根據(jù)搜房網(wǎng)新房數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心以及協(xié)成、亞豪等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十月上旬(10月1日-11日)北京樓市共有7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，但新房成交量卻出現(xiàn)下滑，平均跌幅達(dá)到50%以上。盡管如此，高端項(xiàng)目的集中亮相還是繼續(xù)抬高了新盤(pán)的均價(jià)——達(dá)到22786元/平方米，從而使樓市呈現(xiàn)出價(jià)升量跌的態(tài)勢(shì)。

　　●商品房供應(yīng)量走低

　　成交量下降55.17%

　　據(jù)協(xié)成提供的數(shù)據(jù)顯示，10月上旬，商品房住宅銷(xiāo)售成交方面各項(xiàng)數(shù)字出現(xiàn)全面大幅下降。商品住宅成交套數(shù)環(huán)比下降了55.17%，期房商品住宅總銷(xiāo)售簽約套數(shù)為2025套，環(huán)比下降52.23%；其中，除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為1903套，環(huán)比下降47.52%�，F(xiàn)房商品房簽約套數(shù)為275套，環(huán)比下降69.71%。

　　對(duì)于此次成交量的大幅下跌，專業(yè)人士分析認(rèn)為，因“十一”黃金周8天長(zhǎng)假，眾多購(gòu)房者選擇旅游離京，又恰逢六十年國(guó)慶，為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，北京諸多地產(chǎn)項(xiàng)目均沒(méi)有采取什么大的促銷(xiāo)活動(dòng)，使得樓市成交量出現(xiàn)了下降。此外，“十一”期間的新增供應(yīng)量走低，樓市價(jià)格卻持續(xù)走高，促使眾多購(gòu)房者都采取持幣觀望態(tài)度，成交數(shù)字出現(xiàn)全面下降也成為必然。

　　而在現(xiàn)房方面，由于現(xiàn)在市場(chǎng)上可供選擇的產(chǎn)品及戶型越來(lái)越少，與購(gòu)房者的心理需求產(chǎn)生了較大差距，也使得此次黃金周的現(xiàn)房商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)同比出現(xiàn)了小幅下降。

　　●高端項(xiàng)目看好“黃金周”

　　集中上市抬高開(kāi)盤(pán)均價(jià)

　　而根據(jù)多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十月上旬，共有7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。新增供應(yīng)套數(shù)1074套，新增供應(yīng)面積186032.60平方米，市場(chǎng)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為22786元/平方米，而新增套均面積173平方米。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹指出，今年的黃金周恰逢六十年國(guó)慶和史上最長(zhǎng)假期，導(dǎo)致大眾關(guān)注力轉(zhuǎn)移，購(gòu)房需求出現(xiàn)滯后現(xiàn)象，所以大多數(shù)開(kāi)發(fā)商選擇了推后開(kāi)盤(pán)。但是，也有一部分項(xiàng)目，尤其是高端項(xiàng)目選擇了黃金周入市，以期吸引一些休假回國(guó)和回京的高端人士的關(guān)注，來(lái)提高其樓盤(pán)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　如位于三里屯工體北路南側(cè)的三里屯SOHO推出D棟公寓樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)38000元/平方米；而位于玉泉路和金溝河路交會(huì)處東南角純新盤(pán)入市的歐洲公館首推3號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)28000元/平方米。黃金周因此類(lèi)高端項(xiàng)目的集中入市，拉高了整體市場(chǎng)的開(kāi)盤(pán)均價(jià)，達(dá)到了22786元/平方米。

　　●開(kāi)發(fā)商積極拿證

　　四季度房?jī)r(jià)可能“穩(wěn)中有升”

　　盡管開(kāi)盤(pán)的銷(xiāo)量出現(xiàn)了大幅下滑，但并沒(méi)有降低開(kāi)發(fā)商拿證的熱情。據(jù)協(xié)成機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，十月上旬期間共有11個(gè)項(xiàng)目取證。其中普通住宅項(xiàng)目有2個(gè)、公寓類(lèi)項(xiàng)目有1個(gè)、別墅類(lèi)項(xiàng)目有4個(gè)、公建綜合類(lèi)項(xiàng)目有4。協(xié)成的專業(yè)人士認(rèn)為，因?yàn)殇N(xiāo)售的黃金季已接近尾聲，所以一些開(kāi)發(fā)商加緊了取證速度，這將相應(yīng)地繼續(xù)抬高新房預(yù)售均價(jià)。

　　對(duì)于未來(lái)的樓市走勢(shì)，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，半年來(lái)樓市的旺銷(xiāo)一方面加速了樓市的去庫(kù)存化過(guò)程，減少了可售房源，成為房?jī)r(jià)上漲的根源；另一方面，開(kāi)發(fā)商手中的資金充裕，短期內(nèi)不具備降價(jià)求售的動(dòng)力，因此盡管購(gòu)房人觀望態(tài)勢(shì)已經(jīng)形成，今年四季度樓市成交量將會(huì)穩(wěn)步回落，但房?jī)r(jià)估計(jì)仍會(huì)維持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

　　文/衛(wèi)東