據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室昨天公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3至7月，上海二手房指數(shù)漲幅一直保持在高位運(yùn)行，月平均漲幅超過1%，8至9月快速上升的格局稍有緩和。9月，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2459點(diǎn)，較8月上升17點(diǎn)，環(huán)比漲幅0.69%。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，9月指數(shù)雖然上升慣性延續(xù)，但后勁稍顯不足。其中，市中心豪宅成交回落是指數(shù)走緩的主要原因，同時(shí)由于價(jià)格過快跳升，市場(chǎng)觀望氣氛也同時(shí)顯現(xiàn)。

　　房?jī)r(jià)漲幅分化顯現(xiàn)

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市18個(gè)區(qū)縣中的13個(gè)區(qū)平均漲幅為1.38%，其中不少板塊漲幅明顯回落。市中心區(qū)仍保持上漲格局，但漲幅明顯回落，9月平均漲幅為1.16%，較8月回落0.16個(gè)百分點(diǎn)。漲幅回落最大的為靜安區(qū)，為0.64%，作為高價(jià)住宅集中區(qū)，有效需求消耗較快，后續(xù)需求跟不上，導(dǎo)致成交回落、價(jià)格滯漲。其它如盧灣區(qū)，9月漲幅0.89%，大部分購買力被吸引到南外灘板塊和新天地板塊新上市的一手豪宅中，同品質(zhì)二手房出現(xiàn)滯漲。而黃浦區(qū)不少地段正在進(jìn)行整修，提高了區(qū)域房屋品質(zhì)和地段價(jià)值，因此漲幅加大，9月上漲1.56%。長寧區(qū)的北新涇、古北等多個(gè)板塊在新近出臺(tái)的大虹橋規(guī)劃的利好帶動(dòng)下，指數(shù)強(qiáng)勁攀升，漲幅達(dá)1.48%。

　　上海市二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，近期土地成交火爆，且樓板價(jià)高企，給房?jī)r(jià)帶來一定幅度的支撐和心理示范作用，如普陀的曹楊板塊和松江的泗涇板塊二手房出現(xiàn)放量上攻跡象。但從8月份開始，二手房指數(shù)漲幅快速回落，直至“金九”漲幅依然較小，顯示出大量購買力已在前期陸續(xù)釋放，受房?jī)r(jià)高位運(yùn)行影響，尚未釋放的購買力猶豫不決、緩步進(jìn)場(chǎng)，既減緩了價(jià)格上漲幅度，也影響了后市跟進(jìn)的可能性。值得關(guān)注的是，15個(gè)大型居住社區(qū)建設(shè)的啟動(dòng)，將在今后緩解市場(chǎng)價(jià)格長期高位運(yùn)行的壓力。