北京CBD國際商務(wù)節(jié)昨日舉行國際金融論壇，針對一路追漲的CBD房價，朝陽區(qū)區(qū)委書記陳剛在接受采訪時表示，這是市場規(guī)律，政府不會刻意壓低房價，而是要解決好區(qū)域內(nèi)百姓的住房困難問題。

　　房價 將更好解決百姓住房困難

　　今年下半年以來，北京房價一路攀升，CBD更是成為北京樓價最貴的地方之一。

　　陳剛表示，就CBD的發(fā)展業(yè)態(tài)來說，公寓與寫字樓以及其他的物業(yè)的價格偏高，這是市場規(guī)律，政府要做的不是想方設(shè)法壓低價格，而是協(xié)調(diào)做好區(qū)域資源，解決好老百姓的住房困難問題。

　　就東擴區(qū)居民關(guān)心的搬遷問題，他表示，東擴中不會采用簡單的貨幣搬遷方式，而是將利用現(xiàn)有政策，充分考慮區(qū)域內(nèi)居民的生活條件，用綜合方式顯現(xiàn)平穩(wěn)搬遷。

　　此外，陳剛稱，政府更多關(guān)注該區(qū)域原住居民和弱勢群體的利益。

　　東擴 將增加700萬㎡建筑

　　朝陽區(qū)計劃用6到8年時間在東擴區(qū)再造一個CBD，陳剛表示，東擴區(qū)將增加700萬平方米的建筑，并承載一些好的理念做法，譬如對區(qū)域進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計。更多考慮新的因素，實現(xiàn)示范作用，譬如低碳理念，業(yè)態(tài)、建筑、更多采用低碳的方式，這將對整個朝陽、北京有示范作用。

　　另一方面，東擴區(qū)的開發(fā)建設(shè)中，將吸取現(xiàn)有CBD建設(shè)的經(jīng)驗教訓(xùn)。他稱，CBD一期在早期開發(fā)中，更多依靠房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)的模式，沒有實現(xiàn)區(qū)域功能與結(jié)構(gòu)最優(yōu)化。

　　而東擴區(qū)將在土地使用方式不變的前提下，讓重點企業(yè)在項目開發(fā)的前期介入，這樣企業(yè)將有更多自主權(quán)，投入成本降低，能在設(shè)計早期提出好的建議，使這些樓宇符合東擴區(qū)的要求。

　　昨日的北京CBD國際金融論壇上，同時舉行了北京CBD國際金融研究院和北京海外學(xué)人中心CBD分中心的成立和揭牌儀式。

　　- 市民反應(yīng)

　　“打算到東擴區(qū)買房投資”

　　市民徐先生一家這幾天都在關(guān)注CBD東擴的消息，想知道東擴區(qū)的范圍，是否會帶來房價上漲。

　　據(jù)介紹，徐先生夫婦倆剛還完房貸，家庭月收入在2萬左右，手上開始有閑錢了。昨日他表示，因之前在股票市場賠了錢，不敢再炒股，而其他理財產(chǎn)品收益較低，所以決定買第二套房投資。

　　CBD東擴的消息傳出后，覺得目前CBD房價太高，有點吃力，而東擴區(qū)房子上漲潛力大。選擇在CBD東擴區(qū)買房，升值潛力大。當(dāng)然，他認(rèn)為，CBD的房子只作為投資，比起出租來，將來還是轉(zhuǎn)手更好。本報記者 李立強

　　- 影響

　　CBD東擴將對區(qū)域房價產(chǎn)生什么影響？對此，中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，這將直接助推東部地區(qū)房價的上升，東擴區(qū)域的房價將上漲5000元左右，同時還將帶動通州區(qū)房價的上升。

　　房價 東擴將助漲東部地區(qū)房價

　　專家表示，東部地區(qū)房價預(yù)計將再漲5000元/m2

　　中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰稱，CBD東擴主要將建設(shè)辦公、寫字樓等，但也將會包括相當(dāng)數(shù)量的商業(yè)配套和住宅項目，東擴方案中必將包含房地產(chǎn)的規(guī)劃和建設(shè)。

　　CBD的東擴不但對東部地區(qū)房價上漲有直接促進(jìn)作用，還將助推這一地區(qū)房地產(chǎn)的銷量。

　　“目前這一帶的房價已達(dá)每平米2萬以上，預(yù)計將來每平米還能再漲5000元左右。同時，CBD的東擴還會帶動與之鄰近的通州區(qū)的房價水平。”陳云峰認(rèn)為。

　　同時，他認(rèn)為，將來這一地區(qū)的新建商品住宅預(yù)計將以高檔住宅為主，“不但因為靠近CBD，也因為這一帶的交通優(yōu)勢，靠近四環(huán)路、機場第二高速等�！�

　　此外，對于東擴將帶來的拆遷，陳云峰認(rèn)為由于這一帶地理位置較好，拆遷成本會比較大。　具體拆遷補償金額因不同房屋的情況有所不同。

　　二手房 東擴消息引發(fā)二手房提價

　　具體主要涉及團結(jié)湖、青年路及八通線沿線

　　二手房方面，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”的統(tǒng)計分析，東擴消息公布后僅1天時間，東擴區(qū)域周邊很多業(yè)主就對是否繼續(xù)出售自己的房產(chǎn)產(chǎn)生了猶豫，部分業(yè)主則是將房產(chǎn)掛牌價提高300至500元/平米。具體主要表現(xiàn)在團結(jié)湖、青年路以及八通線沿線三個區(qū)域。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研究部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，CBD東擴后，因為其定位中高端，賦予了入住人口相當(dāng)強購買力，將對周邊房產(chǎn)新增較多的消費需求，將促進(jìn)房產(chǎn)交易價格上漲；另一方面，CBD東擴必然使周邊區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和配套生活設(shè)施更加完善，這將直接提升房產(chǎn)的附加值和業(yè)主的心理預(yù)期，促動房價增長。本報記者 馬力