“史上最長(zhǎng)時(shí)間的土地拍賣”之后，廣州科學(xué)城KXC-F8-1-1地塊成為又一“地王”。自今年6月以來(lái)，廣州已經(jīng)有珠江新城、大學(xué)城、科學(xué)城幾個(gè)區(qū)域誕生“地王”，其頻率之快、“地王”之多直追2007年下半年。

　　從廣州過(guò)往及其他城市的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，眾多“地王”的誕生，意味樓市將產(chǎn)生三種“擠壓”：

　　首先，是大商家對(duì)小商家的強(qiáng)勢(shì)擠壓。廣州今年出讓的住宅用地中，73%的用地面積收歸上市大開發(fā)商帳下，而所有出現(xiàn)上市大開發(fā)商身影的土地拍賣會(huì)，小開發(fā)商最后幾乎都一無(wú)所獲。大商家的擠壓，令小商家無(wú)地開發(fā)的情況更加嚴(yán)重，過(guò)去曾開發(fā)一些特色樓盤的小商家已逐漸淡出廣州市場(chǎng)，而這種現(xiàn)象今后會(huì)更加頻繁地發(fā)生。今后市民要買房子，可能打交道的就只有那么幾家上市大開發(fā)商了。

　　其次，是商家對(duì)消費(fèi)者的強(qiáng)勢(shì)擠壓。2008年開發(fā)商的減產(chǎn)自救，加上經(jīng)濟(jì)環(huán)境的轉(zhuǎn)變，導(dǎo)致2009年廣州一手住宅的供不應(yīng)求，局面迅速逆轉(zhuǎn)，原先的買方市場(chǎng)完全向賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。而目前越演越烈的土地壟斷，更利于開發(fā)商今后對(duì)供應(yīng)量的控制，形成更高程度的市場(chǎng)壟斷，買方地位將會(huì)進(jìn)一步弱化。

　　最后，是高檔產(chǎn)品對(duì)中低檔產(chǎn)品的強(qiáng)勢(shì)擠壓。我們知道，越高檔的產(chǎn)品越能產(chǎn)生高額利潤(rùn)。當(dāng)開大發(fā)商高度壟斷市場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手大幅減少的時(shí)候，他們會(huì)越來(lái)越傾向于開發(fā)高檔產(chǎn)品以提高利潤(rùn)率，中低檔產(chǎn)品的空間將受到更大擠壓。這是近幾年來(lái)我們頻頻看到每平方米四五千元裝修標(biāo)準(zhǔn)的原因，也是近幾年來(lái)房子面積越來(lái)越大的原因。

　　“地王”對(duì)樓市的擠壓，會(huì)導(dǎo)致樓市更嚴(yán)重失衡：價(jià)格越來(lái)越高、產(chǎn)品單一化越來(lái)越嚴(yán)重。樓市的失衡，最大受害者是夾心階層：商品房買不起，保障房又買不到，只能望房興嘆。

　　作為目前社會(huì)最廣泛的夾心階層面臨無(wú)房的尷尬局面，政府必須要有所作為。這種作為，不是低價(jià)出讓土地。因?yàn)樵谡信膾斓那疤嵯拢�要低價(jià)出讓土地，只有規(guī)定嚴(yán)苛的準(zhǔn)入條件，而符合條件的往往只有上市開發(fā)商，根本不能改變壟斷的格局，也無(wú)力改變市場(chǎng)現(xiàn)狀。再說(shuō)了，開發(fā)商低價(jià)拿地，并不等于會(huì)低價(jià)賣樓，政府的收入減少了，夾心階層還是可能無(wú)力購(gòu)買商品房。所以，政府的作為是要充分、合理利用賣地的收入，在保證廉租房、經(jīng)適房建設(shè)之余，盡可能多地將資金投入到適合夾心階層購(gòu)買的限價(jià)房上。歷史經(jīng)驗(yàn)證明，限價(jià)房是在市場(chǎng)失衡情況下解決夾心階層買房問(wèn)題的最好辦法，也是解決“地王”帶來(lái)三大擠壓的好辦法。因此，在“地王”頻出的情況下，政府不應(yīng)該暫停更不能取消限價(jià)房，而應(yīng)該在完善相關(guān)制度的情況下重推限價(jià)地，建設(shè)更多限價(jià)房。