三季度南京高檔房成交翻番，價(jià)格環(huán)比漲5.53%

　　“南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅僅是處于回暖，而且是異常的火爆。”昨天，戴德梁行發(fā)布《第三季度南京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》，指出南京的高檔房比普通住宅賣得更好：“根據(jù)南京市官方網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，南京三季度前兩個(gè)月高檔住宅共成交49.35萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲100%�！�

　　更引人注目的是，南京的高檔房，不僅成交量翻番，而且價(jià)格上漲幅度較大。戴德梁行的報(bào)告顯示，南京市三季度的高檔公寓銷售均價(jià)為14669元/平方米，環(huán)比上漲5.53%，別墅銷售均價(jià)為19769元/平方米，環(huán)比上漲4.1%。

　　“今年7月以來(lái)，南京確實(shí)是‘越貴的房子越好賣’�！贝鞯铝盒械淖≌�市場(chǎng)研究專家介紹，8月份奧體的仁恒江灣城喊出1.5萬(wàn)元/平方米的起售價(jià)，開(kāi)盤3天銷售10億元，此后則一路漲到1.8萬(wàn)甚至2萬(wàn)以上。7月3日鋒尚國(guó)際公寓推30套公寓，均價(jià)2.5萬(wàn)元/㎡，一套房總價(jià)500萬(wàn)-800萬(wàn)，結(jié)果意向客戶達(dá)126人，平均4個(gè)人搶1套房，以至鋒尚在當(dāng)月迅速“清盤”。此外，鐘山國(guó)際高爾夫、綠城玫瑰園數(shù)千萬(wàn)一幢的別墅就像普通公寓一樣熱賣，也推動(dòng)了南京高檔房市場(chǎng)的持續(xù)火爆。

　　據(jù)悉，在高檔房“價(jià)量齊漲”的推動(dòng)下，目前南京許多豪宅都出現(xiàn)無(wú)房可賣的怪狀，甚至有錢也買不到。鋒尚集團(tuán)副總經(jīng)理劉宏介紹，目前鋒尚國(guó)際公寓已經(jīng)清盤，只有一兩套保留房源。綠城玫瑰園在前面房源全部售罄之后，10月初緊急加推一批別墅，目前只剩7棟待售。還有城中多家豪宅，必須要登記，等待下次開(kāi)盤，才能買到房。

　　緣何高檔房遭瘋搶？戴德梁行的報(bào)告解釋：“這是因?yàn)榻鹑谖�機(jī)中持幣觀望的投資者，在此前寬松的信貸政策下積累了大量的資金，于是將稀缺保值的豪宅作為資金配置的首選�！�

　　正是由于高端人士的瘋搶，導(dǎo)致南京各片區(qū)的高檔房?jī)r(jià)格一路上漲，本報(bào)記者采訪獲悉，目前江北的山水云房最貴賣到9150元/㎡還有人搶著買，江寧的百家湖國(guó)際花園一套湖景房喊出1.6萬(wàn)元/平方米的天價(jià)，奧體的仁恒江灣城則賣到2萬(wàn)元/平方米以上，城中的金鼎灣國(guó)際、長(zhǎng)江路九號(hào)、凱潤(rùn)金城等樓盤紛紛沖3萬(wàn)，城北下關(guān)的世茂外灘新城甚至將一套公寓以4萬(wàn)元/平方米全球拍賣，號(hào)稱“南京史上最貴公寓”。

　　作為資深業(yè)內(nèi)人士，南京福舍投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理史東表示：“南京豪宅價(jià)格的不斷攀高，對(duì)整體房?jī)r(jià)上漲起到助推作用，值得憂慮。”

    □本報(bào)記者 李子墨