市區(qū)單價(jià)萬元以下樓盤少見 1萬~1.2萬/m2是筍盤主流價(jià)

　　黃金周三大看點(diǎn)之筍盤

　　在樓價(jià)已重回“萬元時(shí)代”的如今，要想找個(gè)筍盤還真是相當(dāng)?shù)牟蝗菀住２贿^，鑒于廣大市民對(duì)筍盤的追求永遠(yuǎn)沒有止境，本報(bào)記者也從今年黃金周新推貨中努力尋找了一些筍盤出來向大家推薦。當(dāng)然，按照以往的觀點(diǎn)來看，這些筍盤中，相當(dāng)一部分的價(jià)格可是有點(diǎn)嚇人的。

　　在市區(qū)樓盤中，單價(jià)低于萬元的樓盤可謂是個(gè)稀罕物了。目前中心區(qū)的樓盤價(jià)格普遍在1萬元/m2以上，但是仔細(xì)找找，還是能找出幾個(gè)價(jià)格不過萬元的樓盤。其中最筍的要數(shù)天河龍洞的瑜翠園，帶裝修價(jià)格大概在8500元/m2，這么算來，首付15萬元就可以買個(gè)三房了。其他單價(jià)低于萬元的也并不多見，只有芳村的荔江美筑以及海珠區(qū)的中順·領(lǐng)御公館，而且這些樓盤也只是部分產(chǎn)品單價(jià)低于萬元。除去這幾個(gè)樓盤，市區(qū)其他樓盤比較低的多集中在1萬~1.2萬元/m2這個(gè)價(jià)格區(qū)間。

　　在中心城區(qū)之外的區(qū)域，無論是別墅還是洋房，價(jià)格與市區(qū)相比差距十分大，因此普遍來看有點(diǎn)筍了。洋房方面，花都、從化、南沙等區(qū)域的洋房?jī)r(jià)格多在“4”字頭，其中價(jià)格上最“抵”的是勤天·一品樹院，毛坯均價(jià)3800元/m2。別墅方面，目前別墅產(chǎn)品價(jià)格差距比較大，從5000多元/m2到1萬多元/m2不等。不過“5”字頭、“6”字頭的別墅也不少。例如南沙境界，200平方米的疊拼別墅和聯(lián)排別墅，起價(jià)只有100萬元。此外像東方夏灣拿、方圓明月山溪等別墅盤，部分產(chǎn)品售價(jià)均在6500~7000元/m2之間。記者 黃濤

　　荔灣：100萬以下選擇少

　　荔江美筑：

　　“2+1”戶型100萬左右

　　荔江美筑首期已于上周開售，均價(jià)為11500元/m2(包2500元/m2裝修)。隨著首期單品的售罄，項(xiàng)目新一期也開始接受咨詢登記，依然主打73~75平方米兩房和90~107平方米的三房單位。記者在現(xiàn)場(chǎng)見到，其73平方米的兩房由于總價(jià)較低，頗受年輕買家關(guān)注，另外其可將情景陽臺(tái)變成書房的“2+1”三房單位，總價(jià)也主要在90多萬~120多萬元，較符合改善型買家的預(yù)算。

　　逸彩新世界：

　　三房最平100萬有售

　　逸彩新世界將推出全新組團(tuán)“朗逸廷”，價(jià)格區(qū)間預(yù)計(jì)主要在10000~12000元/m2(包裝修)。該組團(tuán)緊鄰地鐵五號(hào)線滘口站，三房單位的總價(jià)區(qū)間主要在100萬~140萬元。

　　荔港南灣：

　　60多萬可買小復(fù)式

　　荔港南灣近期開放了新貨板房，雖然價(jià)格未定，但預(yù)計(jì)在1.7萬~1.9萬元/m2(包裝修)，由于可計(jì)算面積較少，總價(jià)相對(duì)較低。記者在現(xiàn)場(chǎng)見到，其小復(fù)式單位設(shè)計(jì)相當(dāng)吸引人，除了部分小戶型樓下為客廳，樓上為房間外，大部分50多平方米的小復(fù)式單位都能做到樓下有客廳、餐廳、房間及廚廁，樓上有主人房、兒童房及可作為書房的空間。其30多平方米的單位，總價(jià)有望控制在60萬~70萬元一套。 記者 陳白帆

　　白云：三房多超100萬元

　　嶺南新世界：

　　總價(jià)90多萬起

　　嶺南新世界將推出一批全新90~110平方米實(shí)用舒適型的三房單位，價(jià)格區(qū)間主要在1萬~1.2萬元/m2(包裝修)。

　　青花南湖：

　　“N+1”戶型重出江湖

　　青花南湖將在黃金周推出最后一棟樓宇，仍以99~114平方米帶主人房套間和入戶花園的三房單位為主，而部分“N+1”型可“3房變4房”、“2房變5房”的搶手戶型也將再度出現(xiàn)其中。

　　金域藍(lán)灣：

　　100多萬能買江景三房

　　中糧萬科·金域藍(lán)灣最近將開售二期樓王B9、B10“內(nèi)園外江”精華組團(tuán)。據(jù)了解，該批單位主要戶型為100平方米左右三房，附帶大入戶花園和景觀陽臺(tái)。由于朝向不同，該批單位的景觀也有不同，東南向戶型迎面望向長(zhǎng)達(dá)380米的珠江江景；東北向單位則能越過別墅區(qū)看江景，而南北向戶型單位則正對(duì)中心園景，通透的空間直接享受內(nèi)園外江的舒適效果。記者陳白帆

