記者昨日從上海網(wǎng)上房地產(chǎn)交易中心獲悉，上周(9月21-27日)上海共有22個商品住宅項目推出42.19萬平方米新房源，高于前周的37.69萬平方米，更是遠(yuǎn)高于9月每周30.1萬平方米的平均供應(yīng)水平。至此，上海新房市已經(jīng)出現(xiàn)了持續(xù)3周供大于求的局面，易居中國分析師薛建雄表示，為迎接“十一”房展會，9月最后幾天的供應(yīng)量應(yīng)該還會上升，如果成交量在“十一”前后沒有很好恢復(fù)的話，本輪樓市的拐點(diǎn)就可能出現(xiàn)在“金九銀十”。

　　一位機(jī)構(gòu)分析師預(yù)測，9月上海的新房成交面積估計會在155萬平方米，而8月份是167萬平方米。屆時“由于金九未能出現(xiàn)應(yīng)有的黃金含量，開發(fā)商必然要大力爭搶‘銀十’機(jī)遇”。

　　均價下滑

　　事實(shí)上，這一“十月爭奪戰(zhàn)”已經(jīng)開始。上周，為擠進(jìn)十月黃金周長假，上海共有22個樓盤集中上市，使得上周新房供應(yīng)量達(dá)到今年周供應(yīng)量的第三高峰。與此同時，上周商品住宅的成交均價下滑5.3%，為14746元/平方米。

　　近日，記者已經(jīng)接到多個從未登記過的樓盤促銷電話或者短信，邀請前來看房，并有班車接送，這在此前的樓市火暴期中十分罕見。而上海內(nèi)環(huán)邊上一家廣告早已打出卻久不開盤的樓盤，銷售人員表示，此前遲遲未定的放號時間將定在10月4日，并取消了以前曾經(jīng)規(guī)定的一萬元“拿號”押金的規(guī)定。

　　事實(shí)上，在9月上半月，上海樓價一直呈現(xiàn)下降趨勢。由于前期上市豪宅項目集中成交完畢，截至9月13日，上海商品住宅的平均成交價格已經(jīng)持續(xù)4周回落，均價一度僅15353元/平方米。不過在此后的一周內(nèi)，由于商用住宅市場的異軍突起，上海住宅成交價格又有所回升。記者從房地產(chǎn)統(tǒng)計機(jī)構(gòu)獲悉，低迷的商辦市場進(jìn)入9月后，出現(xiàn)良好的回暖跡象。9月前三周，商辦產(chǎn)品的成交量分別達(dá)到8.41萬平方米、18.15萬平方米和23.9萬平方米，環(huán)比漲幅達(dá)到11.4%、115.9%和31.67%。

　　部分樓盤銷售周期拉長

　　薛建雄認(rèn)為，9月第一周19.79萬平方米的供應(yīng)量和38.07萬平方米成交量所形成的供需嚴(yán)重失衡，導(dǎo)致了近3周的成交量萎靡。從市場上看，一些樓盤銷售期出現(xiàn)拉長，表明樓市并未隨土地市場高燒；理性的降溫對部分樓盤偏高的價格在10月份進(jìn)行修正非常有利。

　　上海證券一位分析師則對“銀十”表示樂觀，認(rèn)為房價不太可能一下子由漲轉(zhuǎn)跌，因為從目前的供需關(guān)系看，還不太可能出現(xiàn)長時間或大規(guī)模供過于求的情況。因此，未來較長一段時間內(nèi)，房價將以相對平穩(wěn)的拉鋸現(xiàn)象為主。分析師回建強(qiáng)則認(rèn)為，按歷史數(shù)據(jù)衡量上海月均150萬-200萬平方米的住宅量是正常甚至樂觀的，今年1月低潮時期，上海的住宅成交不過是50萬平方米。因此，相比較而言，8月份167萬平方米的成交量已經(jīng)非常高了，9月份成交量較之回落也很正常。薛建雄表示，已經(jīng)有部分樓盤因為開價過高，銷售周期拉長；前期房價屢創(chuàng)區(qū)域新高和開盤即售空的過熱現(xiàn)象已經(jīng)開始緩解，這表明本輪樓市的升勢開始勢緩。如果成交量再度下滑，打折促銷的現(xiàn)象就會增多，房價漲勢或?qū)⒕痛私Y(jié)束。