今天上午，市統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合公布了本市最新二手住宅交易情況。9月份，本市二手住宅價(jià)格出現(xiàn)了自今年6月份以來的首次下降，西城區(qū)仍高居全市二手住宅均價(jià)最高位，而崇文區(qū)二手住宅價(jià)格則出現(xiàn)明顯下降。

　　整體情況

　　成交量增加均價(jià)小幅回落

　　統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，9月份，10家被調(diào)查單位的二手住宅成交均價(jià)為10092元/平方米，比上月下降107元/平方米。這是二手住宅交易均價(jià)自6月份開始經(jīng)歷3個(gè)月的持續(xù)上漲后，首次小幅回落。

　　1月至9月，10家被調(diào)查單位的二手住宅成交72581套，其中9月當(dāng)月成交9588套，比上月增加576套。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，二手住宅新增房源自6月份以來連續(xù)3個(gè)月增長(zhǎng)后，本月有所減少，為56369套，比上月減少一萬多套，降幅近兩成。

　　大戶型住宅均價(jià)降幅大

　　10家被調(diào)查單位的二手住宅套均交易面積為90平方米，比上月減少1.2平方米/套。

　　從戶型看，9月份，90-120平方米和140平方米及以上戶型成交均價(jià)有所下降，其中140平方米及以上戶型降幅達(dá)6.6%。而小戶型成交均價(jià)則小幅上漲。

　　二手房分戶型成交均價(jià) 單位：元/平方米60平方米 60-90 90-120 120-140140平方米以下 平方米 平方米 平方米 及以上

　　9月 11606 10352 8767 9273 106338月 11472 9856 9027 9230 11381差額 134 496 -260 43 -748

　　城區(qū)聚焦

　　西城二手房 均價(jià)最高

　　9月份，西城區(qū)二手住宅銷售均價(jià)比上月提高515元/平方米，仍為全市各區(qū)縣最高值。

　　豐臺(tái)區(qū)二手住宅交易均價(jià)從5月份開始連續(xù)5個(gè)月上漲，9月份達(dá)到9991元/平方米，比4月份提高1770元/平方米。

　　9月份，城八區(qū)中除西城區(qū)、豐臺(tái)區(qū)和石景山區(qū)仍呈上漲態(tài)勢(shì)外，其他區(qū)二手房?jī)r(jià)格均有所回落，崇文區(qū)和東城區(qū)降幅較大。

　　遠(yuǎn)郊區(qū)縣中，除昌平區(qū)房?jī)r(jià)小幅上漲外，其余各區(qū)縣房?jī)r(jià)均走低。

　　原因分析

　　政策促使價(jià)格降低

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示，市政府從9月份開始對(duì)二手房放貸從緊，購買二手房的成本大大提高。

　　由于業(yè)主對(duì)未來房地產(chǎn)走勢(shì)的不確定判斷使議價(jià)空間加大，促使價(jià)格下降。“這在8月份以前是不可能有的！”宮萍說。

　　而受北京市銀監(jiān)局下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知》的影響，9月上旬二手住宅集中簽售，比8月又有所增加。

　　同時(shí)，由于上半年二手房?jī)r(jià)格的瘋狂上漲，使得很大一部分剛性購房者在有限的購房款內(nèi)選擇縮小購買面積，抬高了小戶型的價(jià)格。

　　漢博顧問執(zhí)行董事王永介紹，豐臺(tái)、石景山兩個(gè)區(qū)與其他城區(qū)相比，二手房?jī)r(jià)格處于價(jià)格洼地，同時(shí)地鐵4號(hào)線的開通也帶動(dòng)了豐臺(tái)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格上漲。

　　百姓落點(diǎn)

　　目前不適合出手投資

　　知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀表示，目前房地產(chǎn)未來發(fā)展走勢(shì)的不確定因素有很多，由于價(jià)格的高位交易量繼續(xù)下降的可能性也很大，而由于交易量下降的帶動(dòng)業(yè)主不斷加大議價(jià)空間，建議購房者可根據(jù)自身的居住需求購買，但目前不適合投資。

　　以上專家共同認(rèn)為，受二手房?jī)r(jià)格走低的影響，必然帶動(dòng)商品房?jī)r(jià)格的漲幅趨緩甚至開始回落。