上周，科學(xué)城拍出地王，但從周末的市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，理性甚至冷淡者居多。保利林語(yǔ)山莊及保利香雪山兩樓盤雖然也因此漲價(jià)，但幅度都非常小，只有1%-2%，過(guò)去地王一出，周邊樓盤立刻漲價(jià)5%-10%的瘋狂情況并沒(méi)有出現(xiàn)。至于其他區(qū)域的樓盤，基本沒(méi)有借地王東風(fēng)，消費(fèi)者也并沒(méi)有擔(dān)憂樓價(jià)因此會(huì)大幅上漲。

　　此前，地王對(duì)樓市的“破壞力”十足，甚至連拿到地王的開(kāi)發(fā)商也有所顧忌。雅居樂(lè)拿下科學(xué)城地王后，其副總裁再三對(duì)媒體叮囑“請(qǐng)不要提‘地王’”�！艾F(xiàn)在地王的‘破壞力’比2007年甚至今年上半年都要降低”，業(yè)內(nèi)人士這樣認(rèn)為，地王是百分百樓市“破壞王”的帽子也許可以暫時(shí)摘下了。

　　市場(chǎng)現(xiàn)象：周邊樓價(jià)僅上漲2%

　　“地王一出，周邊樓盤立馬漲價(jià)”，這樣的俗套景象，在上周科學(xué)城地王出現(xiàn)后再度上演。地王拍出后，科學(xué)城在售的保利林語(yǔ)山莊、保利香雪山價(jià)格有所上漲。據(jù)樓盤有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，林語(yǔ)山莊的漲幅為1%-2%，“幅度非常小”；香雪山的價(jià)格也往上調(diào)了，至于幅度“不好說(shuō)”。當(dāng)然，該負(fù)責(zé)人還強(qiáng)調(diào)，漲價(jià)和地王有關(guān)聯(lián)，但樓盤成交一直很好、可售貨量越來(lái)越少也是其中的重要因素。

　　我們可以看到，雖然周邊樓盤借地王漲價(jià)的現(xiàn)象沒(méi)有斷絕，但開(kāi)發(fā)商對(duì)漲價(jià)幅度的把握顯得理性了很多。要知道，今年6月10日珠江新城地王拍出后，周邊樓盤紛紛提價(jià)5%-10%，地王拍出前后，樓盤售價(jià)每平方米相差過(guò)千元。而2007年樓市瘋狂時(shí)期，當(dāng)?shù)赝醭霈F(xiàn)后，周邊樓盤拉出大橫幅慶祝地王誕生，同時(shí)也大幅漲價(jià)。

　　至于區(qū)域外的樓盤，地王的影響更加微乎其微。東山一品的有關(guān)人員表示，定價(jià)主要還是由需求來(lái)決定，人多了自然敢定高價(jià)，和地王沒(méi)有直接關(guān)系。地王拍出后的首個(gè)周末，天河路的萬(wàn)菱匯公寓發(fā)售，實(shí)際銷售價(jià)非但沒(méi)有比吹風(fēng)價(jià)高，甚至折后價(jià)只有吹風(fēng)價(jià)的8.8折，比吹風(fēng)均價(jià)低6000元/平方米的單位比比皆是。

　　對(duì)買家來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在地王對(duì)他們的沖擊力也有所減弱。確實(shí)，也有買家擔(dān)心11月初推出的樓盤會(huì)因地王出現(xiàn)而賣更高價(jià)，不過(guò)，更多買家表現(xiàn)出對(duì)地王的漠然態(tài)度：“地王不地王我不知道，我只知道如果現(xiàn)在不買樓，以后就會(huì)更貴”、“市區(qū)樓價(jià)是漲是跌和我已經(jīng)一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有了，反正以前就已經(jīng)買不起了，現(xiàn)在只是更買不起而已”。

　　“如果樓盤現(xiàn)在不借地王漲價(jià)，以后因此漲價(jià)的可能性更低”，經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑這樣認(rèn)為，因?yàn)榈赝鯇?duì)市場(chǎng)的最大沖擊力就是在拍出后的幾天。

　　深層剖析：受特殊時(shí)期的限制

　　對(duì)于科學(xué)城地王的“破壞力”不大，業(yè)內(nèi)人士吳定金認(rèn)為，和特殊時(shí)期的限制有關(guān)。首先，是由于現(xiàn)在的地王并不完全是對(duì)后市預(yù)期樂(lè)觀的結(jié)果，開(kāi)發(fā)商口袋里太多錢也是原因之一，這就限制了地王的“破壞力”。其次，廣州整個(gè)市場(chǎng)目前處于缺貨狀態(tài)，科學(xué)城更是如此，保利香雪山、保利林語(yǔ)山莊、萬(wàn)科城幾個(gè)樓盤可售的貨量都只能以“數(shù)十套”來(lái)計(jì)算，“都在消化尾貨了，地王的影響力自然就小了”。

　　當(dāng)然，地王“破壞力”降低，還和消費(fèi)者的理性有關(guān)。朱欣苑說(shuō)，2007年市場(chǎng)上有大量短期炒樓的買家，任何一個(gè)刺激消息，都會(huì)促使他們蜂擁入市，開(kāi)發(fā)商容易借地王抬高樓價(jià)�，F(xiàn)在市場(chǎng)的投資客以中長(zhǎng)線為多，考量樓價(jià)更多從區(qū)域價(jià)值來(lái)下結(jié)論，如果開(kāi)發(fā)商借地王大幅提價(jià)，可能會(huì)遭到買家的拒絕，這也限制了開(kāi)發(fā)商借地王在樓價(jià)上興風(fēng)作浪。

　　吳定金表示，如果是大學(xué)城這樣還沒(méi)有在售樓盤的區(qū)域，地王的出現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)會(huì)帶來(lái)更大的反響。確實(shí)如此，像大學(xué)城的大學(xué)時(shí)光，自從地王出現(xiàn)后，開(kāi)發(fā)商的心理價(jià)位從不足1萬(wàn)元/平方米上升到1.3萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米。因?yàn)橹�后可能還會(huì)出現(xiàn)新的地王，樓盤最后售價(jià)多少，尚是未知之?dāng)?shù)。

　　因此，地王不再是百分百樓市“破壞王”，很可能只是短期、特殊的現(xiàn)象，待時(shí)機(jī)合適，地王的“破壞力”還是會(huì)爆發(fā)出來(lái)。

   　文/記者 張秀欽