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    國(guó)慶黃金周各地樓市冷暖不一 局部迎來(lái)“銀十”
2009年10月10日 10:15 來(lái)源:南寧晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  國(guó)慶黃金周全國(guó)樓市在一片片“吆喝”聲中走過(guò),概括起來(lái)說(shuō)就猶如天氣,冷暖不一,局部迎來(lái)“銀十”。

  全國(guó)一線城市連續(xù)三個(gè)月房地產(chǎn)成交量的持續(xù)走低,“金九”成色不足,“銀十”面臨考驗(yàn),使得“金九銀十”成了許多一線城市人心中沒(méi)法對(duì)號(hào)入座的空話。

  北京房?jī)r(jià)虛高,交易“下滑”;深圳依舊徘徊在“低迷”狀態(tài),上海的成交量則繼續(xù)著下滑狀態(tài),但價(jià)格卻在上漲,出現(xiàn)量?jī)r(jià)背離的現(xiàn)象。其實(shí),在這些城市中,房子的貨源都還算充足,需要房子的也大有人在,然而,到底是什么在透支著這些一線城市的樓市需求?一線城市目前價(jià)高量縮的跡象非常明顯,而二線城市在本輪樓市復(fù)蘇中價(jià)格漲幅遠(yuǎn)小于一線城市。

  從9月下旬至今全國(guó)樓市成交情況可以看出,二、三線城市明顯好于一線城市。北京、上海、天津、深圳成交量均環(huán)比有所回落;廣州、廈門、福州、南京、蘇州、武漢、長(zhǎng)沙、重慶、成都、西安成交面積均環(huán)比有所上升,成交均價(jià)環(huán)比回落居多,其中蘇州成交量急劇攀升34%,而成都在國(guó)慶黃金周期間舉辦的房交會(huì)成交金額高達(dá)25億元!敖鹁陪y十”似乎只在二、三線城市出現(xiàn)了。

  北京:高端住宅價(jià)格仍將上漲

  國(guó)慶期間,房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯在調(diào)查中指出,該機(jī)構(gòu)發(fā)布的“2009年北京第三季度市場(chǎng)概述”結(jié)果顯示,近期北京住宅銷售市場(chǎng)成交量有所下滑,樓價(jià)的上漲抑制了成交量,但該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),在不久的未來(lái),對(duì)高端 住宅市場(chǎng)強(qiáng)勁的需求有望持續(xù),無(wú)論是租賃還是銷售價(jià)格,都將保持上漲趨勢(shì)。

  該機(jī)構(gòu)報(bào)告分析認(rèn)為,高端市場(chǎng)的價(jià)格繼續(xù)保持上漲,第三季度共有1475套甲級(jí)公寓得到預(yù)售許可證,是第二季度的兩倍, 而成交量上漲70.1%達(dá)1235套。

  高檔別墅市場(chǎng)的成交套數(shù)為400套,而供給量?jī)H為8個(gè)項(xiàng)目共計(jì)184套。成交均價(jià)上漲至每平方米26929元,比前一季度提高7.8%。預(yù)測(cè)未來(lái),對(duì)高端住宅強(qiáng)勁的需求有望持續(xù),價(jià)格仍將上漲。

  上海:“假日樓市”房展會(huì)均價(jià)達(dá)2萬(wàn)元

  10月6日,為期4天的“假日樓市”房展會(huì)在上海展覽中心落幕。據(jù)主辦方統(tǒng)計(jì),4天內(nèi)共有13萬(wàn)人次前往試探樓市冷暖,意向預(yù)訂下了1379套房產(chǎn),意向均價(jià)達(dá)到2萬(wàn)元/平方米,明顯高于去年國(guó)慶期間1.2萬(wàn)元/平方米的意向均價(jià)。

  本次“假日樓市”房展會(huì),共吸引了220家左右參展商,參展規(guī)模又創(chuàng)歷史新高。13萬(wàn)人次的參展人數(shù),與去年國(guó)慶期間樓市觀望氣氛濃厚時(shí)的“假日樓市”參展人數(shù)基本持平,但今年達(dá)成成交意向的幾率高于去年。今年的房展會(huì)上,共意向預(yù)訂了房產(chǎn)1379套,意向金額為22.3億元,而去年同期房展會(huì)的意向預(yù)訂套數(shù)僅有821套,成交金額為11.7億元。 業(yè)內(nèi)人士分析,今年“假日樓市”房展會(huì)成交均價(jià)明顯高于去年同期,一方面是因?yàn)閮蓪脜⒄箻潜P的價(jià)位結(jié)構(gòu)及成交結(jié)構(gòu)上存在差異,另一方面,的確也有不少樓盤的價(jià)格已經(jīng)高于去年樓市低迷時(shí)。不少樓盤又創(chuàng)新高的房?jī)r(jià),嚇退了購(gòu)房者。展會(huì)上,表示暫時(shí)將作觀望的購(gòu)房者不在少數(shù)。

  廣州:品牌房企漲聲一片

  今年“十一”廣州樓市“漲聲”一片,樓價(jià)比“五一”期間又有穩(wěn)步上揚(yáng)。9月26日即有11大新樓盤搶閘入市,成為今年以來(lái)單日開盤數(shù)量最多的一天。廣州的恒大、城建、富力、保利、星河灣等都在同一天推出今年的主打新盤。

  而根據(jù)廣州市房管局9月初公布的數(shù)據(jù)顯示,今年7月份老八區(qū)一手樓價(jià)比上半年上升了277元/平方米。而今年上半年比去年每平方米上升了300多元之多。

