濱江傾城之戀單價(jià)逼近兩萬

　　二手房提價(jià)太猛嚇跑買家

　　“想買套房子還真不容易，現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)夠高了，房東的掛牌價(jià)更是高得夸張�！币恢倍荚陉P(guān)注二手房市場(chǎng)的李女士向記者爆料，一套順發(fā)傾城之戀的二手房掛牌單價(jià)已經(jīng)飆到了快2萬元，足足比目前這個(gè)樓盤的二手房市場(chǎng)成交價(jià)高出近5000元，“簡直有點(diǎn)離譜！”

　　傾城之戀二手房掛牌單價(jià)近兩萬

　　傾城之戀位于杭州濱江區(qū)區(qū)政府的西南面，記者聯(lián)系上了這套房子的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小朱。房子是18樓里的5樓，面積約124平方米，毛坯，單價(jià)為19652元，總價(jià)為245萬元。

　　小朱非常坦誠地告訴記者：“這套房子和這個(gè)小區(qū)里的其他房子相比優(yōu)點(diǎn)也不是特別突出，主要是房博會(huì)后房東的心態(tài)變化較大，想要掛這么高的價(jià)格�！�

　　根據(jù)盛世管家等房產(chǎn)中介提供的數(shù)據(jù)，目前傾城之戀二手房成交均價(jià)普遍在15000元/平方米左右。樓層比較低或者頂樓的房源均價(jià)在13000-14000元/平方米左右，樓層、景觀條件比較好的房源的均價(jià)在16000元/平方米左右。

　　房博會(huì)后房東提價(jià)30萬元

　　市場(chǎng)火爆，目前二手房掛牌價(jià)上漲迅速，不少已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了實(shí)際市場(chǎng)成交價(jià)。

　　特別是房博會(huì)后，房東漲價(jià)兇猛，嚇跑了很多購房者。

　　錢塘春曉一套150平方米的房源原先的掛牌價(jià)為250萬元，房東逛完房交會(huì)后，兩天時(shí)間內(nèi)漲到了280萬元，足足上漲了30萬元，單價(jià)1.86萬元，而該小區(qū)的掛牌均價(jià)為1.6萬元/平方米。

　　竹海水韻的一套面積為129平方米的房源掛牌價(jià)為96萬元，幾位經(jīng)紀(jì)人同時(shí)跟房東約看房之后，房東將房價(jià)一下子漲到了117萬元，客戶全部放棄。

　　太陽國際公寓一套面積為130平方米的三室一廳房源的掛牌價(jià)為180萬元，客戶吳先生看了房子之后非常喜歡，房東見自己的房子很走俏，便漲價(jià)到196萬元，由于吳先生對(duì)房子周邊的環(huán)境、戶型、朝向都非常滿意，于是爽快地答應(yīng)了，房東見狀覺得還是賣便宜了，于是又將房價(jià)漲到了210萬元，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了吳先生的預(yù)期價(jià)格。

　　裕興房產(chǎn)、盛世管家的相關(guān)負(fù)責(zé)人都認(rèn)為，在高房價(jià)面前，房東的心理產(chǎn)生了變化，像這種在短時(shí)間內(nèi)漲價(jià)離譜的可售房源，幾乎不會(huì)有成交的可能。

　　趕搭年底末班車?yán)硇話靸r(jià)很需要

　　住商不動(dòng)產(chǎn)杭州公司董事長鄧力分析說：“今年8月份以來，持續(xù)走熱的土地市場(chǎng)讓二手房市場(chǎng)掛價(jià)提高更為狂熱。”房價(jià)連續(xù)多月的上漲，完全沒有回調(diào)，不少賣家發(fā)現(xiàn)自己一出手就賣虧了，房子多放一個(gè)月可能總價(jià)就差十多萬元。但這樣的形勢(shì)下，不少房東就選擇大幅調(diào)高掛牌價(jià)來出售，透支目前的價(jià)格。

　　但鄧力認(rèn)為，今年的市場(chǎng)有一定特殊性，到了年底稅費(fèi)優(yōu)惠政策都將截止了，明年上半年調(diào)整的可能性很大，起碼要繼續(xù)快速上漲的機(jī)會(huì)是很小了。對(duì)于確實(shí)想要賣掉二手房的房東，今年年底前是不錯(cuò)的機(jī)會(huì)，如果要出手，調(diào)整好合理的掛牌是很有必要的。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，稅收優(yōu)惠政策的截止日是以繳稅的日期為準(zhǔn)，而不是以購房合同的簽訂日為準(zhǔn)，計(jì)劃今年購房的客戶要提早做好準(zhǔn)備。