海珠 高價開盤也能“日光”

　　十一黃金周前后，海珠區(qū)很多大盤都推出了全新組團，先是9月 26日翠城花園推出“拾翠”、合生頤景華苑推出“沁雅園”，都取得了很 好的銷售業(yè)績，為區(qū)域的國慶樓市開了一個好頭。記者黃金周巡盤發(fā)現(xiàn)，大盤和新盤都人氣旺盛，價格都比此前有所提升。

　　十一當天下午2時左右，記者來到翠城花園，“拾翠”主推90平方米左右的中等戶型，國慶前開盤已銷售近500套，銷售過6億元。國慶期間價格已比開盤有所上升，達14000~15000元/m2。

　　獨家贊助《建國大業(yè)》首映禮的達鏢國際中心，也在十一期間開放了銷售中心。因為優(yōu)越的地理位置和精準的定位，雖然還沒有開放示范單位，但人流已不斷，該盤定價15000元/m2，主推寫字樓性質(zhì)的公寓單位，很具投資價值。

　　10月2日，城建地產(chǎn)旗下的江南新苑公開發(fā)售，開盤地點定在東方賓館。早上7時左右就有買家陸續(xù)到來，到10時30分整個大廳已座無虛席，現(xiàn)場大約有1000臺客。據(jù)統(tǒng)計，江南新苑開盤已接近“日光”，只剩下少量尾貨在黃金周后消化了。該盤的均價為16000元/m2，價格雖然不菲但買家的購買熱情依然很高漲。翠城花園和江南新苑由于有大社區(qū)和開發(fā)商的品牌優(yōu)勢，加上積攢了一年多的購買力，在這個黃金周終于來了一次“大爆發(fā)”。

　　假期中，記者以買家身份到佳大銀灣、中順·領(lǐng)御公館踩點，發(fā)現(xiàn)兩盤的人氣就顯得一般，和平常的周末差不多。

　　天河 價格漲了 人氣弱了

　　由于天河幾個全新項目都選擇在節(jié)前開盤，因此節(jié)日期間區(qū)域樓市并沒有驚喜。從供貨區(qū)域看，除了珠江新城的盤源相對集中外，天河北、中山大道、龍洞等板塊基本上每個區(qū)域都只有一兩個盤在售。盡管盤源比較分散，但是貨量仍比較充足，而且產(chǎn)品類型豐富。縱觀天河樓市在這個黃金周的表現(xiàn)，只能稱得上“一般”，既沒有出現(xiàn)排隊的“狂熱”場面，但也不算過于冷場。

　　黃金周期間天河區(qū)的全新盤只有珠江新城的名悅、珠江都薈和嘉�！さゎD陽光以及天河北的保利中宇廣場。不過這些新盤均在國慶前已經(jīng)公開發(fā)售，黃金周期間僅是推新貨，因此人氣遠沒有開盤時熱鬧。國慶日當天，由于看閱兵的緣故，一些樓盤甚至干脆上午不營業(yè)，下午才開門迎客。不過，合生·東御苑當天發(fā)售全新樓王單位，還是吸引了不少人前來，據(jù)稱當天推出的一棟單位全部售罄。

　　天河公園板塊的東方新世界國慶推出二期新組團，吸引了不少置業(yè)者前來看樓。記者十一當天到達現(xiàn)場時，有10多臺顧客在咨詢或看樓。據(jù)介紹，當天下午就成交了3套單位。

　　從10月2日開始，各樓盤的人氣稍好一些，與平日雙休日差不多。在珠江新城，名悅、珠江都薈、嘉�！さゎD陽光都不斷有客戶來來往往，不過并未見到人頭攢動的情形。名悅的銷售中心負責人表示，豪宅盤人氣肯定稍遜于大眾盤，但是今年國慶黃金周珠江新城各樓盤人氣實屬一般。

　　記者發(fā)現(xiàn)，國慶期間珠江新城部分樓盤的價格又有了提升。幾個新項目中，國慶前開盤的價格均在2.2萬元/m2左右，但有樓盤在國慶期間的價格已升到2.5萬元/m2，最高價甚至升到2.8萬元/m2。有些樓盤雖然報價未變，但已經(jīng)取消了開盤時的優(yōu)惠折扣。

　　在其他板塊，價格調(diào)整的也不在少數(shù)。東方新世界二期新品節(jié)前價格為1.6萬~1.87萬元/m2，國慶期間報價1.7萬~1.9萬元/m2。陽光假日園的南向三房單位此前報價1.3萬元/m2，最近價格已經(jīng)上升到1.35萬元/m2。

　　荔灣、越秀 有得看沒得買

　　黃金周期間，老城區(qū)的荔灣、越秀，還是以荔灣的貨量為多，越秀的住宅大多要等到黃金周之后才陸續(xù)開售。記者于10月1日下午分別前往荔灣的逸彩新世界和萬科柏悅灣。從下午2時開始，看樓的市民陸續(xù)出動，逸彩新世界已經(jīng)停有近10輛私家車，由于具體開售時間和價格仍然未定，看樓的市民只好先了解新貨情況。萬科柏悅灣則主要銷售江景新貨T3棟，現(xiàn)場大約有10臺客戶。目前，其江景單位價格在1.4萬元/m2左右，最貴的單位已經(jīng)賣到1.6萬元/m2。

　　10月2日，記者搭乘地鐵到達長壽路和黃沙附近樓盤。長壽路地鐵站附近的貴賢上品預計在11月初開盤，但銷售中心依然被周圍的街坊客擠得水泄不通，開發(fā)商表示，這兩天以周圍客戶為主，很多人出來探親訪友時，順便就會拐到樓盤來看看，所以人氣很旺。而荔灣另一個大型樓盤逸翠灣則因為目前無貨可售而顯得冷場，記者在其銷售中心見到，現(xiàn)場只安排了幾位工作人員，參觀者一聽到?jīng)]有樣板房可看，新貨要兩個月后才推出，都失望離去。

　　記者發(fā)現(xiàn)，越秀的樓盤要不就搶閘在國慶前開售，要不就要等到11月初才推出。而荔灣的逸彩新世界、嶺南灣畔和貴賢上品也未能在國慶期間開售，有興趣的市民得等到黃金周之后才能買到。價格方面，除了芳村板塊的價格約在1萬~1.2萬元/m2之外，其余都基本在1.5萬~2.3萬元/m2�？磥�，想在老城區(qū)置業(yè)的市民，節(jié)后出手時得先備足銀兩。

　　合生·東御苑：十一開盤，當天推出的一棟樓全數(shù)售罄，均價約為18300元/m2。本次推出的“世家”樓王是東御苑的壓軸之作，可共享駿景花園12年的成熟配套。由于咨詢的買家眾多，該盤近期還將推出另一棟樓王單位。

　　匯景新城：10月2日晚，匯景新城舉行了“盛世家族金秋月”中秋大型游園燈會。據(jù)悉，從今年年初至今，匯景新城已創(chuàng)造了逾30億元的銷售業(yè)績。目前全新“倚山”組團正接受認購登記。 

    記者 龍蕾 黃濤 王荔玨 陳白帆