上周(10月19日至25日)，我市一、二手房成交量“冰火兩重天”：前者共成交1184套，環(huán)比下降約37%；后者持續(xù)上升，成交3228套，環(huán)比增加15%。

　　一手房“價升量跌”

　　根據(jù)市規(guī)劃國土委信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)，記者計算出上周我市一手房成交量、總金額、總面積和均價分別為1184套、23.4億元、101578平方米和23068元／平方米。

　　在成交均價方面，上周價格環(huán)比前一周的20776元／平方米上漲2292元，漲幅約11%。全市均價最高的3個區(qū)是羅湖、鹽田和福田，價格分別為31209元／平方米、29303元／平方米、28766元／平方米。

　　就成交套數(shù)而言，上周較前一周的1873套，減少689套，環(huán)比下滑達(dá)37%，日均成交約169套。一周中只有一天的成交量在200套以上，其余從111套至192套不等。

　　6個行政區(qū)中，寶安、龍崗、南山仍是成交量最大的三個區(qū)域，占全市總量的八成。寶安區(qū)上周一手房成交量為374套，占全市總量的32%，繼續(xù)位居全市第一；南山區(qū)和龍崗區(qū)居第二和第三，成交量分別為330套和254套；福田區(qū)以48套排最后。

　　二手房成交繼續(xù)上升

　　上周我市二手住宅成交繼續(xù)上升，回復(fù)到七八月份的水平，全周成交總量達(dá)3228套，日均成交461套，較前一周環(huán)比上漲15%。其中，最高的一天是10月23日，共成交851套。

　　剛性需求促購房者入市

　　置業(yè)國際研究中心有關(guān)報告指出，上周深圳樓市呈現(xiàn)量跌價升的態(tài)勢，主要是因為最近幾個小戶型樓盤放量成交之后，致使小戶型單位所占比重相對下降，而豪宅繼續(xù)充當(dāng)主角。未來一段時間，深圳樓市或?qū)⒉粩嗟卦佻F(xiàn)這種震蕩起伏的狀況。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，近期二手房市場比較活躍，主要由于每年第四季度都是樓市旺季，購房者經(jīng)過一年的觀望后，尤其是需要自住的剛性需求，往往都會在此時選擇入市。同時，近期購買二手住宅的絕大部分是自住，投資客比例較少，且以長線投資為主，而短線投資客幾乎絕跡。由于最近三四個月以來，二手房的價格基本維持平穩(wěn)，因此短線投資仍在觀望中。但是，近期通脹預(yù)期越來越明顯，不少市民都在積極尋覓房源進(jìn)行投資，長線投資者的比例預(yù)計將會增加。

    本報記者 丁蕩新