  雖然“十一”期間房?jī)r(jià)還在繼續(xù)上漲,但是并沒(méi)有因此而阻擋人們看樓的腳步。消費(fèi)者也逐漸趨于理性,從市場(chǎng)心理看,人們對(duì)提價(jià)的預(yù)期已被消化,貨量穩(wěn)定,客戶的接受能力強(qiáng)了,一些優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的樓盤受到了消費(fèi)者的追捧。在樓市經(jīng)歷“金九”價(jià)漲量跌的“滯漲”之后,開發(fā)商加大了對(duì)黃金周的賭注,樓盤大規(guī)模入市, 搶占“十一”黃金周市場(chǎng)。同時(shí),9月底樓市成交量回升,使本輪“黃金周”更充滿期待。而今年“十一”恰逢中秋節(jié),假期由7天延長(zhǎng)至8天,似乎也讓黃金周長(zhǎng)假期“含金量”高過(guò)以往任何一年。另外,有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,在具備剛性需求的購(gòu)房者中,廣州欲在假期期間實(shí)行置業(yè)計(jì)劃的人群比例占到六成左右,“十一”黃金周將是樓市銷售的黃金時(shí)期。

  南京:“十一”長(zhǎng)假樓市出現(xiàn)高位盤整

  南京市房管局下屬“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月1日至5日,南京住宅認(rèn)購(gòu)共986套,成交128套,日均認(rèn)購(gòu)量不到200套,日均成交量則僅25套左右,且成交情況呈逐步下滑的趨勢(shì),5日僅成交5套。

  9月下旬以來(lái),南京約有3000套住宅上市,“十一”長(zhǎng)假前半周,南京也有數(shù)家樓盤開盤。供應(yīng)量加大,使得供需有所逆轉(zhuǎn),加之二套房貸收緊的影響,樓市顯露出高位盤整的跡象。今年9月份南京市商品房銷售量比8月份下跌16%,一些樓盤預(yù)測(cè)的“金九銀十”熱銷場(chǎng)景并未出現(xiàn)。據(jù)了解,長(zhǎng)假期間南京市打出價(jià)格優(yōu)惠的樓盤至少有20家,促銷活動(dòng)有“每平方米50—200元優(yōu)惠減免”“總價(jià)直降1萬(wàn)元”“一次性付款9.7折”等。

  據(jù)了解,最近幾個(gè)月南京市一些區(qū)域房?jī)r(jià)上漲很快,漲幅甚至超過(guò)了2007年的高峰期。比如,城中板塊多個(gè)項(xiàng)目單價(jià)突破3萬(wàn)元/平方米,奧體板塊銷售價(jià)格普遍達(dá)到了1.5萬(wàn)元/平方米左右,高企的房?jī)r(jià)讓老百姓“望而生畏”,“有價(jià)無(wú)市”自然會(huì)出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整。

  成都:房交會(huì)成交逾25億元品質(zhì)樓盤受青睞

  為期5天的第34屆成都市房地產(chǎn)交易會(huì)(2009秋季)10月6日落幕,各參展企業(yè)共成交各類房屋4871套,成交面積46.77萬(wàn)平方米,成交金額25.86億元。從成交情況看,購(gòu)房者除了對(duì)房屋的建筑質(zhì)量有較高要求外,在性價(jià)比、生態(tài)環(huán)境及其他配套等方面也有了更高的追求。

  房交會(huì)共成交金額25.68億元,其中商品房成交4581套,成交面積44.63萬(wàn)平方米,成交金額24.73億元;二手房成交290套,成交面積2.36萬(wàn)平方米,成交金額1.5億元。成都房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出購(gòu)房需求持續(xù)釋放的好勢(shì)頭。

  深圳:秋季房交會(huì)高房?jī)r(jià)嚇走普通購(gòu)房者

  房交會(huì)向來(lái)是深圳樓市的風(fēng)向標(biāo)。5日,2009深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)閉幕。歷時(shí)5天的房交會(huì)不僅沒(méi)有迎來(lái)往昔的交易高峰,反而因?yàn)檫^(guò)高的房?jī)r(jià)嚇走了不少普通購(gòu)房者。

  此次房交會(huì)最大的特點(diǎn)就是一個(gè)字—— —“貴”。深物業(yè)旗下的深港一號(hào)開盤均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以上,羅湖區(qū)的金翠園均價(jià)在2.8萬(wàn)元/平方米以上,要知道這些都是普通商品房,而在今年初這些地方的房?jī)r(jià)還都在1.8萬(wàn)元/方米的水平。特區(qū)外的參展樓盤,靠近關(guān)口位置的,均價(jià)在1.5萬(wàn)元/方米左右?梢哉f(shuō),本次參展的深圳樓盤項(xiàng)目都創(chuàng)出了歷史最高房?jī)r(jià)。

  本次房交會(huì)的另一個(gè)特點(diǎn)就是展示的別墅項(xiàng)目比較多,大多數(shù)別墅報(bào)價(jià)800萬(wàn)元—1200萬(wàn)元/棟。據(jù)統(tǒng)計(jì),本次房交會(huì)吸引了萬(wàn)科、招商、佳兆業(yè)、東莞三正地產(chǎn)、海南雅居樂(lè)等共有近70個(gè)項(xiàng)目參展,外地項(xiàng)目占45%,而價(jià)格昂貴的高端樓盤高達(dá)50%。

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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