　　天河：筍盤聚集東部北部

　　瑜翠園：首付15萬買三房

　　斷貨有兩個(gè)月時(shí)間的瑜翠園，黃金周期間將推出最后一期約100套住宅，主力戶型為86~105平方米左右的中小戶型。此次推出的湖山壓軸組團(tuán)，包括首次面市的類別墅湖山三房，首付僅15萬元/套起，附送2000元/m2裝修。

　　偉騰·偶寓：1.1萬~1.2萬元/m2

　　偉騰·偶寓主推A棟，價(jià)格在1.1萬~1.2萬元/m2，毛坯交樓。主力面積為29~109平方米，包括單身公寓、兩房及三房單位。該盤位于黃埔大道中，地理位置優(yōu)越。

　　陽光假日?qǐng)@: 1.2萬~1.3萬元/m2

　　陽光假日?qǐng)@黃金周主推戶型有南向80平方米的小三房單位和北向75平方米和78平方米的兩房單位，其中C1、C2棟為市區(qū)少見的11層的小高層單位，售價(jià)1.2萬~1.3萬元/m2，帶1500元/m2裝修，該盤還是車陂一帶少有的雙地鐵花園小區(qū)。

　　海珠：最筍盤單價(jià)九千多

　　中順·領(lǐng)御公館：海珠最筍盤

　　中順·領(lǐng)御公館位于工業(yè)大道南，9680元/m2起，均價(jià)10800元/m2(毛坯)，為目前海珠最“筍”盤了。目前該盤在售156~160平方米的四房單位，均為項(xiàng)目A、B、C棟里最好戶型最好朝向的樓王單位。

　　濱江·瑞城：最低11000元/m2

　　現(xiàn)在樓盤高層價(jià)格已到13000元/m2，但也有少量的中低層單位及大戶型單位價(jià)格11000元/m2。其188平方米的大戶型，是兩個(gè)兩房單位通過一個(gè)空中花園連接的格局，在市區(qū)樓盤中比較少見。記者龍蕾

　　番禺：敏捷地產(chǎn)兩盤相當(dāng)筍

　　近期，錦繡銀灣推出了壓軸產(chǎn)品“創(chuàng)意空間”，該產(chǎn)品分別位于樓宇的頂層和底層，面積在100~200平方米之間，戶戶均有6~8.5米層高，具有買一層送一層的特點(diǎn)，使用率超高。最低總價(jià)150萬元/套，此總價(jià)也是目前華南板塊江景盤中最實(shí)惠的。

　　位于番禺洛溪南浦島的江景大盤項(xiàng)目錦繡半島，將于十一期間再次推出十里香堤組團(tuán)全新二期單位，產(chǎn)品面積在80～125平方米，產(chǎn)品類型豐富，并有毛坯、裝修兩種標(biāo)準(zhǔn)可供買家選擇。毛坯單價(jià)預(yù)計(jì)在8000元/m2，帶裝修均價(jià)約8800元/m2。 記者 王荔玨

　　從化：別墅多在“6”字頭

　　國(guó)慶期間，上城灣畔將推出全新湖畔85~144平方米的洋房單位，首付10萬元/套起。戶型以實(shí)用的小三房為主，為大批購(gòu)房者提供了一步到位的選擇。

　　國(guó)慶期間，東方夏灣拿將正式推出巴哈馬二期全新產(chǎn)品，面積為258~266平方米，四層六房三廳全套房設(shè)計(jì)。產(chǎn)品上最大特點(diǎn)就是在原來地上三層別墅的基礎(chǔ)上，增加了負(fù)一層的設(shè)計(jì)，前庭后院立體園林，負(fù)一層設(shè)計(jì)成“步出式”園林。售價(jià)6999元/m2，附送50萬元的裝修。

　　明月山溪首推“文明里”組團(tuán)在189~324平方米之間，毛坯售價(jià)6500元/m2起。該組團(tuán)最大的特點(diǎn)就是所有的別墅產(chǎn)品都有一個(gè)面積65~125平方米不等的多功能陽光地下室，并且是帶產(chǎn)權(quán)附送。記者 黃濤

　　南沙：100萬可買200m2別墅

　　國(guó)慶假期將至，南沙境界將推出一批別墅新單位，每套起價(jià)在100萬元。據(jù)介紹，“賞墅”推出約12套的特惠單位，是面積約200平方米的疊拼別墅和200平方米的聯(lián)排別墅。此期產(chǎn)品依山而建，巧妙地利用了景觀資源，通過大花園、超寬露臺(tái)、庭院等設(shè)計(jì)，將內(nèi)外景觀融為一體。其中的倚山疊拼別墅更贈(zèng)送地下室或獨(dú)立車庫(kù)。此外，該盤還將有部分64平方米小復(fù)式現(xiàn)樓單位推出，首付僅7萬多元。記者 王荔玨

　　花都：最“抵”樓盤單價(jià)三千多

　　雅寶新城、天湖峰境、勤天·一品樹院三個(gè)新盤，在9月都推出了項(xiàng)目的主打產(chǎn)品洋房。雅寶新城主推91~200平方米的單位，兼有少量的370平方米的復(fù)式單位，主力戶型為130~150平方米的三房，價(jià)格4880元/m2(毛坯)起。而天湖峰境則是96~171平方米的三房到四房單位，均價(jià)4600元/m2，送價(jià)值1600元/m2裝修。價(jià)格上最“抵”的是勤天·一品樹院，90~147平方米的洋房，均價(jià)3800元/m2(毛坯)。

     記者龍蕾 黃濤