DTZ戴德梁行最新發(fā)布的市場(chǎng)分析報(bào)告稱(chēng)，自今年2月以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月攀升，累計(jì)漲幅高達(dá)90%。豪宅和精裝修兩大因素帶動(dòng)了樓價(jià)的持續(xù)上揚(yáng)，而且這樣的高房?jī)r(jià)還在近期延續(xù)。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，持續(xù)攀升的樓價(jià)與我國(guó)的實(shí)際情況并不相符，新一輪樓市泡沫或已出現(xiàn)。

　　房?jī)r(jià)接近翻番

　　報(bào)告顯示，自今年2月以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月攀升，累計(jì)漲幅高達(dá)90%，接近翻倍。9月我市房?jī)r(jià)突破2萬(wàn)元/平方米大關(guān)，達(dá)20940元/平方米，環(huán)比上漲11.1%。豪宅項(xiàng)目的持續(xù)旺銷(xiāo)帶動(dòng)深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，如寶安的圣莫麗斯、熙龍灣、曦城，鹽田的頂級(jí)豪宅天麓，羅湖的華潤(rùn)幸福里，南山區(qū)新入市的三湘海尚花園、太古城等豪宅項(xiàng)目，均取得了不錯(cuò)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　此外，新樓盤(pán)帶“精裝修”入市成了近期樓市的一大亮點(diǎn)。10月18日，位于羅湖的京基東方頤園開(kāi)盤(pán)。據(jù)銷(xiāo)售人員稱(chēng)，該項(xiàng)目主力戶(hù)型為45至90平方米的兩房、三房單位，帶3000元/平方米的精裝修，開(kāi)盤(pán)均價(jià)2.2萬(wàn)~2.3萬(wàn)元/平方米。

　　實(shí)際上，近期多個(gè)熱銷(xiāo)中小型項(xiàng)目如花樣年花郡、寶能太古城、御河堤等均帶精裝修，這也在較大程度上拉升了樓市均價(jià)。根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)顯示，上周，我市新房成交價(jià)格高達(dá)20322元/平方米，基本與9月持平。

　　擔(dān)憂(yōu)樓市泡沫

　　戴德梁行分析報(bào)告認(rèn)為，目前深圳的高房?jī)r(jià)對(duì)自住客的擠出效應(yīng)較為明顯，導(dǎo)致部分自住客觀望情緒逐漸濃厚，而經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的高端客戶(hù)及投資客成為了推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要力量。預(yù)計(jì)在豪宅產(chǎn)品供應(yīng)仍較為充足的10月，房?jī)r(jià)依然會(huì)維持高位水平。

　　對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)出極大的擔(dān)憂(yōu)。

　　早在今年7月，房地產(chǎn)研究專(zhuān)家茅巍就已提出，深圳地產(chǎn)新一輪的高漲期已經(jīng)到來(lái)，今年房?jī)r(jià)的高速增長(zhǎng)背后隱藏著新一輪的地產(chǎn)泡沫。全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任賀鏗近日在深分析經(jīng)濟(jì)時(shí)指出，目前一線(xiàn)城市北京、上海、廣州、深圳的房地產(chǎn)價(jià)格都已經(jīng)形成了泡沫。

　　房地產(chǎn)評(píng)論人士牛刀日前更是語(yǔ)出驚人：“中國(guó)房地產(chǎn)泡沫離破滅僅僅一步之遙”。而經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠則撰文表示，在2009年上半年，中國(guó)的貨幣刺激政策造成了資金不成比例地流入房地產(chǎn)、股票和大宗商品市場(chǎng)，中國(guó)正在經(jīng)歷實(shí)體經(jīng)濟(jì)相對(duì)薄弱、資產(chǎn)市場(chǎng)卻十分紅火的時(shí)期。謝國(guó)忠認(rèn)為，“不冷卻地產(chǎn)泡沫可能會(huì)導(dǎo)致未來(lái)災(zāi)難�！