預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)步上升、百姓購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型意愿在增強(qiáng)、今年第四季度長(zhǎng)春市開(kāi)發(fā)用地價(jià)格將穩(wěn)中有升……日前，多恩房地論壇——長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)論壇在長(zhǎng)春國(guó)際會(huì)展中心簽字廳舉行，百姓關(guān)注的房?jī)r(jià)、開(kāi)發(fā)企業(yè)關(guān)心的地價(jià)都成為專(zhuān)家討論的焦點(diǎn)。

　　長(zhǎng)春房市預(yù)測(cè)：

　　樓市運(yùn)行呈良性 　房?jī)r(jià)緩慢在上升

　　長(zhǎng)春市住房保障和房地產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)李曉曼說(shuō)，今年以來(lái)，長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持理性、健康、有序的發(fā)展態(tài)勢(shì)。在剛性需求逐漸釋放和一定的房?jī)r(jià)漲幅等多種因素的影響下，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量、成交額將創(chuàng)新高，仍保持一定的增速，房?jī)r(jià)將趨于理性，呈緩慢的上升態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

　　目前長(zhǎng)春市商品房的平均房?jī)r(jià)約為4200元/平方米，李曉曼認(rèn)為，即使政府加大保障性住房的建設(shè)和供給，因?yàn)樾枨蟛煌�，也不�?huì)對(duì)商品房市場(chǎng)造成沖擊。從套型結(jié)構(gòu)的銷(xiāo)售情況看，今年1至9月份90平方米以下戶(hù)型的銷(xiāo)售量占總量的37.1%，同比提高4個(gè)百分點(diǎn)；90~144平方米的戶(hù)型銷(xiāo)售量占總量的42.9%，同比降低3.3個(gè)百分點(diǎn)；144平方米以上的銷(xiāo)售量占銷(xiāo)售總量的20%，同比降低0.7個(gè)百分點(diǎn)。中、小戶(hù)型銷(xiāo)售量逐漸增長(zhǎng)，百姓購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型意愿逐漸增強(qiáng)。

　　開(kāi)發(fā)用地預(yù)測(cè)：

　　土地需求在增加 地價(jià)穩(wěn)中會(huì)有升

　　“今后幾年長(zhǎng)春市房地產(chǎn)用地需求將繼續(xù)保持穩(wěn)定增加的狀態(tài)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地價(jià)格將保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，不會(huì)大起，更不會(huì)大落。”當(dāng)日，長(zhǎng)春市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)李成員在論壇上對(duì)長(zhǎng)春市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地走勢(shì)進(jìn)行了分析。他說(shuō)，從2009年前三個(gè)季度房地產(chǎn)形勢(shì)看，居民購(gòu)房欲望持續(xù)走強(qiáng)。隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心的逐步鞏固，居民購(gòu)房愿望的日益強(qiáng)烈，預(yù)計(jì)第四季度，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地需求量與價(jià)格將繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

　　近日長(zhǎng)春市國(guó)土部門(mén)正在進(jìn)行“清理閑置用地、清繳土地出讓金”的兩清行動(dòng)。在過(guò)去的兩個(gè)月中，長(zhǎng)春國(guó)土部門(mén)已經(jīng)清繳土地成交價(jià)款、土地出讓金9.5億元。促進(jìn)取得土地的開(kāi)發(fā)商盡快開(kāi)發(fā)，對(duì)于拒不繳納土地出讓金的，國(guó)土部門(mén)或向法院提起訴訟，或收回對(duì)應(yīng)土地，甚至將不允許欠款企業(yè)在長(zhǎng)繼續(xù)拿地。

　　長(zhǎng)春市“新一輪土地基準(zhǔn)定價(jià)調(diào)整方案”也已經(jīng)基本完成，據(jù)了解，新地價(jià)方案將在今年年底、最遲明年推出，地價(jià)將會(huì)進(jìn)一步上調(diào)，但考慮到百姓的承受能力，本輪地價(jià)上升幅度不會(huì)很大。李成員表示，長(zhǎng)春地價(jià)不會(huì)大起大落。

　　預(yù)計(jì)未來(lái)10年內(nèi)：

　　規(guī)劃用地成倍長(zhǎng) 土地供應(yīng)不緊張

　　“《長(zhǎng)春新一輪土地利用總體規(guī)劃大綱》已獲國(guó)家批準(zhǔn)，這意味著未來(lái)10年內(nèi)，長(zhǎng)春土地供應(yīng)緊張的局面將得到徹底解決。”據(jù)李成員介紹，目前，關(guān)于“新一輪土地規(guī)劃”的詳細(xì)內(nèi)容正在履行審核程序，預(yù)計(jì)在今年年底或明年年初即可通過(guò)國(guó)家審核。一旦“新規(guī)劃”通過(guò)審核，長(zhǎng)春建設(shè)規(guī)劃用地將成幾倍增長(zhǎng)，這樣，長(zhǎng)春未來(lái)10年內(nèi)將不再會(huì)出現(xiàn)土地供應(yīng)緊張的局面。

　　記者苑丹 劉鵬璐