日前，7個(gè)CBD東擴(kuò)備選規(guī)劃方案在第十屆北京CBD國際商務(wù)節(jié)上亮相，并有望在年底全面啟動建設(shè)。同時(shí)，CBD東擴(kuò)也給這一區(qū)域的房產(chǎn)市場帶來了飛速發(fā)展的契機(jī)，此區(qū)域及周邊越來越受到購房人的青睞，但業(yè)內(nèi)人士提醒購房人，雖然本區(qū)域近期將成為全市成交最火熱的區(qū)域，但因?yàn)橹苓呉恍﹨^(qū)域房價(jià)有透支現(xiàn)象，房價(jià)不一定會出現(xiàn)全線上漲局面。

　　CBD東擴(kuò)區(qū)10月表現(xiàn)突出

　　北京美聯(lián)物業(yè)市場部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受該消息影響較大的區(qū)域主要有朝青板塊、百子灣板塊和朝陽公園板塊。這些區(qū)域的成交量同比去年上漲幅度達(dá)到了250%以上，其合計(jì)成交量占朝陽區(qū)成交總合的比例也達(dá)到了42%。房源均價(jià)由9650元上漲到了目前的14250元，漲度達(dá)47.7%，遠(yuǎn)高于全市均價(jià)39%的漲幅。另外，在全市成交量大幅萎縮的10月上旬，CBD東擴(kuò)區(qū)域的需求也依然維持上漲的趨勢。隨著CBD東擴(kuò)計(jì)劃的確定這一利好的落實(shí)，本區(qū)域的需求將上調(diào)心理價(jià)位。

　　東擴(kuò)區(qū)北部還有上漲空間

　　具體說到CBD東擴(kuò)區(qū)域及周邊的三個(gè)主要板塊，朝青板塊、百子灣板塊和朝陽公園板塊，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為朝青板塊、朝陽公園板塊還有上漲空間。北京一中介機(jī)構(gòu)華紡易城分行的工作人員向記者介紹說，朝青區(qū)域一直是朝陽區(qū)二手房交易的熱點(diǎn)，今年該區(qū)域二手房價(jià)上漲幅度高達(dá)59.3%，漲幅居全北京之首。另外，本區(qū)域最大的利好6號線還未開通，所以本區(qū)域的上漲空間依然存在，二手房保值能力非常強(qiáng)。這也是10月上旬，本區(qū)域的成交依然火熱，而且價(jià)格甚至還有2%的小幅上漲的主要原因。

　　朝陽公園周圍地區(qū)是外籍人士居住比較集中的區(qū)域，坐擁京東最大一片綠地公園，環(huán)境優(yōu)美，適合投資高檔房產(chǎn)出租。本區(qū)域的豪宅市場在國慶期間依然看房量非常多，很多外地的購房團(tuán)，甚至港澳客戶都對這一區(qū)域情有獨(dú)鐘。本區(qū)域的需求大部分都屬于高端，對房源本身的要求很高，但對價(jià)格則敏感性稍低，本區(qū)域價(jià)格還有20%至30%的上漲空間。

　　百子灣地區(qū)已有透支跡象

　　百子灣地區(qū)的房價(jià)在今年來已由11080元上漲到了15660元，上漲幅度達(dá)41.3%，成交量對比去年也有200%左右的上漲。北京美聯(lián)物業(yè)市場部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，廣渠路地王在六七月已給本區(qū)域帶來了調(diào)價(jià)影響，這一區(qū)域雖然利好依舊，價(jià)格繼續(xù)上漲的可能則不大。但是在年底前部分之前的獲利房源回吐及5年?duì)I業(yè)稅優(yōu)惠到期的房源上市，將促使房源存在放量的可能，所以本區(qū)域成交繼續(xù)上漲的可能很大。

    (記者李海霞)