研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，11月預(yù)計(jì)北京開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目有41個(gè)，首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項(xiàng)目為13個(gè)，其中7個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目位于三環(huán)至五環(huán)之間，多屬于精裝住宅和公寓項(xiàng)目，這直接導(dǎo)致11月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)大幅提升。專家分析，投資客再次為北京樓市注血，特別是中高端的樓盤(pán)預(yù)見(jiàn)將大大受益，樓市的繁榮還有一波。新一輪的投資熱這一原動(dòng)力促成開(kāi)發(fā)商加推高端項(xiàng)目，11月新盤(pán)價(jià)格“高開(kāi)高走”成主流。

　　新盤(pán)入市：價(jià)漲量跌

　　由于10月成交量持續(xù)下跌，樓市逐漸進(jìn)入了交易淡季。受此影響，11月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的數(shù)量也出現(xiàn)了明顯的下降。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目有41個(gè)，其中，首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項(xiàng)目為13個(gè)，華遠(yuǎn)九都匯、萬(wàn)科藍(lán)山、京投快線·陽(yáng)光花園、金澳國(guó)際、大悅公寓、明悅灣、CRD銀座這7個(gè)項(xiàng)目分布在三至五環(huán)區(qū)間。老項(xiàng)目后期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目有26個(gè)，分布范圍較廣，這些項(xiàng)目中有頻繁加推房源的熱銷(xiāo)項(xiàng)目，如保利·西山林語(yǔ)、潤(rùn)澤莊園、K2海棠灣等，也有久未開(kāi)盤(pán)的老項(xiàng)目后期如新磁器、東恒時(shí)代等。

　　相比8月份80余個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目量，11月縮減了5成，特別是純新盤(pán)的上市步伐更是明顯減慢。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，一是11月是轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季的時(shí)期，開(kāi)發(fā)商在對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)的判斷上也趨于保守；二是受到今年存量快速消化的影響，多數(shù)開(kāi)發(fā)商可售房源不足，企業(yè)面臨著持有流動(dòng)性過(guò)剩、資金相對(duì)充足的現(xiàn)實(shí)，純新盤(pán)更愿意等一個(gè)更好的時(shí)機(jī)、更好的價(jià)格點(diǎn)上出手。但是從價(jià)格上看，11月即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍在持續(xù)走高，這種現(xiàn)象說(shuō)明，樓市的博弈進(jìn)一步加深，開(kāi)發(fā)商在當(dāng)前采取了“保價(jià)舍量”的策略來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，計(jì)劃在11月上市且已公布價(jià)格的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，銷(xiāo)售均價(jià)為17008元/平方米，而10月已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的均價(jià)為14563元/平方米，11月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅突破16%。

　　專家預(yù)測(cè)：

　　投資熱重現(xiàn)樓市

　　記者發(fā)現(xiàn)，從11月計(jì)劃上市的項(xiàng)目中，五環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)數(shù)量明顯增加，達(dá)到18個(gè)，占總開(kāi)盤(pán)量的近一半。除了地理位置的優(yōu)勢(shì)，精裝修、大戶型、教育配套都成為入市新盤(pán)的各種賣(mài)點(diǎn)。

　　高姍認(rèn)為，改善型和投資性需求的資金相對(duì)寬裕，在保證居住舒適度的前提下，更多投資者會(huì)選擇市區(qū)稀缺的大面積房源，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)的保值功能，還可以獲得穩(wěn)定的投資回報(bào)。因此，在房?jī)r(jià)高位運(yùn)行的情形下，開(kāi)發(fā)商推出市區(qū)內(nèi)的大面積戶型更多的是盯住了置業(yè)升級(jí)者和投資客。

　　開(kāi)發(fā)商拋出的產(chǎn)品僅僅是拋磚引玉，之所以樓市投資熱再現(xiàn)市場(chǎng)還有一個(gè)原因。中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰分析認(rèn)為，最近山西將2000多家煤企壓縮到100家，這當(dāng)中絕大多數(shù)個(gè)體煤老板預(yù)計(jì)都不要股權(quán)要現(xiàn)金，本次煤老板預(yù)計(jì)將獲得累計(jì)超過(guò)3000億元的補(bǔ)償。“像北京市，一向是投資者支撐3成以上的樓市，特別是東北、內(nèi)蒙古及山西的投資者，是樓市高端豪宅的主力軍，而且一般都是全款買(mǎi)樓，作為投資及保值用。根據(jù)我過(guò)去的了解，持有型物業(yè)如酒店、商鋪也是煤老板們的首選，因此本次山西煤企整合，將再次為北京的樓市注血，特別是中高端的樓盤(pán)預(yù)見(jiàn)將大大受益，豪宅將分享煤企整合的成果，可以預(yù)見(jiàn)，樓市的繁榮還有一波。”

　　晨報(bào)記者 王麗婭