè)、主城區(qū)一條條BRT、一座座立交橋、一個(gè)個(gè)隧道的建成,各自打通了連接主城區(qū)的交通動(dòng)脈,也促使?jié)蠘鞘袕膩?lái)沒(méi)有像今天這般迅猛發(fā)展過(guò)。如今房產(chǎn)品物業(yè)形態(tài)的多樣化發(fā)展,不同層次、不同年齡的人群都可找到最適合自己居住的產(chǎn)品。目前我們看到房產(chǎn)品的差異化定位也正是濟(jì)南市樓市開(kāi)發(fā)的主要特色。
政府出臺(tái)“90/70”政策的深遠(yuǎn)影響,讓早期準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)大戶型的開(kāi)發(fā)商重新更改規(guī)劃,這也是促使房產(chǎn)品品種更加多樣化發(fā)展的根本原因。開(kāi)發(fā)商為了盡量避免同質(zhì)化,開(kāi)始挖空心思在產(chǎn)品上出彩。在房?jī)r(jià)不斷攀升的今天,總價(jià)低、配套全的小戶型公寓產(chǎn)品,再次進(jìn)入置業(yè)者的眼中。
建筑節(jié)能更人性化
目前在住宅市場(chǎng)多以一梯兩戶、南北通透的板樓為主,板式一梯兩戶的小戶型公寓優(yōu)勢(shì)也比較明顯,尤其是在新開(kāi)發(fā)樓盤中占據(jù)70%建設(shè)面積之后,戶型能夠擁有較好的景觀面,還有通風(fēng)采光良好,公攤小、得房率高,交通負(fù)荷壓力小等優(yōu)勢(shì),但難以滿足節(jié)能省地的需要。因此,當(dāng)“90/70”執(zhí)行中小套型面積的住宅成為市場(chǎng)主流時(shí),一梯多戶的塔樓再次成為市場(chǎng)的寵兒,從而保證得房率和節(jié)能省地兩方面的需要,滿足中等收入家庭的需求。
空間布局更合理
建筑戶型的變化最根本的原因還是來(lái)自建筑空間功能的細(xì)致性和消費(fèi)客群的不斷細(xì)分。受宏觀調(diào)控的影響,小戶型的消費(fèi)層面也在不斷擴(kuò)增,將從原有的純過(guò)渡性居住的青年一族,逐步發(fā)展成涵蓋社會(huì)多個(gè)層面的多目的性消費(fèi),單一的居住模式將被徹底改變。經(jīng)濟(jì)實(shí)用的一居室,精裝小豪宅,甚或?qū)镾OHO人士打造的精裝商務(wù)套房等滿足不同層面的小戶型都將表現(xiàn)不俗。
小戶型也奢華
小戶型因?yàn)榈涂們r(jià),受到了不少消費(fèi)者的喜愛(ài)。我們印象中的公寓是小戶型住宅的一種,一般平均在25-45平方米左右/套,其結(jié)構(gòu)上的最大特點(diǎn)是只有一間房間。隨著小戶型公寓銷售的火爆,公寓也產(chǎn)生了質(zhì)的飛躍,戶型設(shè)計(jì)日新月異,為了提高小戶型的舒適度,開(kāi)發(fā)商可謂做足了功課。誠(chéng)基中心(查看地圖)國(guó)際公寓,香港豪宅設(shè)計(jì)理念,5A酒店標(biāo)準(zhǔn)的居住環(huán)境,270度景觀窗,戶型劃分合理,復(fù)式挑高戶型、三房?jī)蓮d設(shè)計(jì),實(shí)現(xiàn)主客分離、動(dòng)靜分區(qū),三代同堂,兩代分區(qū),互不干擾。
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